日前，据省住建厅消息，多部门已经联合出台《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，将建立房源信息核验制度，确保房地产中介机构发布的房源信息真实、价格真实。要求房地产中介机构在发布房源信息时，编制房屋状况说明书，记载房屋状况等信息，实现交易信息一次性告知消费者。

此外，《安徽省中介服务收费管理办法》于11月qq钱包1日起正式实施，主要围绕促进公平竞争、规范行政行为、中山公用股吧公平合理定价、加强行业自律、强化事中事后监管等，明确了相关政策规定，以此引导和规范中介服务规范收费行为。

虽然《安徽省中介服务收费管理办法》已经开始执行，但是目前的二手房市场到底如何呢?

不同中介“叫卖”同一小区房源

房屋差价3000-5000元/㎡

11月1日，记者走进滨湖，到不同的中介公司询问房源，发现各家中介公司报价都不太相同，同一小区的房源甚至差价都在3000qq钱包-5000元/㎡左右。

在滨湖世纪城沿街的一家社区底商中有一家M开头的中介公司，7、8名工作人中山公用股吧员正在其中紧张的工作，上传房源，接打电话什么，到店内问询的购房者并不多。

一位林姓中介告诉记者，目前他手上的房源很多，滨湖世纪城的房源单价都在1.6-1.7万元/㎡，并且向记者保证，手上的房子都是优质房源，低于市场价20万左右，当记者问及原因时，小林称，因为这些房东都是和我们公司独家合作的，他们因为个人资金链问题急卖，有的是着急还房贷，有的是资金周转，有的是要换大房子多qq钱包凑点首付，因此房价要低于市场价。

而就在该中介相邻不远的地方，也有一家z开头的中介公司，工作人员李先生告诉记者，目前记者想要打听的世纪城以及蓝鼎等社区的二手房中山公用股吧均价都在2万元/㎡朝上，其中，世纪城有8个小区，房源众多，房价在1.9万到2.2元/㎡之间，但低于2万元/㎡的很少。

“虚假房源”遍地开花

满满都是销售套路

在z中介公司，记者随意翻起李先生登录的某二手房交易网站的页面，看到网上更有中介挂出滨湖欣园一套60㎡左右的qq钱包房子，价格只要9100元/㎡左右，总价只要55万。

当记者向李先生求证时，他莞尔一笑，说都是中介公司的套路。首先滨湖欣园是回迁房小区，交易麻烦，好多产证都没下或者没法交易，因此回迁房价格本来就低于周边的二手房。此外，更多的中山公用股吧，这其实都是中介公司的销售策略，用超低的价格吸引你给他打电话，到时候给你洗脑，说服你买别的房子。

除了滨湖欣园的房子，在李先生最常逛的这家网站，这样于实际不相符的信息还有很多。有的价格低于1万元/㎡，但是打开一看是40年产权的公寓，即便如此，在qq钱包房源的详细描述里还有学区配套等字眼，误导求购者。

当记者求证这算不算虚假房源的时候，李先生不置可否，都是套路呀，你电话打过去他完全可以跟你说我已经卖完了，然后再和你说点二手房市场的实际情况，介绍一点别的靠谱的房子，如果你确实有需求，也会购买啊。

问到会不会被浏览者中山公用股吧举报，李先生说也不是没被举报过，大不了就删除呗。而关于《安徽省中介服务收费管理办法》，李先生表示并未听说过。

爆料称链家进驻合肥与某网站合作

或挤压小中介的生qq钱包存空间

近期有中介人士爆料，进驻合肥多点开花的链家地产已经与某房产信息服务平台合作，该平台的二手房客户已经被链家拿走，并且该平台既不会置顶也不会占前排。据另一位知情人士爆料，截至10月底，合肥链家一共成交了至少17家的客户。

早在今年8月6日，号称二手房中介航母的链家地产进驻合肥，被合肥不少中介惊呼“狼来了”。有消息称链家在合中山公用股吧肥至少要开100家直营店，首批次将开55家。

据业内人士介绍，链家对房源把控能力极强，会全方位覆盖，这样的能力一般中qq钱包介是学不来的，此外，链家的经营模式、房源系统也较为先进，并且链家要求是百分百真房源，所有照片必须亲自拍摄上传，因此真实性要高出很多，链家的到来必然也会挤压小中介的生存空间。

不过，相对来说，链家的服务费也高出同行很多，“链家全国实行的都是统一的标准，不是2.2就是2.7，我们公司虽然宣称是2个点，但是一般实际交易都会打折，甚至只有1.6、1.4、1个点，具体根据房子的总价来浮动，小户型提点要高一点”，上述林姓中中山公用股吧介告诉记者。

“小公司有小公司的生存方式，我们做生意qq钱包的时候更多的是为了求回头客，虽然不如链家规范，但是我们收费确实比链家低的多”，小林如是说。

二手房真实成交价格难高于1.8万元/㎡

求购一定要多听多问多比较

据相关数据显示，10月合肥市区二手房挂牌均价16466元/㎡。其中，政务、滨湖两区均价超2万元/㎡，高新、包河、蜀山、庐阳四区均价在16000-17000元/㎡之间，经开、瑶海、新站三区挂牌均价在13000-15000元/㎡之间。三县中，肥西二手住宅挂牌均价最高，为10249中山公用股吧元/㎡，长qq钱包丰10231元/㎡，肥东8473元/㎡。

谈及房价走势，滨湖区的二手房中介们均表示，近期有一定的回落。

限购的影响难免波及到二手房市场，尤其是滨湖，本来就充斥着大量的投资客，这次限购难免有房东会着急卖房子，但是因为市场的房价居高不下，导致二手房市场实际成交量十分惨淡。

不过，中介李先生介绍到，现在也有着急用钱的人，会“滥卖”房子，如果求购二手房的人能多听多问多比较的话，说不定能遇到这样的。例如在他手里就有一个客户，着急用钱，急卖H盘的一套房源，位置户型qq钱包俱佳，只要1.7万元/㎡，而该盘如今仍然有中山公用股吧新房在售，并且普通购房者很难买到，曾几何时，该盘新房的号头费就夸张要到了40万。

另外，据微博网友“财合肥“透露，“简单跟朋友了解了下 最近限购后成交的二手房，以二十套作为样本。有如下特点：第一，均价以1.1-1.6为主，仅三套超过1.8的二手房成交。第二：总价以100-180万区间为主。超过180万的仅一套。第三：成交的单价，基本都低于当前市场挂价均价2000左右。仅四套约等于或高于当前小区均价。”