回顾已过去的2016年，可以说是政策频出，变化不断的一年，二手楼价同样也是呈现出波动上扬的态势。纵观中原地产2016全年各月二手住宅成交数据（统计周期：上月26日—当月25日），3月、4月、6月、7月、8月、9月、10月及12月二手成交均价均有不同程度的涨幅。

中原地产物业部（大天河区）区域营业总监苏新晴介绍，在今年2月开始，广投资领红包州二经易期货手楼市升温，不少新政出台，如“首套房契税减免”、“0.5个百分点降准”等，让很多客户对楼市产生信心，二手成交量有所上升，对成交价也有一定的影响。中原地产物业部（大天河区）区域营业总监杨穗娟指出，在上半年里，客户积极性较强，买家到中原门店的咨询量增多、看房的积极性提高及入市速度有所加快。

在多重利好政策叠加影响下，3月份，购房者的购房成本在一定程度上有所降低，二手楼市热度明显增加，楼价随之迎来上涨。据中原地产成交数据显示（统计周期：2月26日—3月25日），经中原成交的二手住宅成交均价约26034元/㎡，环比上涨5.7%，二手楼市投资领红包热度可见经易期货一斑。

自7月以来，广州二手楼市似乎便开始持续升温。持续到9月，广州二手楼市量价更是一直整体稳步上升，在地王效应下这种态势更加明显。以长岭居、华大物流地块为首等热门板块供应合力撑起区域楼市，更是为“金九银十”的二手楼市平添一把火。在“金九”时节，经中原成交的二手住宅宗数环比上升38.2%，面积环比上升37.7%。

中原地产苏新晴表示，从10月开始，随着国庆期间的楼市调控，客户的观望情绪浓厚，看楼客减少。但随后，多宗地块拍出，业主信心增强，中原地产杨穗娟透露，不少业主反价，导致二手成交胶着。
<投资领红包br />中经易期货原地产杨穗娟指出，拍地消息频出，也会引致买家加快入市速度，但影响不大，不少买家仍以观望居多。

在“银十”这一节点，广州二手楼市买家受到多地调控潮的影响明显，出现观望心态。本月，经中原成交的二手住宅宗数环比下滑20.5%，面积环比下滑18.3%。

中原地产物业部（大天河区）区域营业总监郑小畅介绍，广州楼市价格跟随其他一线城市变化而变化，但是二手成交价格持续在相对稳定状态，楼市表现也较为理性。



统计周期：上月26日—当月25日 来源：中原地产

二手房经易期货租金环比跌1.1% 同比跌7.8%

临近年底，二手租赁成交热度持续减弱。中原地产成交数据显示，12月二手住宅租赁宗数环比降17.2%，租赁面积环比降21%，租金也缺乏上涨动力，本月二手住宅租金均价约48.7元/㎡/月，环比跌幅为1.1%。此外，与去年同期52.8元/㎡/月的租金相比，全年租金跌幅亦达到7.8%。

在本月，经中原达成租赁的二手住宅，租金涨幅明显的主要集中在越秀区、白云区以及天河区，涨幅分别为6.7%、3.7%及0.7%。其中，越秀区租金涨幅领前的板块主要集中在人民路板块和东风东板块。投资领红包

租赁当中，成绩排名第二的是白云区，罗冲围板块和广州大道北板块突围而出，成为白云区租金涨幅领前的板块。

纵观2016年中原二手住宅租赁数据，租价较高的月份主要出现在农历新年后的3月份、毕业季及开学的8月以及11月份。其中，受节后来穗打工人员有所增多，租房需求大，也有不少租客有“换租”的需求，3月二手住宅租金为51.6元/㎡/月，环比上涨约4.8%，宗数环比也上涨78.9%。6月份踏入毕业租房旺季，二手住宅租赁热度有所回升。据中原地产数据显示，6月二手住宅租金为48.9元/㎡/月，环比上涨了0.2%，宗数环比也上投资领红包涨了17.1%。



来源：中原地产

黄埔发展**强 年底成交势头猛

在2016年，萝岗区、黄埔区正式合并为黄埔区。交通方面，区域内有地铁五号线连接珠江新城等中心区域地带，地铁十三号线更是连接了黄埔及增城、新塘等区域。黄埔区的发展日渐成熟，区域内医院、公园、商场等一应俱全！

区域不断发展，二手楼市又是如何？中原地产物业部（大天河区）区域营业总监叶笛指出，无论业主还是客户，大多是在附近上班的自住居民，即使置换单位也会继续在黄埔购房，如两房换三房，楼梯投资领红包换电梯等。

在今年上半年， 中原地产叶笛透露，黄埔区的高端楼盘如黄埔花园、怡港花园等的二手价格涨幅较大。今年年初黄埔花园的二手市价为2.1-2.2万/㎡，现时为3.1-3.2万/㎡，怡港花园今年年初的二手价格为2.2-2.3万/㎡，现时约2.8-2.9万/㎡。而楼梯楼升幅较慢，学区房年初二手均价为1.4-1.5万/㎡，现时则为1.6-1.9万/㎡，普通楼梯楼年初二手均价为1.2-1.3万/㎡，现时则为1.4-1.5万/㎡。

到了下半年，楼市调控加强，业主减少反价。中原地产叶笛表示，买家担心价格会不断上涨，因此都投资领红包选择在下半年入市，而由于老黄埔经易期货的单位楼龄较大，不少买家转而到萝岗置业，因此黄埔区的总体成交量也相当不错。

对于2017年黄埔区的二手楼市情况，中原地产叶笛认为，随着黄埔、萝岗的合并，交通配套不断完善，不少一手楼盘的推出，黄埔区的二手楼市发展**相当大。黄埔区在发展的同时，自身也属于工业区，厂房工人数量多，不少潜在买家日后也会在黄埔安家置业。相信在新的一年，黄埔区的二手楼市将呈现稳步上扬的态势。

年末公积金房贷正常，新一年银行或释放商贷额度

汇瀚按揭业务总监何志雄介绍，年末公积金放贷情况正常投资领红包，此前贴息政策要求商业额度部分需大经易期货于公积金炒股部分，但近期已取消该要求，这也令市民更自由地选择公积金炒股还是组合贴息炒股。

而在商业炒股方面，汇瀚按揭何志雄指出，相信在新的一年，银行会把此前积累的额度进行释放。

2017广州二手楼市展望

2017年即将到来，广州二手楼市会有哪些变化？中原地产郑小畅表示，2016年不少客户是过往没购房记录的新买家，在下一年，会继续产生新一批的刚需客。改善型客户如二胎家庭需要置换大面积单位，相信需求会一直比较稳定。

谈及明年的广州二手楼市投资领红包，中原地产苏新晴认为，明年的二手楼市变经易期货化，需要关注是否有新的楼市政策出台。现时部分城市执行“认房认贷”政策，广州暂未执行，假设下年政府有此动作，将对二手成交量有较大影响，同时抑制投资客户的入市意欲。