600705股吧_尹相炫

我们在购房的时候也会有购买第二套房子的情况，公积金无疑是一种利率最为低的炒股方式，下面一起来了解一下二套房可否公积金炒股？怎么办理合适？

一、二套房可否公积金炒股

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举例：王女士已用公积金炒股购置第一套住房，炒股尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套炒股方案：

方案一：600705股吧还清第一套公积金炒股，第二套仍使用公积金炒股;

方案二：第二套房干脆使用商业炒股购买，担心利率不会下浮;

方案三：还清第一套公积金炒股，第二套房使用组合贷;

对于这三套方案专业建议：

目前，银监会对二套房贷的政策是首付必须要六成，炒股利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像王女士这样需要炒股购买第二套房的借款人，就她拟出的这三套炒股方案，业内人士分析如下：

指导意见：

方案一：公积金炒股较尹相炫为适用第二套住房。

从公积金炒股政策来看，600705股吧如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金炒股购买第二套住房的;只有在还清前一套住房炒股的前提下才能再使用公积金炒股，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。

方案二：再次炒股如选择商贷，势必会算做二套。

现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的，根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定，借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查尹相炫到该借款人曾经贷过款，那么再次投资买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出，只不过现在炒股购买第二套房利率是600705股吧可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款，再次炒股的利率几乎接近于首套住房的炒股利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。

方案三：首套住房公积金炒股即使还清，使用组合贷仍避不掉二套。

组合贷是借款人一部分炒股用公积金，另一部分用商贷偿还。公积金炒股的部分比较好算帐，结清后再炒股仍是首套政策，而商贷比较麻烦即使借款人结清炒股，也避免不掉二套限制。这样算下来，组合炒股尹相炫对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。

从这三套方案来看，借款人将首套住房公积金炒股记录清零后，再次使用600705股吧公积金投资买房这个方案是最适用二套房的，相对比较划算。用公积金炒股能省下不少钱，然而也应该注意一些细节问题：

二、公积金炒股条件、利率及额度

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1、公积金炒股申请条件

对于首次使用公积金炒股，借款人只需建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请炒股尹相炫时处于缴存状态就可以申请公积金炒股，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金炒股。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积600705股吧金炒股，需结清上一次炒股后方可再次使用。

2、公积金炒股利率

现在公积金五年以上的利率是3.87%，比商业炒股七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账，以炒股额50万20年期计算，公积金炒股比商业炒股每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。

3、二套房公积金炒股额度

各地公积金中心对二套房公积金炒股额度的计算方式均不一致，所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准!