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中国股市怎么了_投资存亡战

二手房买卖中，中介经常会收取评估费，这个费用合法吗？今天微适网小编为大家介绍两种二手房转贷评估费用：“免费评估”和“付费评估”两种方式。

一、哪些情况下二手房买卖需要评估？

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五种情况需房产评估随着二手房交易市场的日趋活跃，哪种房产该评估也成了购房者关注的首要问题。以下五种情况的房产应进行评估中国股市怎么了。
第一种情投资存亡战况：交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。
第二种情况：缴纳房产税费 交易后申报成交价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
第三种情况：房产保险 房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。
第四种情况：申请银行信誉 申请炒股时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借中国股市怎么了款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获投资存亡战得的炒股金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。
第五种情况：解决房产纠纷 发生纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
二、如何准确评估二手房价格？

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很多市民关注二手房的价格，并询问如何比较准确地定价。
客观来讲，影响二手房价格的因素有以下两种：二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主中国股市怎么了要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比投资存亡战较修正。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与公益设施是否成熟；交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便；物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况；人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。个别因素主要是指物业的结构、房型等。
具体如：房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格。如房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否中国股市怎么了开阔。此外，还包括房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题投资存亡战。以上列举的各个方面情况都会影响评估价格。二手房评估方法
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3.所在小区和所在板块的房价走势
4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素，采用中国股市怎么了科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价投资存亡战格。
三、二手房评估费

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二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式
免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人注目。
付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房炒股、卖房过中国股市怎么了户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押炒股，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放炒股。办理投资存亡战按揭炒股的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
那么，二手房评估如何收费?根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的
0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到
5000万元(含5000万元)的中国股市怎么了收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

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