资本增值什么意思?资本增值的好处投资性房地产，资本增值是指为赚取租金或资本增值，资本增值或两者兼有而持有的房地产。符合本科目定义的前提条件必须是如下条件之一：1．已出租的土地使用权。2．资本增值持有并准备增值后转让的土地使用权。3．资本增值已出租的建筑物。本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。本科目期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。

科目一般性特点1．采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算，财务分析与此两科目类似。2．采用公允价值模式计量的投资性房地产，在房地产处于增值期间，其公允价值与其账面价值的差额，资本增值分别记入资本公积或公允价值变动损益等科目，增加净资产。