近期已实锤确定银行会对房贷利率进行上调。那么上调的房贷利率上调多少?会不会对已购房者有什么影响呢?下面小编就为大家搜集了有关房贷上调的相关新闻，希望能给大家提供帮助。详情请阅读下文了解多地上调房贷利率对已购房者的影响。

　　银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余。春节过后，银行额度增加，放款速度有所加快，不过部分银行和地区的首套房贷款利率却也跟着上调了一些。

　　记者近日走访北京地区多家银行和房产中介发现，部分银行首套房贷款利率再次上调。就首套房而言，基准利率上浮10%目前占据主流生源地助学贷款登陆个人贷款计算地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%;个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

　　贷款利率最高上浮30%

　　春节过后，记者走访调查了北京地区包括工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、浦发银行在内的11家银行的多个网点。其中，3家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%;3家银行表示最低上浮1生源地助学贷款登陆0%，3家银个人贷款计算行表示最低上浮20%;1家银行表示最低上浮30%;1家银行表示通常批准的是上浮5%，优质客户最低可获批基准利率。

　　以某国有大行为例，在北京市朝阳区某网点，个贷经理表示首套房按照基准利率上浮5%执行。

　　在朝阳区某股份制银行网点，工作人员告诉记者：“首套房按照基准利率上浮20%执行，年初额度不太紧张。”

　　某外资银行的贷款经理告诉记者，“目前我行通常批准利率为首套房上浮5%，二套房上浮10%。不过，资质好的客户(如央企、国企、银行优质客户等)首套房贷款利率可获生源地助学贷款登陆批基准利率。同时，批贷基个人贷款计算准利率对房屋年代有要求，需要是2000年以后的房子，1990年-2000年的房子需要看房屋位置。对于不是银行优质客户但是符合银行贷款条件的客户，也可以存3个月期限以上(含3个月)不低于50万元的定期或理财，即可获批基准利率”。

　　除此之外，各家银行对贷款人的资质要求也并不一致。以某外资银行的要求为例，除了征信良好，月收入覆盖月还款额的2倍外，还要求贷款人具有大专以上学历。另一家股份制银行则要求，贷款人年龄在55周岁以下。

　　同时，在走访过程中，记者注意到，与以往生源地助学贷款登陆各家银行要求收入证明和工资流水缺一不个人贷款计算可并且完全匹配不同，春节过后，记者走访的上述11家银行中，有4家银行在特定条件下不再需要提交工资流水这一证明材料，仅提供收入证明即可。

　　以某国有大行为例，工作人员告诉记者：“每月还款7500元以下只需要提供收入证明，不需要流水。如果综合网签价和贷款金额的比例来具体分析，也出现过月还款额在7500元-10000元之间不需要提交工资流水的情况。”

　　某股份制银行工作人员表示：“如果贷款人工作单位是500强、国企、事业单位等，月供在1万元以内或者贷款比例生源地助学贷款登陆在网签价五成以内只需要收入证明，不需要工资流水。个人贷款计算”

　　而在某外资银行，工作人员则告知：“归入我行优质客户的单位直接认可收入证明。”

　　值得注意的，另有个别银行在记者咨询时直接表示：“目前我行仅和房产中介合作，不接受个人申请，有关额度、贷款周期等问题直接询问中介。”

　　针对近期房贷利率情况，记者还走访咨询了房产中介，多位房产经纪人表示：“目前我们合作的银行首套房贷款利率多数都是执行基准利率上浮10%，也有获批上浮5%的客户，不过我们都会提醒客户基准利率获批的几率很小，希望客生源地助学贷款登陆户不要抱有过高预期。”

　　放贷周期缩短

　　不过，值得欣喜的是，与年前额度紧张相比，春节后，各银行的放款速度明显快了起来。在记者生源地助学贷款登陆走访咨询的11家银行中，有7家银行的工作人员表示，抵押后30天之内放款。某国有大行的个人贷款计算放款速度最快，该行个贷经理告诉记者：“顺利的话，面签完第二个工作日批贷，房本抵押后第二个工作日就能放款。”

　　房产中介的说法与各家银行基本一致。在北京市海淀区和西城区的多个房产中介，工作人员告诉本报记者：“近期从面签到过户大概需要15天-20天，从过户到放款需要1个月-2个月。由于目前组合贷周期相对稳定，业主更倾向选择公积金贷款或组合贷款的客户。”

　　另外，有部分银行对贷款金额设定了下限，例如某家银行要生源地助学贷款登陆求贷款金额不低于50万元。同时，各家银行对于提前还款的规定也不太相同，部分银行在1年之内提前还款个人贷款计算要收取一定比例的违约金。以某外资行为例，如果一次全部还完，在1年-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;在2年-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%(最低10000元)作为违约金;3年之后，无违约金。如果是仅部分还款，在1年-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元);2年之后，无违约金。

　　多个城市首套房贷款利率上升

　　根据融360数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相个人贷款计算 生源地助学贷款登陆 当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。其中，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。

　　据记者不完全统计，春节过后，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨：多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%，国有大行上浮相生源地助学贷款登陆对较少，股份制银行上浮偏多。

　　房贷贷款利率上调对购房者的影响如下：

　　1、只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款没有影响。

　　2、贷款利息计算是按浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

　　一般银行利率调整后，所贷款项还没偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

　　一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设生源地助学贷款登陆银行房贷是这样的);

　　二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

　　三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

　　对买房者有什么影响?

　　对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘生源地助学贷款登陆以原来的折扣。

　　利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会个人贷款计算 相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。

　　而随着房地产调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩，临近年末，首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少，多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准，同时，还有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮20%-40%执行。

　　当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会生源地助学贷款登陆趋于一个合理范围。

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