双重加码的调控新政，似乎在不断检验着深圳楼市的承受能力。又是一年年末，往常这是一个供应增多、需求逐步被释放的购房小高峰期，但今年在近两个月的明显“降温”中，却难有大动静。上周开盘的万科云城( 参数 图库 最新动态 价格走势 )，备案9 9 6套最终去化率仅超过两成，但依然还是“深八条”祭出以来去化率最高的新盘。而在二手市场，根据多位中刘信用卡推销员彦斌理财介人员透露，二手房议价空间介于5%-10%之间。业内观察人士表示，虽然春节过后价格还有可能出现调整，但自住的刚需客可以抓住年末这个时间点进场。
现状
10月份最冷，目前成交量没有明显回暖
10月4日，“3·25”调控新政的升级版本———“深八条”呱呱落地，原本处于调整期的深圳楼市再次急速降温。当月一二手房实际成交艰难，根据深圳中原研究中心的监测，10月份新房访客指数速降至3月份以来的最低位，多个在售新盘关闭营销中心。反映实时成交的二手样本楼盘均价56790元/平方米，环比下降4 .2%。“不管是新房还是信用卡推销员二手房刘彦斌理财几乎没有什么成交。”深圳中原研究中心总监王飞认为，那时候应该算是深圳成交量的最低点。
随后的11月，在售楼盘暖场活动在下旬逐渐增加，新盘访客指数缓慢回升至66 .89。但二手住宅样本楼盘均价跌至54670元/平方米，环比跌幅达到3.7%。全市二手住宅成交量达5679套，环比减少一成。
“从景田片区成交情况来看，新政加码之后，豪宅反而影响不大。普通客户还是抱有等待的心理，总期望明年还有更严格的调控降低房价，所以出手速度慢了一些。”Q房网天然居分行店长余志贵告诉南都记者，目前其所在的片区二手房议价空间大概处于信用卡推销员5%-10%之刘彦斌理财间，有部分业主也会主动下调报价，最高下调幅度可以达到15%。
根据资深投资客海浪的观察，选择在这两个月开盘的纯住宅只有3个，且销量都非常不好。自媒体“买房之前”曾经统计过，新政之后，共有11个楼盘拿了预售证，其中仅金洪观荟、鸿荣源壹成中心花园、天峦湖( 详情 图库 团购 点评 )三个纯住宅项目。从开盘当天去化情况来看，除了新政后首个开盘的项目山语海去化率达到62%之外，其余大部分销售率仅介于10%-20%，成交量下滑极其明显。
不过，步入12月之后，按照深圳中原研究中心每周的统计数据，从近3周的成信用卡推销员交态势观察，不管是新盘刘彦斌理财供应量还是访客量都有所回升，一二手备案成交量也略有上涨。深圳中原领先指数反映的实际成交价格水平下跌1.3%，相比前两个月，跌幅有收窄的趋势。
看法最悲观的时间点已经过去？
“最悲观的时间点已经过去了。”有业内人士如是判断。本周南都记者采访多位地铺经理、投资客、楼市专家，他们都纷纷表示，现在说这话还为时尚早。
“成交量并没有明显回温，只是近期相比前两个月稍好一点。而且在这样的调整期，新房市场是风向标，市场信心的转变还是会看新房市场。一旦新房出现大面积定价合理或价格稍降，周边的二手房信用卡推销员也会参照新房走势，购房者的信心刘彦斌理财和预期都会受到影响。”王飞分析，最近一手房供应量并不大，如果新房市场没有动静的话，整个市场要有起伏比较困难。“不过成交量的最低点确实已经过去了。”
一直活跃在房产投资群同仁堂、对市场“勤”关注的一资深中介人士表示，今年春节假期提前，很多地产中介人员现在已经回家过年了，成交量难以“抬头”。“目前成交的基本是笋盘，而且购房者很挑剔，哪怕业主愿意下调报价，房源也很难卖出去。”
展望
春节前谈不上抄底，但纯刚需可进场了
按照往年情况来看，年末通常会产生一波购房高潮。对于信用卡推销员今年以来频频走弱的深圳市场来说，春节前刘彦斌理财究竟是不是抄底的好时机？在海浪看来，现在远远谈不上“抄底”。“本月中旬闭幕的中央经济工作会议刚刚提出，房子是用来住的，不是用来炒的，这已经从总基调上进行定位。”海浪说，而且按照市场运行的规律，这轮楼市上涨周期已经走得差不多，信贷方面又控制得相对严格，2017年肯定是楼市调整年。
