在限购、限价等一系列政策作用下，合肥楼市出现转折，市场寒意渐现。但更大的转折却是新房、二手房价格分化趋势明显，市场出现新房与二手房价格严重倒挂的尴尬局面。
　　合肥二手房成交价格出现下降部分卖家主动降价出售
　　12月19日国家统计局发布的最新数据显示，合肥新房二手房价格终于迎来下降，其股票入门视频中11月份二手房价格环比下降0北京市社会保险基金管理中心.6%。
　　虽然数据整体均价下降，但九区二手房挂牌均价却普遍在1.5万元/平米以上。以滨湖区为例，上周滨湖区挂牌均价19052元/平米，区域均价破2万元/平米的二手房比比皆是。
　　“周边都在2万元/平米左右，有学区的甚至达到了2.5万元/平米，主要是卖家也在观望，宁愿等一等也不愿降价出售。”滨湖区紫云路上的一家二手房中介销售称，具体来看，目前滨湖区二手房挂牌均价并未明显下降，同时卖家观望情绪浓厚。
　　政务区二手房价格挂牌也延续着上涨态势，“挂牌价股票入门视频格没有下降，都在2万元/平米以上，部分小区还出现了上涨，比如北京市社会保险基金管理中心森林海小区现在挂牌价格已经达到了2.2万元/平米，比前一周上涨接近4%。”政务区美诚地产某门店销售人员表示。
　　挂牌价格不降，实际成交价格却有所下降，“也有卖家愿意主动降价成交，而且现在卖家随后加价10万、20万的现象已经不存在。”滨湖区某二手房中介门店销售人员称，虽然挂牌价格依然“虚高”，但最后成交价格却有所下降，市场出现了卖家主动降价的情况。
　　新房、二手房价格倒挂严重部分区域新房二手房相差万元/平米
　　然而即便股票入门视频二手房价格下跌，但与备案价受限的新房相比，也高出不少，新房、二手房价格出现严重倒挂。
　　滨湖区佳源巴黎都市(相册户型价格动态)二手房挂牌最新均价19288元/平米，其11月22日备案的毛坯高层均价却仅有17800元/平，新房比二手房还便宜1488元/平米。

　　合肥新房二手房价格倒挂严重
　　“现在新房价格比不上二手房，二手房价格太高购房者并不愿意接受，新房价格反而还便宜，为何不买新房呢。”滨湖区四十六中附近的一家二手房中介经纪人表示，滨湖现在二手房挂价偏高，大多在1股票入门视频.8万/平朝上，而新房备案价才1.5万/平米左右，二者相差太大。
　　不仅滨湖区新房与二手房价格倒挂严重，庐阳北京市社会保险基金管理中心区、高新区等多区域同样出现这样的情况。12月20日高新区蓝光雍锦半岛(相册户型价格动态)备案250套房源毛坯高层，均价15000元/㎡，而该区域二手房均价普遍在1.5万元/平米以上，最贵的绿城桂花园(相册户型价格动态)二手房均价22175元/平米，两者相差7175元/平米。
　　瑶海区因在售新盘较少，二手房与新房价格倒挂最严重。12月6日，区域海尔公馆(相册户型价格动态)备案72套毛股票入门视频坯房源，均价9,260元/㎡，而海尔公馆(相册户型价格动态)二手房价格已经达到了10384元/平米，两者相差1124元/平米，倒挂率达12.14%，区北京市社会保险基金管理中心域最高的恒盛坝上街挂牌均价为18471元/平米，比海尔公馆新房更是高出9211元/平米。