从9月30日开始，全国20多个热点城市迎来密集调控。而嘉兴，这个2016年全浙江省房价涨幅仅次于杭州的三线城市，也在10月中旬迎来了调控。随着“嘉五条”的出台，一路高歌猛进的嘉兴楼市似乎也按下了降温键。
　　根据嘉兴商品房在线销售备案系统数据统计，10月，嘉兴市本级成交各类商品房4619套，日均成交146套，总成交金额381484万元；整体成交友邦盛世基金净值量环比担保公司是做什么的今年9月（4672套）微跌1.13%；同比暴涨90.4%，与上月相比变化不大。其中备受关注的住宅仅成交2725套，虽仍创下近九年同期新高，却已是今年4月以来嘉兴楼市成交最差的一个月，缩水明显。



　　住宅成交缩水明显 拆迁安置房夺得月销冠

　　从成交结构来看，10月市本级住宅成交2725套，环比上月（3073套）下降11.32%，同比上涨55.1%；商贸成交795套，环比上月上涨16.91%；写字楼成交803套，环比下降0.86%。其他用房成交296套。

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　　从成交排行榜来看，10月的住宅TOP10榜单中有5个来自城投集团的拆迁小区，其中嘉城景帆苑更是一举夺得月销冠，可以说，城投旗下的安置配套房撑起了10月住宅的半壁江山。



　　从成交均价来看，虽然10月住宅备案均价高达8697元/㎡，再度创下今年以来的新高，但是，自从10月14号“嘉五条”出台后，成交价格呈现出了不断走低的趋势，尤其是在上一周，更是大幅跳水至7849元/㎡，时隔一个月多，再度重回7字头。

　　细看之下，10月的住宅可能比我们想友邦盛世基金净值象的还要“冷”一担保公司是做什么的些。



　　具体到每周数据，我们可以看到，除了10月次周的成交量超千套，其余三周住宅的周成交都在400余套徘徊，而10月次周之所以创下高成交，是由于城投旗下安置配套用房的集中撑场。也就是说，10月新房市场的成交量还将远远低于2725套这个数字，住宅成交缩水明显已是不争的事实。

　　最主要的原因，还是“嘉五条”的正式落地，监管政策全面发力，尤其是对于捂盘惜售、价格的管控，都使得此前过热、房价不正常高涨的嘉兴楼市有了及时的遏制和调整，也使得不少购房者从惶恐入市转而友邦盛世基金净值持币观望，楼市正慢慢显担保公司是做什么的示出理性的基调。

　　开发商叫价节奏变慢 土地市场趋于平稳

　　土地市场在经历了连续多月的高烧不退后，也在10月收起了些许锋芒。我们可以看到，与之前热门地块动辄吸引近20家房企参与竞拍的势头相比，10月后两场土拍参与竞拍的开发商明显减少了，且叫价节奏变慢、加价更加谨慎，大家拿地的态度都发生了转变。



　　不论是10月17日宁波荣安以5783元/㎡的楼面价夺得丽江南地块，还是10月26日苏州鑫联嘉以5036元/㎡竞得科技城用地，抑或是友邦盛世基金净值常州上元以2100元/㎡的楼担保公司是做什么的面价竞得七星地块，业内都纷纷表示，这些地块的价格均在合理之中，土地市场正慢慢回归理性。

　　而经历“10.8落锤风波“的2016南-013号富润路地块，也在等待了20天后，迎来了敲定结果：维持原判，常州荣盛上元以5010元/㎡的楼面价竞得该地块。至此，常州上元在嘉兴已经成功拿下3宗涉宅性质用地，合计土地面积14.56万方，一个月内完成了主城东、国际商务区以及湘家荡板块的多面布局。

　　11月预计仅2盘推新 买卖双方或陷观望

　　10月份，金都·南德友邦盛世基金净值大院、金洋·紫金艺境、新中国际、奥担保公司是做什么的园·黄金海岸、紫元·尚宸、佳源·优优秀湖、格兰·上郡、大树·英格澜、宝格丽公馆、铂金府邸、丽江半岛等楼盘都迎来了低调的开盘潮。这之中，不少是久未露面的老面孔，这得益于“嘉五条”对捂盘惜售有了严厉的打击，早期有预售证却捂盘的开发商不得要把房源拿出来卖，这也在一定程度上缓解了新房市场目前房源不足的情况。



　　步入11月，目前仅2盘预计推新，而且能否准时推出也是未知数，“还在等预售证”是一方面，因为目前由于各种原因，开发商取得预售证将更加困难；另一方面，房企对于价格管友邦盛世基金净值控等新规需要适应；而之前楼市的火爆也使得担保公司是做什么的不少开发商提前完成年度销售任务，年前不用着急入市，这在一定程度上使得11月的供应量骤减。

　　而随着调控政策的效应持续，市场或将继续进入调整期，在这嘉兴楼市最“迷雾”的时期，买卖双方观望情绪或将加重，市场降温也将成为常态，11月的楼市恐怕还要继续冷静下去。