近日，石家庄市人民政府办公厅印发了《石家庄市商业服务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则》（以下简称《细则》）的通知，这份《细则》引起了房地产市场的广泛关注。《细则》中，“购买商业办公用房并合法稳定居住的购房人子女可调剂安排入学”、“部分商业用房在满足一定条件下允许调整为居住或其他用地性质”等政策都将对房地产市场产生深远影响。

应比亚迪s6零首付搜狐焦点邀约，河北省不动002012凯恩股份产商会副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源对该《细则》进行了详细解读。除此之外，李水源还对2016年石家庄房价的高度增长以及对2017年房地产市场的预测进行了分析和判断。

新政力度空前措施具体 10大要点深入解读

李水源认为，从总体指导思想上看，政府在去库存方面提供了一个售转租的新思路。“此次出台的商业去库存政策力度很大，实施措施非常具体。”随后，李水源从10个方面对新政进行了解读。



李水源十句话解读石家庄商业“去库存”新政

首先是“抓源头”。李水源表示，“抓002012凯恩股份源头”即为减少当前商服用地供应，相应商服项目也会随之减少。

其次为“调规划”。确定商服项目的合适比例，过去不合比例的商服项目规划导致了目前商业“库存”的高积，因此需要根据不同的项目、不同的地段以及不同的需求来确定合适的比例。

第三为“有区别”。文件指出，“新客站、老火车站、北站”等商业较为活跃的地区不再调整规划，未来将发展以交通枢纽为中心的商业圈，符合当前石家庄商业发展的实际情况。

第四是“商变居”。把消化周期长的商业项目用地性质转变为住宅用比亚迪s6零首付地，转变为居住用地需满足环保、日照时间等居住用地的相关规划条件；同时，为002012凯恩股份了防止商业项目“一窝蜂”的转变用地性质，政策规定调整为居住用地的比例最高不超过60%。

第五为“售转租”。李水源表示，新政提出金融机构要给予流动资金的支持，开发企业将大量需“出售”的房屋变为为“租赁”，这也是商业地产去库存重要的手段。

第六为“减手续”。“商转居”项目在用地性质的转变过程中，项目规划将不再需要重新申请，减少了手续办理环节。

第七为“保入学”。原来住宅项目才具有在就近学校入学的权利，新政发布后，只要购房人比亚迪s6零首付拥有商业项目的合法居住权，拥有市内户口，其子女也将拥有就近入学的资格，即商业项目可以作为入学的凭002012凯恩股份证。

第八为“扩渠道”。设立专业的租赁企业，工商部门企业给支持，专门从事房屋租赁事业。

第九为“正名声”。中介可以公开写明自己的经营范围，进行正当的市场经营和形成良性的竞争。

第十为“减税收”。对依法登记备案的房屋租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持，将增值税从5%下降到1.5%。

李水源总结到，“总体来说，这十条措施都具体可行，说明政府对当前房地产市场去库存这项比亚迪s6零首付工作非常重视。”此外。李水源还针对新政提出了自己的三条建议。

首先，商业住房变为居住用房后，其中一002012凯恩股份个很大的难题为居民用电仍为商业用电。随着政策的落实，是否可以将商业用电指标改为居住用电，购房者得到更大的实惠后更愿意买这些房子，对于商业地产“去库存”是一个直接的推动力。

其次，是否考虑把商业用地性质转变为住宅用地，土地部门对于项目地块性质的认可也是项目合法开发的基础。

再次，商业用地和居住用地土地出让金的问题是否可以自然转化，不再考虑土地性质价格不同的问题。

揭秘2比亚迪s6零首付016房价上涨7大原因 3条观点预测2017年楼市

2016年即将过去。总结一年的房地产市场，感触颇多，但简要归纳一下，可002012凯恩股份用“涅槃”二字概括，主要理由是：自2003年开始至今14个年头，我市房地产市场死死生生，经历了四次大的波动。市场的疯狂，使得政府不得不出面干预、进行政策调控，限购也好，限贷也罢，起到了暂时稳定的作用，但调控之后，依旧是反弹。“补齐”了调控期间的差距。2016年市场的疯狂便是很好的例证。有关数据显示，从2003年到2013年十一年间，我市房价年平均涨幅在10%左右。2013年到2015年三年间，价格虽有变化，但平均比亚迪s6零首付涨幅不足3%，到2016年，经过三年的沉寂，房价突然上涨40%以上。若按三年平均计算，年均涨幅接近15%，以至于出现了有的项目200多套房源，认筹费用超过40万，却有2002012凯恩股份000人抢购，一房难求的现象，火热的劲头直到十月份才止住。成交量猛增，到九月份的交易量，已超过往年全年的总量。

不少业内人士惊诧不已，到底是什么原因导致楼市如此疯狂？但也有不少业内专家见怪不怪，认为是预料之外、情理之中，原因是：

1、地价过高导致成本增加，某公司拍得一块地，每亩达1900万元以上，按相应容积率计算，楼面地价达9000元/平方米以上比亚迪s6零首付，占房价的45%左右，二环以内住宅商服用地几乎均价在1000万元/亩以上；

2、20条新政使开发企业和购房者均享受到了前所未有的优惠，根据对政策研究，开发企业享受到了七项002012凯恩股份优惠，而购房者享受到了十条优惠，因此调动了购销双方的积极性；

3、周边省会城市和省内临近城市的房价影响影响我市市场，相比之下，去年九月份相邻两个省的省会城市已达19000元/平方米，而当时我市均价还在9000元/平方米左右徘徊，省内临近城市外环项目已达17000元/平方米，外环内19000元/平方米的楼盘已不是个例；

4、比亚迪s6零首付连续两年的严查，不少楼盘无合法手续暂停销售，导致暂时的供需失衡；供应量减少造成一定的恐慌心理，导致见房就抢的市场现象；

5、投资渠道少，相比之下，投资房产相对稳妥，财产保值性好；

6、二胎政策全面放开，增加了市场需求，开发企业根据变化，把两室调整为小三室，市场供不应求。

7、潜在的城镇率增长，不断刺激消费者进城置业。

不少人担心，如此疯涨的房价2017年能否还会持续下去，个人认为，应该是适可而止，主要理由如下：

首先，刚性需求也好，改善性需求也好比亚迪s6零首付，投资者也好，2016年得到了相对满足，有钱人的钱包相对瘪了一些，热度应降低一些；

其次，消费者的承受能力是有限的，再疯狂恐怕难以承受，会导致市场冷清；

第三，政府不会坐视不管，现在的诸多举措已表002012凯恩股份明了政府的决心，要把房价稳住，实际也证明了这一点，到十月份，由于政府干预，市场已趋于稳定；

第四，被人们冷落的偏远地段的房价，还是理智的，只不过没有引起人们的关注。

预计稳定时间应该在一至两年左右，以后的市场如何变化，不仅要看宏观政策的调控，还要看本地经济发展速度，产业经济基比亚迪s6零首付础好，不再依靠土地财政，降低地价，会使房价保持一定时间的稳定。