2021年地产股能买吗？地产股前景如何

　　一、2021年地产股能买吗?

　　2020年港股和A股地产股票基本都是单边断崖式的下跌，大部分地产股投资者信心濒临崩溃，甚至地产股都被当成了“低估值陷阱的典型”。但2021年的地产股正处于黎明前的最黑暗的时刻，行业即将迎来黎明。

　　因为房地产行业在大部分国家都属于系统重要性的行业。美国的次贷危机来源于房地产行业，日本衰退的20年来自于房地产行业，一旦这个行业出现系统性危机，国家经济必然崩溃。

　　更别说国内系统性重要银行贷款有将近40%与房地产直接相关，房地产行业的系统性风险必将牵连到银行的系统性风险。同时， 房地产行业系统重要性还来自于对产业链上下游的巨大影响。

　　2020年9月恒大集团的报告里提到，恒大集团上下游合作企业达到8000多家，相关就业人数超过300万，已售未交楼业主超过200万，即使考虑到各个房地产公司供应商的重叠，全国房地产相关行业影响就业人口至少5000万左右。

　　虽然，不断的调控政策与低利润率抢地的现实，确实是当前地产股低迷的直接诱因.但是，我们看到河北双雄股价跌幅惨烈，静态估值已经超出A股历史上所有的认知，比如这个：荣盛发展。

　　这样的现实会持续吗?市场认为是会持续的，否则地产股不会出现这样无差别的抛售。但出于系统重要性的缘由，我认为这种状态不会持续。

　　目前，泰禾集团实际上已经破产，华夏幸福也在走向破产边缘，逐步在陷入困境的还有富力、绿地等，甚至恒大、融创目前都处于危险边缘，更不要说其他不知名的地产公司了，这已经近乎全行业危机。

　　从股价走势上看，绝大部分公司无论事实上是否走入困境，股价均已经反应了这种困境，包括金地集团、阳光城、荣盛发展等等。这样的股价背景下，要么市场共识被证伪，股价上涨。要么市场共识被证实，最终由于系统重要性的原因，出现外力改变现实，股价得到修复。

　　经过2017-2020年的累计，地产行业已经接近全面危机的边缘，然而对于系统重要性行业，每一次这样的黑暗必然迎来黎明。

　　所以，2021年将是房地产股票的反转之年。虽然此时不是买入地产股正是最佳的时机，但是也不差。