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一、新房：主城房价飘红大涨 城西城东成供应主力

【整体供需】供应环比回升，成交集中备案

据四川中原监测数据显示，上周（11.14-11.20）成都市商品房合计供应25.36万㎡，环比上升75.87%；成交备案面积97.97万㎡，环比上涨20.68%。

四川中原认为，上300265周商品房供应在上上周低位基础上环比大幅回升至市场正常水平。从成交端来看基金519688，上周商品房成交环比上涨，各物业类型中商办物业整体环比大幅下滑，住宅和车位物业成交环比均出现一定幅度的上升，其中车位物业受龙湖九里晴川和中航国际交流中心集中备案环比上涨64.23%。受市场集中备案影响，市场成交高位回升。对于后市，集中备案结束后，成交将出现下滑。

【新增预售】住宅供应为主，城东城西供应集中

据四川中原监测数据显示，上周主城区合计9个项目拿取预售，较上上周增加5个，整体以住300265宅项目为主。其中，住宅合计6个项目拿取预售，合计16.06万㎡，商业项目3个9.30万㎡。上周主城各方位均有供应，以城东和城西住宅供应较为集中。
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【上周实际开盘】五项目开盘，整体去化超5成



【商品住宅供需】备案项目激增，量价环比上涨

供应方面，上周主城区商品住宅合计供应16.06万㎡（部分项目未剔除底商），近郊县暂未录得预售。成交方面，上周商品住宅成交84.52万㎡，环比上涨27.75%300265。其中主城区成交24.78万㎡，环比上涨106.16%；近郊县成交59.74万㎡，环比上涨10.34%。上周主城区商品住宅成交均价14721元/㎡，环比上涨40.97%；近郊县商品住宅成交均价7680元/㎡，环比上涨4.50%。
<基金519688br />四川中原认为，上周商品住宅供应16.06万㎡环比有所回升，其中龙湖时代天街单盘供应7.28万㎡。从成交端来看，上周市场项目备案较为集中，成交回升高位。其中，主城备案项目个数由上上周的64个增至153个，银泰中心、金沙城等多个项目集中备案；近郊上周受万科300265理想城、第五城等项目集中备案影响，成交稳中有升。从均价来看，主城区整体受银泰中心、金沙城影响明显，上涨幅度较大；近郊县受万科精装项目及卡地亚花园城等高价项目的集中备案影响，环比也有所上涨。新政下楼市热度明显下降，市场实际成交开始下滑，伴随项目集中备案陆续结束，预计后市供销量价将逐步回归平稳。

【商品住宅成基金519688交项目TOP】





【各区商品住宅成交】高新表现抢眼，龙泉量价齐跌

据四川中原数据监测显300265示，上周成都（主城+近郊）商品住宅整体表现量价齐升。从成交面积来看，主城整体看涨，除青羊区环比下降2.48%外，其余各区受项目集中备案影响均出现大幅上涨；近郊县除龙泉集中备案结束成交环比下滑外，其余各区整体均出现温和上涨。

从成交价格来看，主城各区全面飘红，其中高新区受银泰中心等高价项目拉动，均价涨幅最高为85.90%。锦江区受绿地云玺及攀成钢高价项目集中备案拉升，均价上涨71.31%；近基金519688郊县天府新区受卡地亚花园城和德商御府天骄的集中备案，区域均价涨幅最高为15.96%。双流受300265万锦城等相对高价项目备案结束影响，均价下滑明显为4.69%。龙泉驿受万科金色城市和龙湖三千庭项目备案减少，整体量价齐跌。



【各板块商品住宅成交TOP10】



【住宅存量及去化】存量持续去化，周期维持在8个月

据四川中原监测数据显示，截止10月上周市场商品住宅存量面积1790.50万㎡，环比下滑2.75%，去化周期维持在8个月。

四川中原认为，截止上周市场存量下滑至基金5196881730026590.50万㎡，环比持续小幅下降，去化周期维持在8个月。伴随楼市政策收紧，当前市场热度降低，整体供应节奏放缓，伴随市场陆续集中备案，存量持续去化，后市存量整体趋于良性发展，库存将呈持续下降趋势。

【总结与预测】

上周商品住宅市场供应环比上涨，整体升至市场正常水平。从成交端来看，上周市场项目备案较为集中，成交回升高位。其中，主城集中备案项目个案激增，成交在上上周较低基数上大幅上涨；近郊成交稳中有升。从均价来看，主城受个案影响明显，环比涨幅较大；近郊均价小幅上涨。新政下楼市实300265际供销明显下降，伴随市场项目集中备案陆续结束，后市供销量价将逐步回基金519688归平稳。另城南于上周调控升级，预计市场将遭遇较大调整。

二、土地市场：市场低迷 锦江区“撑”主城

【整体供需】高位骤降，市场低迷

据四川中原监测数据显示，上周主城区及郊县共计出让土地1宗，土地供应面积7.65亩，环比大幅下降；共成交1宗，成交土地面积7.65亩，环比大降。上周因政府供地限制，土地市场环比大降，仅供应成交1宗商业及地下停车场用地。

【300265区域供需】锦江区“撑”主城，郊县“冰封”

据四川中原监测数据显示，上周主城区供应地块1宗，成交1宗。成交地块位于锦江区攀成钢板块，基金519688地块面积7.65亩，由乐天竞得；上周郊县市场休整，无土地供应成交

【上周成交明细】乐天底价竞得攀成钢商业地块

据四川中原监测数据显示，上周成都市共拍卖成交1宗地块。成交地块位于锦江区攀成钢板块，地块面积7.65亩，土地性质为商业及地下停车场，竞得者为乐天。



【本300265周供应明细】市场休整，无土地供应

据四川中原监测数据显示，本周土地市场休整，无土地供应。

【上周新增公告】7宗地块入市，均位于郊县

据四川中原监测数据显示，上周新增土地公告基金5196887宗，住宅兼容商业用地3宗，纯商业用地4宗。其中新都新增两宗住宅兼容商业用地，1宗位于泰兴镇，地块面积22.07亩，容积率3.0；另一宗位于新都新城蓉都大道，地块面积22.37亩，容积率2.5。此前，今年8月份两宗地块均流拍过一次。崇州供应1宗住宅兼容商业用地。高新300265区、温江各供应1宗纯商业用地，彭州市供应2宗纯商业用地。



【总结与预测】

上周土地市场低迷，供应成交高位回落。成交地块中，仅乐天地产竞得一宗商业及地下停车场用地。受政府供地节奏影响，本周土地市场将无土地供应，市场持续低迷。值得关注的是，上周成都政府出台调控基金519688政策表示将加大土地供应和审查开发商资金，预计接下来将对供货紧张区域加大住宅用地供应；从审查开发商资金角度来看，高价地将进一步得到遏制，但中小开发商拿地资金压力将愈发加大。

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