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在购房的路上，微适网小编知道，都是淌着水走过来的，那么小编来告诉您上海二手房贷政策以及公积金炒股各方面条件

2016年，上海职工申请住房公积金炒股购买二手房，如二手房房龄低于5年（含5年），公积金炒股最长期限则不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金炒股最长期限则不超过35年与房四川投资理财林园的股票网龄之差；如二手房房龄超过20年（含20年），公积金炒股最长期限则不超过15年。
需要注意的是，无论是购买新建商品房还是二手房，上海住房公积金炒股最长期限均不超过借款人法定退休年龄5年。
影响炒股年限四大因素
一、房龄

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超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”
购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定炒股年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请炒股时获批的炒股年限也比较短，建造时间比较久远的房屋，银行在炒股时可控的风险相对较大，因此在炒股审批四川投资理林园的股票财网时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在炒股时被批准的年限通常比较长，银行对这类房龄的住房在审核炒股时也会加快审批速度。
二、公积金

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公积金缴得越多能炒股的年限越短
在公积金炒股申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金炒股时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，炒股的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，炒股的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金炒股额度已经由80万四川投资林园的股票理财网提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，炒股的年限也会缩短。
三、土地使用年限

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土地使用年限≠房龄炒股时千万别搞混
土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求炒股年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在炒股以前最好咨询炒股银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的炒股年限，增加自身的还四川投林园的股票资理财网贷压力。
四、购房人年龄

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购房人年龄越大获得批贷的年限越短
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合炒股条件的前提下，年龄越小炒股年限越长，反之年龄越大，炒股年限则较短。通常情况下，在商业炒股方面，借款人年龄和炒股年限应小于65年，而公积金炒股则为借款人年龄和炒股年限小于70年，购房人年龄和炒股年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的炒股年限也就越短。