2016年，房价的暴涨，让很多人直呼买不起房。与此同时，二手房的中介费也变得越来越贵，尤其是在一线城市，随便买套房动辄就是十几二十万的中介费，这让许多购房者不堪重负。

那么，如此高的中介费与所提供的服务是否匹配？为此，笔者与一位二手房行业的资深人士老张进行了探讨，对中介费进行全方赢在股市位的拆武汉易贷网解，揭开中介费的奥秘。

服务类目繁多中介费收费标准将放开

相关资料显示，上海曾于2003年发布过《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》，其中对于二手房中介服务项目和收费标准做了明确的规定。

居住房屋买卖中介经纪服务项目及收费标准



从该《通知》中，我们可以清楚的了解到二手房中介所提供的基本服务项目应包括权籍调查、使用状况调查、行情调查、“确立成交意向、订立交易合同赢在股市”、办理产权武汉易贷网过户、办理房屋入住有关手续、代办炒股、单独办理产权过户等。

除此之外，该《通知》还明确了二手房中介费的收取标准是，买方和卖方均为最高不超过成交价的1%，以及少量的代办费用。不过，在2015年，发改委又发布了《上海市定价目录》，其中放开了房地产中介费的限制，实行市场调节价的，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

老张告诉我们，目前来看，市场上以链家、中原为代表的传统中介所收取的费用均为成交赢在股市价的2%，而中介费武汉易贷网相对要便宜一些的是房天下、房多多等新兴的互联网中介。目前中介费的收费标准，各家一般都按自己的一个标准来执行，只有一些成交价比较高的房屋的中介费才有一定的议价空间。

上海主流二手房中介收费标准



拆解中介费 “看不见的成本”才是大头

中介提供的服务种类繁多，收取的费用也非常昂贵。以上海目前成交量比较大的400万左右的房屋为例，一次交易买卖双方就要支付8万元左右的中介费。那么，这些中介费究竟是花在了哪里赢在股市？老张从购房过程中消费者武汉易贷网可以实际感受到的服务和一些“看不见的成本”两方面对中介费进行拆解，理清了中介费的去处。

上海400万房屋二手中介费（8万）拆解



老张告诉我们，因为整个二手房交易主要依托于经纪人来提供服务，所以中介费中相当大一部分是用于支付经纪人的提成。“中介费提成比例，根据金额的不同一般为15%-40%。卖掉一套400万左右的房子，经纪人一般可以拿到3万元左右的提成。”

对于大多数传统中介而言，门店成本也是一赢在股市笔不小的开销。“虽然近几个月二武汉易贷网手房的成交量有所下降，但今年市场整体非常好，平均下来上海每个月二手房的成交量可以达到30000套以上。”老张称目前上海拥有差不多10000家门店，所以每家门店每月约成交3套。“以每月20000元左右的租金来看，每成交一套房，所要负担的房租成本约为7000元。”

此外，各大中介为了提升自己的品牌形象，获取更多的房源和客户，也会砸钱做大量的广告宣传。老张认为，8万元的中介费中约有10%左右即8000元是用来承担广告营销的成本。

上述三项赢在股市消费者“看不见的成本”合计45000武汉易贷网元，占到了中介费的一半以上。因此，消费者为实际过程中真正能够感受到的服务所支付的金额为35000元。

老张表示，成交一套房源，经纪人平均需要为消费者推荐60套房源、带看30套房源、签订25份左右的文件、拨打40通电话，算下来消费者需要为每一套推荐的房源支付67元、每一次带看支付667元、每一份文件的签署支付200元、每一桶电话支付100元。除此之外，消费者还需为其他的一些附带服务支付2000元。

老张认为，正是消费者“看不见的赢在股市成本”导致了现在高居不下的中介费，现在部分武汉易贷网互联网中介之所以能够给出相对较低的中介费，主要也是因为其没有门店，人员成本也相对较低。此外，更令许多消费者感到不值的是，在昂贵的中介费之下，二手房市场还频频出现各类黑幕，消费者并没有真正的享受到与价格相匹配的服务。“以目前一线城市的房价来说，或许中介费下降到1%才是比较合理的。”