限购措施密集出台一月后，一二线城市房价这头猛兽算暂时被驯服了。当楼市没那么热的时候，或许正是重估房地产的好时机。事实上，现在很多关于楼价的疑问还悬在半空：究竟是什么在决定中国房价？北上深涨到何处是尽头？深圳成房价收入比全球最高城市，正常还是反常？在全球历史中，中国楼市当下处于什么阶段？



其实这几300552个月我们也看到湖北生源地贷款了多管齐下的措施，在梳理房地产的各个方面，先是突如其来限购和限贷，而且是有组织成规模的限购限贷措施，与此同时对房地产方面的内容给予把控，10月之后我们只能听到一种声音，就是楼市看空的声音，无论是新华社还是人民日报，多次提示楼市风险，而很少再看到一些不负责任媒体报道的那些什么万人抢购，日光盘，开盘就售罄这样的新闻报道。取而代之的是央视调查，揭露地产开发商的骗局，告诉你们这里面有多少托有多大的水分。



各大部委也没闲着，证监会银监会联手限制地产开发商发债融300552资，一切从严审批呢。除了上市房企、央企国企湖北生源地贷款、地方房企、民营100强房企之外，一概都不许再发债。这就是要勒死中小地产商，然后主动掀起行业的兼并重组，央行还招呼各大银行，严控房地产炒股，严格执行收入房贷比不超过50%的规定，在住房炒股上严查假离婚，停止各种创新性住房炒股业务，断绝理财资金、信托等资金流入楼市。而在一些重点地区，比如北京，不但限制地价，还要限制房价。而各地银监局也全面的行动，严查各种民间金融为楼市输血，一些中介机构的首付贷、装修贷、税费贷等等全面被叫停。严格打击开发商捂盘惜售，鼓励自持物业出租，目的300552就是增加市场供给，平衡预期。



可以说，这次调控的力度之大，参与部门之多，覆盖范围之广都是空前的，当然这跟上面的表态不无关系。不好说这是不是要主动刺破泡沫，但起码从动作来看，他们已经感到了深深的担忧，最好的结果就是通过切断楼市资金的进出通路，然后保持住现在的状况。然后等待救援。否则如果楼市再往上爬，可能一切变得将不可收拾。

有人要问，为什么上面预期会突然转变，其实我们之前分析过很多了，什么事都讲究天时地利人和，房地产这个事，天时就是全球信用扩300552张，美联储玩命放水，弄得全球都跟着放水，人民币再升值，全世界的钱都往中国跑，自然推升资产价格。而地利湖北生源地贷款就是国内借着全球宽松，也没少印货币，主动把房地产当成蓄水池，再加上地方上土地财政，挤牙膏似的供地，造成了土地稀缺的假象。人和就是地产商不断的炒作，不断跟银行、地方炒房团串通在一起，通过房地产回收居民财富。制造各种紧张气氛。所以天时地利人和造就了房地产的10年暴涨，不过这种东西在去年其实已经开始发生质的变化。首先就是天时不在，美联储回收流动性，美元加息，人民币贬值，资金开始流出中国。资产泡沫本身压力就极大。地利中300552，央行不得不顾忌汇率压力，收紧流动性，这么一来，热钱撤离，老百姓和银行就成为了天然的接盘侠，目前人和没有变，但先知先觉的人已经套湖北生源地贷款现，然后换汇离场。李嘉诚这样的正在中国不断撤资，所以这个游戏明显已经玩不下去了，特别是地利这块，估计央行已经预警，美联储的连续加息已经越来越紧，作为央行恐怕要保证汇率稳定不得不收紧流动性，那么资产泡沫将完全暴露出来。所以必须争取时间，在美国人的刀落下之前，先切断房地产的资金通路，这其实还是保护市场的一种措施，防止大起之后的大落，给经济和金融造成的伤害。