投资要点房地产行业指数涨1.41%，略强于大盘各区域楼市成交情况：

1、环渤海区域：上周北京期房的成交套数环比连续两周下跌后，本周继续下跌，但是幅度有所收窄，周跌幅为0.48%，同比则出现7.4%的增长，；山东地区则出现环比涨跌不一的态势。其中济南地区商品房成交套数环比和同比分别下跌了了5.77%和8%。可售套数则较上周出现微幅上涨，周环比为0理财通官王亚伟网.52%；青岛地区商品房成交套数则呈现上涨态势，幅度为10.35%，周同比上升了14%；2、华东地区：上周华东几大重要城市中，除杭州以外，其他城市均出现环比下跌的情况。其中上海的成交套数环比下跌10.82%，同比下跌了29%。在可售套数和面积方面，周环比则分别下降了1.57个百分点和1.35个百分点；苏州地区成交套数周环比下降了25个百分点，成交面积周环比下滑了37%的幅度；南京的住宅成交套数环比下降了26%，同比则分别下降了65%；杭州方面，日均成交量（套）较上周上涨了14%。


3、中部地区：上周武汉成交套数为1,理财通王亚伟官网493套，环比上涨了48%，同比也上涨了47%；日均成交（面积）方面，周环比上涨了27%，同比也上涨了32%4、华南地区：上周深圳的日均成交套数为139套，环比增加42%，同比则大幅下降了52个百分点。周可售商品房套数为59,742套，较上周微跌了0.19个百分点；广州地区商品房套数环比减少1%，同比则大幅增加了41%。


我们重点关注的城市中，华东地区交易清淡，其中上海已经连续1个月呈现量价齐跌的情况；其他一线城市中，北京、深圳和广州的交易也情况也不乐观，虽然成交套数偶有回升，成交套数也在逐步增加，但是成交价格则继续理财王亚伟通官网呈现下降态势。二线城市中，渤海地区和闽粤地区交易成交价略有回升，成交套数下滑的同时成交单价维持下降态势。我们认为：考虑到限购政策的延续性对房地产交易持续影响，供需情绪在一段时间内依旧会被打压。一、二线热点城市房价过高，而一些三四线城市库存压力仍然较大。未来调控政策仍将围绕“去库存+控房价”为主。因此，我们继续维持行业“中性”评级。


风险提示：政策调控趋严，房产需求出现下滑。