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2016年12月19日，国家统计局发布了《2016年11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，11月份70个大中城市一二线城市房价走势继续呈现积极变化，二三线城市总体较为稳定。尤其是11月下半月，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。

2016年1至11鑫富药业月，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1至10月回落0.1个百分点。这是房地产投资增速连续四个月上涨后首现下滑。除此之外，前11个月，房地产开发企业到位资金、房屋新开工面积增速均有所回落，房地产开发三大指标同步放缓。

其中，一线城市房价环比基本持平。初步测算，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平，分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月份二线城市新建商品住660003基金净值宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，分别比10月份回落0.9和鑫富药业0.5个百分点。三线城市房价总体较为稳定。11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1个百分点。

同时，据国家统计局12月13日发布的《2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》，1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业660003基金净值用房销售面积增长17.5%。1-11月份的商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速比1-10月份回落3鑫富药业.7个百分点。其中，住宅销售额增长39.3%，办公楼销售额增长46.5%，商业营业用房销售额增长20.1%。

这两项数据均表明，中国的楼市调控政策已初见成效。但是，11月住户部门新增炒股中的中长期炒股（主要是房贷）数据却显示，中长期炒股的比重从10月的75%进一步攀升至84%，大幅高于9月的47%。这意味着民众对于房价上涨的预期依然强烈，不受限购政策影响的家庭继续涌入楼市。

据南方日报报道，交通银行高级研究员夏丹认为，密集调控后，各线城市房价均出现了环比涨幅缩窄的态势，以一线城市缩窄的幅度最大。近期高层对鑫富药业热点地区楼市泡沫积累问题关注渐增。目前几个热点城市已经开始追加新一轮收紧措施，表明决策层“抑泡沫”态度坚决。针对房价涨幅居前的城市，预计政策还有深化、加码的可能，并且这种“紧”的格局至少在2017年上半年不会发生改变。

夏丹表示，“去库存”工作仍然需要继续推进。预计未来高库存压力的城市将维持相对宽松的政策环境。在“抑泡沫”和“去库存”两手推进的背660003基金净值景下，预计2017年房价依然会保持增长，涨幅将放缓，商品房销售面积和销售额增速则可能均明显下滑，并有可能出现同比负增长。分城市类型来看，被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态，在鑫富药业政策坚决抑制态度的施压下房价可能向下小幅调整，但需求并未消失，房价蛰伏后仍有上涨空间。随着热点城市限购限贷的挤出效应逐渐显现，历史增长稳健、2016年涨幅相对温和的城市及核心城市周边城市（如北京周边的保定、上海周边的昆山、深圳周边的东莞、武汉周边的鄂州）将承接需求的外溢，具有量价上涨的潜力。



但也有业内人士表示，中国房价的拐点已经出现，想要继续上涨十分困难。中国式的调控不断压制需求然后释放，不断循环。人们认为这种循环导致的价格上涨可能永无尽头。这是自欺欺人，也是对政府的过度自信。政府可以在大部分时间内掌鑫富药业控局面，但政府却不能避免危机。

无论有多强大的中国式理由坚信“京沪永远涨”，这一次，中国房价的历史性拐点可能已经来临。未来趋势只有两种可能，一种是断崖式下跌，一种是漫长的下跌。

2016年的楼市暴涨不是基于一种健康的需求，而是金融事件。这一观点来自于多660003基金净值家房地产媒体的专栏作者刘磊老师。刘磊表示，目前一二线城市的房价早已超出正常的社会主流人群收入接受的范围，他是由杠杆推动的，一部分是由置换引起，但置换只是一种结构性的推动力。历史上从没来没有一个大型经济体，一个月的增量信贷全部由房贷构成，而且如此高比例的持续几个鑫富药业月。

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