王飞则从价格表现上进行判断，她认为，虽然12月份二手房价跌幅正在收窄，但到底是不是低点真不好说。另外，春节后将会有很多新盘陆陆续续入市，到时候因为供应量大或区域竞争激烈，价格可能也会出现合理的调整。在深圳中原信用卡推销员研究中心提供的一份2017年深圳预计入市新盘表刘彦斌理财中，明年预计将会有135个楼盘入市。
“很多购房者都觉得如果现在买入，明年房价也不是100%会上涨，因为调控政策还没有放松的迹象。”经常与购房者打交道的余志贵最近刚调查了一轮客户心理。
不过，海浪和王飞都认为，自住的刚需购房者还是可以抓住年末这个时间点进场，王飞甚至还将购房好时机延续至明年二季度之前。海浪指出，有些二手房业主急需用钱，目前挂牌的价位比之前的市场价低挺多，市场上的二手房笋盘还是比较多的。上述预计入市新盘表也显示，春节之前，深圳楼市还将有10个新盘入市，信用卡推销员且户型多为40-90平方米左右的刚需户型。
刘彦斌理财“相比往年年底买房不停向银行催促房贷的现象，现在真是买房的好时机。”近期还有传言称，房贷申请的放松也是年底置业的机会点。11月初，深圳各家银行对房贷资料的审查开始趋于严格，审查的重点包括客户收入、流水的真实性与额度、离婚证真实性、首付款来源等。当时就有业内观察人士判断，银行也要“吃饭”，随着放贷压力的增加，这种严查力度可能会放松。上述传言指出，已经有资金监管银行带着设备直接到中介地铺办理房贷业务，现场网批直接出炒股承诺函，第二天就可以过户。
南都记者随后向一知情人士求信用卡推销员证，其表示，这只是一个噱头，是银行在某大型中介公司驻点的促销活刘彦斌理财动，并不是常态。不过，他同时透露，目前对于房贷资格的审查确实放松了。余志贵也说，相比11月初，现在力度小了一些，部分银行会“放水”。“其实，以前出炒股承诺函一般是3-7个工作日之内，现在由于签单量比较少，虽然没有出现现场出承诺函的情况，但审批速度确实会加快。”
看法不能买的超过不想买的？
“还是有很多人想买房的，只是现在深圳不能买的人超过不想买的。”在“3·25”调控新政与“深八条”陆续出台之后，有部分业界观察人士抛出这样的观点。前述资深中介人士就指信用卡推销员出，现在市场上购房的基本都是刚需自住客。“投资客大部分都在出货，进场的刘彦斌理财人很少。”
在3月将准首套首付“三成提高至四成”之后，“深八条”又祭出“本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房”、“无房有炒股记录的首付比例不低于五成、有房二套首付提高到七成以上”等这样的“军规”。根据深圳中原研究中心提供的数据，此前深圳投资客占比一路狂飙，大致由2015年年初 的1 2 %上 涨 到 今 年 年 初 的24.5%。不过在“3·25”调控新政之后，4、5月份一度下降至17.9%，但随 后 又 震 荡 前 行 至9月 份 的32.9%信用卡推销员。“深八条”祭出以来，这个数据大概回落至30%左右。“投资客倾向的户型、总价还刘彦斌理财是呈区域性特征。”王飞分析。
除了投资投机需求之外，这一波被打击的还有部分改善性需求。按照王飞提供的数据，今年年初，深圳改善性需求占比大概为35%，最高时达到40%以上，不过10月4日之后，这部分需求占比也回落到30%左右。
“购房名额和资金的限制，投资客和改善型购房者都被捆绑住了。”上述资深中介人士称。但海浪表示，经过这三年楼市的上涨，很大一部分有改善需求的家庭已经改善完毕了，此时市场还是处于调整当中。王飞也认为，刚需在大势下降时候信用卡推销员反而会观望比较多，短期内，持观望态度的购房者所占比例还是比较大。
值得关注的刘彦斌理财是，“不能买”的范围还包括一部分社保缴纳期限不够的非深户。而根据深圳中原研究中心的统计，在调控新政两次将非深户社保由1年升级至5年之后，外来投资客遭受很严厉的打击，目前深圳户籍的成交占比已逐步上升到68%。
数据
春节前，深圳预计还有10个新盘入市
根据深圳中原研究中心提供的数据，到2017年春节前，深圳将有10个新盘计划入市，其中包括5个纯住宅。值得关注的是，受新政影响，下半年入市的公寓项目明显增加，春节前还将有5信用卡推销员个公寓入场。供应主力当属今年一手房成交量占比最大的龙岗区。数据显示，基于成交体量大、价格低，今刘彦斌理财年以来龙岗片区的补涨效果明显，全年房价累计涨幅超过2成。
