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继郑州出台认房又认贷的调控政策之后，北京近日也传出15家银行签署个人房贷利率不低于央行基准利率0.9倍的公约，拟从明年元旦起执行。对此，一家位于北京的股份制银行相关负责人昨天向南都记者表示，没有正式签约，但是各家银行有在一起商量准备调高房贷的利率。这也意味着房贷利率上调已是大概率事件。

反观广州的房贷市场，电缆股票进入12月以后一直风平浪静。但今年以来在广州房贷市场一直最给力的汇丰银行，最近也将首套房贷利率折扣从8折调高至8.2折。虽然大部分银行的房贷利率暂无调整，但是放款速度则明显放缓，甚至有银行在年末已经暂停了房贷的发放。

调查：

房贷利率变化不大放款减速

近日有消息称，15家银行的北京分行签署了一份公约，拟对于个人住房炒股业务约定炒股利率不低于银行基准利率的0.9倍，从元旦开始执行，原则上600290股吧应于公约生效后1个月内执行完毕。“据我所了解，各家银行是在一起商量准备将房贷利率上调电缆股票，但是并没有正式签约”，上述股份行相关负责人表示。

昨天，广州多家国有行基层网点负责人向南都记者表示，近期广州房贷市场平稳，业务正常开展，暂无上调折扣的消息。

进入12月以后，广州的房贷市场虽然没有11月那般风声鹤唳，但也有银行在悄然收紧房贷。今年以来在广州房贷市场一直最给力的汇丰银行，最近也将首套房贷利率从基准利率的0.8倍调高至0.82倍，这意味着广州市场的600290股吧最低房贷利率也跟着上调至8.2折。

而汇丰银行并非唯 一调高房贷利率的外资银行，在趋紧的大势之下，恒生等多家电缆股票银行也于近日上调首套房贷利率。

虽然汇丰银行将房贷利率上调到8.2折，但放眼整个房贷市场还是很有吸引力的。据南都记者调查了解，目前大多数的银行房贷利率还是普遍执行8.5折，相比之前，变化并不大。

不过，银行对于房贷的放款速度则明显放缓，甚至有银行在年末暂停了房贷的发放。某股份制银行广州分行个贷部负责人昨天向南都记者表600290股吧示，暂时没有收到公会要上调房贷利率的通知，只是有要求各家银行调控放款的速度，现在普遍执行的还是8.5折，只是放款速度有所放缓。

“我们行今年的房贷暂时不放电缆股票了，已经停了好几天，等明年再说吧”，上述广州分行的个贷部负责人表示，主要是因为广州作为16个房价上涨过快的城市之一，监管部门对房贷调控，而总行也要求控制额度。

广州一家按揭公司负责人向南都记者表示，临近年末，其客户申请房贷的放款速度明显放缓，一方面是资金提供方、卖方也就是银行放款变慢，另一方面600290股吧是资金需求端、买方也就是购房者出于对未来房贷利率优惠“蜜月期”可能结束的担忧，急于申请房贷，因此近期房贷市场以卖方为主导。

背景：

政策导向影响2017年楼市预期

近期多个热点城市上调房贷利率折扣的消息，如北京首套房贷利率拟提至9折引发购房者担忧：这是否意味着首套房贷利率“蜜月期”将结束？

对此，广东省房地产研究会副会长韩世同、深圳市住房研究会常务会长陈蔼贫在接受南都记者采访时一致表示，此前中央定调600290股吧房地产为“房子是用来住的，不是用来炒的”，指明房地产本身应以民生和保障为主，明确的政策导向亦影响市场对2017年房地产市场的预期。

陈蔼贫表示，由于市场追涨杀跌，2016年下半年深圳楼市观望情绪浓厚，卖方有价无市，预期2017年深圳楼市将稳中有降。电缆股票而韩世同则认为明年广东楼市去杠杆、挤泡沫，或将面临房价回落，“就像一颗石头抛上天之后总会下落，但要特别防范大起大落，由于量在价先，因此成交量的情况值得关注”。

值得注意的是，12月16日闭幕的中央经济600290股吧工作会议还指出，促进房地产市场平稳健康发展，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投 资投机性购房。

陈蔼贫表示，房贷政策作为调控的重要抓手，能够反映市场的走向。因此，韩世同进一步分析称，此前房企通过发债等形式可以获得大量低成本资金，因而面临资产荒的银行今年将低利电缆股票差的房贷业务作为优质资产，大干快进。

据广东省房地产协会20日披露，至今年11月底，广东个人购房炒股余额达到29453.87亿元，占总炒股余额比重26.7600290股吧%，比2015年底提高4.6个百分点。

“但下半年一系列政策已经收紧房企资金来源，房企再回头向银行借钱，这类业务对于商业银行来说利润更高，因此，在银根收紧的趋势下，银行倾向于缩减房贷规模，放款变缓、调整利率优惠均为银行的市场化调整措施”，韩世同表示。

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