广州房价走势最新消息在 10 月调控潮来临的时候，我们曾做过一次调查，发现在有意向今年买房的买家中，有 43% 的人选择了观望；观望的主要原因，主要是想看清楚市场走势，等待一个房价降低的时候再入手。
　　不过今天我想对观望的购房者说声，“ 抱歉，目前我根本看不到房价会下降的任何迹象。”
　　一、该涨的房价依然在东华科技股票涨<鑫科材料股票br />　　上周五，增城连续拍出 2 宗高价地，让楼市又有了热闹的理由，随后周六，我们走访朱村地块周边项目，发现销售和现场的海报都并没有过多提及地王的事情，更多的是说地铁 21 号线的利好。
　　我们可以看到，有的项目价格又上涨了。
　　一方面，经过整风之后，目前的市场舆论环境真是空前得好，干扰购房者的信息减少了，购房者也变得更加理性。
　　周末我们在城市花园现场签约的买家们。他们都表示，不是特别在意昨天是不是有 landking，“ 相对 landking 而言，我东华科技股票更关心的是地铁，我们鑫科材料股票都是需要住才买，升不升值无所谓。”
　　拍出高价地一直都不能成为周边房价上涨的直接理由，只能成为房价趋势的一个参考。而以往销售的宣传，只是为了让有购买欲望而又犹豫不决的买家更快下定。
　　另外一方面，项目涨价的理由变得更加地直接。
　　周末碧桂园城市花园只贴出了地铁的进度情况海报，价格随着项目自身的配套进展不断完善，房价也越来越高了。
　　据现场销售人员表示，从国庆至今也已经涨了上千元了，目前城市花园均价在 1.5-1.6 万元左右。而旁边的高东华科技股票价地诞生后，城市花园也涨价 300 鑫科材料股票 多。
　　像朱村板块附近的项目，因为有地铁的利好，价格不断上升的并不在少数。而地铁也仅仅是为项目加分的一个因素罢了，其它的新建项目也都或多或少存在类似的加分项。
　　二、供货量减少
　　供应量增速在减少主要受两个方面的影响。第一、库存量在不断地减少，广州今年前十月的成交达到 102856 套，提前 2 月成为楼市成交最火的一年。这也使得广州的库存去化周期缩短至不到半年。
　　第二、新增供应在环比减少，9 月广州共发放 75 张东华科技股票预售证，10 月广州发放了 36 张，多了一天，预售证鑫科材料股票却几乎少了一半，这使得推新受到了很大影响，也直接影响了成交。
　　目前政府对预售证发放有严格的控制和审核，且对推售有要求，“ 未取得预售许可证或不符合商品房销售条件的开发项目对外销售的，如取得预售许可后不在 10 天日内一次性公开全部房源信息并进行销售，不公示销售进度控制表；” 都将受到整治。
　　前些天中心区不网签，便是受此影响。
　　在这种情况下，大大影响了项目的推货速度，受关注的房源会越来越少，自然价格也就不会下降东华科技股票了。
　　三、房企业绩压力小
　　截至 2016 鑫科材料股票 年 10 月底，在公布全年销售目标的房企中，已有 14 家房企超额完成目标。大部分房企销售目标完成率在 90% 以上，仅小部分房企目标房企完成率在 80%-90% 之间，整体业绩完成情况普遍较好。
　　目前万科与恒大前 10 月销售额均已超过 3000 亿，碧桂园有望突破 3 千亿。到年底时，预计 3000 亿规模房企为 3 家，2000 亿规模房企有望锁定 2-3 家，1000 亿规模的房企有望达 10-13 家。
　　良好的业绩完成率使得房企能更加从容的应对市场的变化，也有充足的时间去等待更好的鑫科材料股票市场。不愁卖不急着卖会是房企的主要心态，尤其是在一线城市的项目，将不会有降价动作。
四、11 月的土地市场
　　增城的两宗地王只是 11 月土拍潮的前戏，而真正的爆点将会是 11 月底的 19 宗地块。
　　通过增城的土拍我们可以看到房企对待土地的态度，业绩良好、资金充足的他们，肯定会抓住今年最后的几次拿地机会。
　　而 11 月推出的地块位置更好，更靠近市中心，可以预见成交价东华科技股票格绝对不会低。
　　会不会出地王暂且不论，但是一场抢地大战已在所难免，对于楼市也一定会造成不小鑫科材料股票的波动。
　　五、市场整治影响逐渐减弱
　　首先我们必须清晰一点，此次全国调控潮的目的有两个，第一是稳定房价，抑制泡沫，防止房价过快地上涨；第二是整顿市场，清理违规行为，规范舆论，让房地产市场交易更加理性，减少恐慌性置业。
　　回过头来看看广州，“ 稳涨 ” 一直都是它的关键词，需要调整的也就只剩下一些违规行为了，从目前的整治力度来看，效果还是十分显著的。
　　东华科技股票现在，房企已经习惯了整治规定的存在，也有了更合适的推广和应对方案。只要不触碰警戒线，项目都可以安心售卖，有理由缓慢上涨，鑫科材料股票问题也不大。
　　所以，从多方面来看，目前广州都看不到任何房价下降的迹象，稳涨基本上是业内达成的一致看法。