从入市产品来看，大部分新盘推售40-100平方米左右的刚需面积段。深圳中原研究中心新鲜出炉的2016年年刊分析指出，2016年，深圳市场整体还是以二三房为成交主力户型，占比达到65%。这两年受高房价影响，90平方米以下的成交占比逐年上升。按照其预计，在政策调控是基于保障刚需成交这一前提下，未来深圳房地产市场成交的主流趋势仍是45-90平方米的二三房。
声音
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰：
年底淘笋盘，可关注福田、罗湖二手房
刘彦斌理财即使在市场比较好的时候，每到年底成交都会有所下滑。尤其是在今年楼市比较淡定，观望情绪又比较浓的情况下。我估计至少到明年3月份之前，市场都会非常淡定。而之后的走势，明年3月份是比较指标性的时候，在整个市场环境下，它的成交量会不会有回升，价格能不能站稳，可能会给到一点信号。估计明年上半年的成交量，相比2016年上半年同期，会有比较明显的下滑。
但长远来说，深圳的房地产市场，还是很有潜力的。毕竟土地面积与住房需求摆在那里，还有信用卡推销员就是深圳整个经济的转型，最近的数据表明，世界五百强中，有近300家决定把总部设在深圳，这些企业对G D P的拉刘彦斌理财动，对下游企业的带动，将会对深圳起到非常大的经济影响的效果。此外，随着深圳的发展，深圳将还兼具世界金融中心与高新科技城市两个特点，任何一个城市，只要具有其中一个，房价就会比同国其他地方要高。
在这样的市场前景下，对于刚需来说，从现在到年前，算是一个入手的好时机，可以多看，多比较。因为受调控影响，投资客退场，会让出很多空间，开发商定价也相对合理。而且年底，可能会有个别楼盘由于年末冲业绩给予一定优惠，有业主急于套现也信用卡推销员有议价空间。
在区域选择上，还是要看个人喜好和需求，需要哪个区就多去哪个区多比较多看。现阶段比较火的龙岗、龙刘彦斌理财华、宝安等区域，由于集中推盘、集中做宣传推广，价格其实升得比较急。但反观罗湖和福田，近三年新盘都很少，炒作成分也低，性价比反而更高。在福田的一些地方，价格比龙岗还便宜，罗湖也有很多二手房单价仅4万多，这些都是比较笋的盘。此外，未来这两三年旧改的盘都会在罗湖，譬如水贝、田贝、笋岗等，这些旧改的盘一出来，会对周边房价有明显带动。
克而瑞信息集团深圳公司总经理陈洪海：
市场形势还不明朗买房不急于此时<信用卡推销员br />今年深圳楼市可以用“两点一线”来形容，一开始年初的时候是高歌猛进，延续了2015年的态势，之后“3·25新政”出来，刘彦斌理财紧急刹车，一直到三季度末，这段时间基本上是一个平稳增长的状态，到三季度末“1004政策”出来，釜底抽薪设置门槛，就开始出现量价降温的状态。目前，整个房价维持在5万-6万元/平方米之间，价格不一定一直在降，但是绝对没升，这也是调控想要的结果，市场整体的观望情绪也特别严重。
这一轮调控还会维持一段时间，原来我们预期是到2017年，但现在也有声音表明要到2018年。那么假设到2018年之后，整个房价的情信用卡推销员况来讲，价格与量不能断论，但我相信增长速度会受到控制，应该维持在8%左右。目前的深圳楼市还是有泡沫的，像龙岗的很多楼盘，其实都达不到目刘彦斌理财前房价的这个程度。

最近有数据显示，深圳楼市一手房的成交价格比较稳定，连续八周在“5”字头。但是如果说置业的话，我觉得首先目前市场上量不是很多，可供选择的项目比较少，而且目前价格也没有下降，现在买和下个季度买，差别也不是特别大。至于刚需购房，如果你有购买名额又有购买能力，什么时候买都是可以的。
可能明年的时机会好一些。明年上半年和下半年政府都会召开重要会议，尤其是在下信用卡推销员半年的十九大前后，价格可能会有下调的空间。所以明年的第三个季度，可能是购房的一个空间。目前来看，从现在到明年七八月之间，都是一个量价降温的状态刘彦斌理财，当然价格可能会有小幅度的波动，降的可能性也不是没有。
从区域的角度来看，除了华侨城、南山区、市中心等我们俗称的豪宅区是比较传统、比较核心的区域外，出于刚需的考虑，横岗、坪山、观澜等地也是不错的选择