楼市“9·30”新政出台后，北京各家银行的个人住房炒股政策有所调整。机构统计，10月北京地区首套房商业炒股的利率平均折扣为8.59折，平均利率为4.21%，比9月的4.23%略有降低。经记者证实，最近有关国有大行停贷、不批准离婚申请人的炒股等传言，均不属实。

首套房首付主流3.5成

监测数据显示，10月基金202005北京地区首套房利率平均折扣为8出水芙蓉图.59折，平均利率为4.21%。这个数据低于10月全国首套房平均房贷利率4.44%。在北京的30家银行中，首套房首付方面已经有26家银行根据新政要求调为3.5成。

炒股利率方面，首套房利率最低的依然是汇丰银行。尽管该行10月将折扣力度从8折上调为8.2折，即4.018%/年，但仍蝉联北京地区利率最低银行。不过并不是每个申请人都能拿到这种优惠，汇丰要求炒股额必须在人民币200万以上，同时对申请人的年收入、工作单位等资质也有一定要求。此外农行、建行、光大、招行、兴业等银行的利率也较基金202005便宜。北京地区首套房利率最高的是华夏银行，不仅没有优惠，还要出水芙蓉图上浮基准利率10%。

二套房方面，首付主流5成，主流利率为基准利率上浮10%，即5.39%/年。二套房利率收紧的银行是民生银行，该行将二套房的基准利率从上浮10%上升至10月的上浮30%，即6.37%。

国有大行停贷传闻不实

近日有传言称两家国有大行总行下发文件，要求各分行从11月1日起，个人住房炒股只准收回，不得新增。记者昨天致电两家银行总行相关负责人，负责人均表示传言不属实，两家银行的个人住房炒股业务基金202005都正常开展。

另有消息称，某国有大行在一线城市严查假离婚，凡是离婚不出水芙蓉图满一个月的申请人不能申请房贷，离婚一个月以上的申请人，银行也要审查离婚协议中关于财产分割、子女抚养权分配等信息。对此，该行回复称，个贷部门对于房贷申请人提交的所有资料始终都要严格审查，但是对于离婚的申请人并没有做出传言中的规定和通知。

记者又致电招商、光大等全国性股份制商业银行的北京分行，两家银行相关部门也表示暂未出台针对“假离婚”收紧房贷的政策。

银行抱怨房产中介太强势

尽基金202005管各家银行在房贷方面有种种优惠利率政策，但在实际交易中，绝大多数购房人只能去房产中介公司推荐的银行信誉，并没有“货比三家出水芙蓉图”的权利。

采访中，一家国有大行支行网点的个贷经理对记者表示，现在的房产中介公司都跟多家商业银行有合作关系。在金融机构竞争激烈的北京，规模较小的银行为了争取房贷客户可能会给房产中介公司一些好处，因此一些中介公司就将购房人向中小银行推荐。但是中小银行的炒股利率普遍较高，购房人在毫不知情的情况下可能一直要吃二三十年的亏。即便购房人提出要去大银行办理房贷，房产中介经纪人也会以“大银行批贷时间长，基金202005业主能等三个月吗”等理由搪塞购房人。“其实批贷时间长短主要跟房子在哪个区有关，朝阳区交易量大，等待的时间自然长；石景山、丰台交易量小，面签后一个月，如出水芙蓉图果没什么问题差不多都能批下来。”