北京房价 北京房价走势
　　继2009年北京二手房全年成交26.7万套创下新高之后，2016年，北京已经全面进入存量房时代，全年二手房成交27.2万套，占全年商品住宅（剔除保障房自住房）成交总量的85%，而这一比例在过去今年一直在70%以下。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，自2西安饮食股票009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来，北京的房地产市场什么是股权激励就已经进入了存量房时代，随着二手住宅市场规模越来越大，创造新的历史成交记录是大势所趋，北京的存量房池子目前约有800万套以上，现在3%左右的换手率与发达国家相比并不高，所以未来北京二手房交易规模还将继续扩大。
　　过半交易使用商贷
　　经历了一季度和三季度两轮爆发，二季度经历了短暂的市场盘整后，2016年北京二手住宅市场四季度受楼市调控全面收紧影响，市场已经进入新一轮降温周期。
　　值得关注的是，在过去一年创下成交西安饮食股票量历史新高的北京二手房交易市场中，使用商贷的二手房交易再次攀升。
　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，2016年，北什么是股权激励京全市的二手住宅交易中，使用商业炒股的占54.1%，较2015年提高9.3个百分点;全款支付的比例占23.2%，与2015年的22.8%基本持平;使用市管公积金进行支付的占17.2%，较2015年降低6.3个百分点。
　　从2014年到2016年，北京二手住宅交易中使用商业炒股进行支付的占比明显提高，从40.1%提高到了54.1%，占比已超过一半。
　　胡景晖西安饮食股票认为，从2015年初到2016年初，国家多次降准降息，降低商业炒股首付比例，货币政策整体宽松，楼市按揭炒股支持力度大，作为全国二手房交易的活跃城市，北京二手房市场在其刺激下交易量大涨。
　什么是股权激励　而从银行角度看，2016年年初央行再次降准后，北京各家银行内部资金比较充裕，前三季度的放款额度相对平稳，四季度政策收紧且进入年底封账盘点阶段，银行的放款情况才略显收紧。而在银行的放贷中，大头始终集中于“房贷”，上半年首套房贷利率一度最低以“八三折”为主，930新政后各家银行才普遍调整利率为“八五折”，近期又提高为西安饮食股票九折。整体而言，2016年北京各银行的“房贷 ”政策是相对宽松的，这也为二手交易中商业炒股比例的大幅提高创造了条件。
　　胡景晖同时强调，货币政策对楼市的影响更加直接而有效，这也是北京930新政小幅提高首套商贷比例、大幅提高二套及非普通住宅商贷比例的原因什么是股权激励，并在事实上确实起到了迅速降低交易量、降低市场温度的效果，消除了市场恐慌，平抑了房价，稳定了楼市。
　　全面进入存量房时代
　　“过去一年，北京连环单交易非常多，即换房需求在推动二手房的交易。”链家相关人士向《证券日报》记者表示，西安饮食股票新房供应减少，推出的一般都是高端项目，几乎将刚需和首次改善性置业需求踢出门外，而这些需求绝大多数向二手市场转移。
　　中原地产首席分析师张大伟称，目前北京待售的所有住宅土地已经全部限价或持有，这导致房企对非住宅类用地也开始继续热抢，特别是面积比较大、区域相对比较成熟的长阳区域。
　　“全面进入存量房时代的背后什么是股权激励，也意味着新房供应越发减少，在有限的土地供应下，房企会集中去抢地，地王频发带来的则是市场的高端化。”某房企高层向《证券日报》记者透露，“我们很难抢到地，即使抢到，也不敢独自开发，更倾向西安饮食股票于找合作伙伴共同开发，尤其找在北京有地的房企来合作，这样才能减少风险。毕竟，从2015年开始，北京楼市供应的新房项目几乎都是高端项目，豪宅化明显”。
　　“进入存量房时代，代表着城镇化进入末期。”张大伟称，预计2017年以后，刚需和首次改善性置业需求只能选择二手房，新建商品房基本都将高端化，自住房等供量将会较多。