西山煤电股吧_借贷记账法的优点
2020-07-18 08:24:28
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西山煤电股吧_借贷记账法的优点无论购房者在哪里购房，都要先了解当地的放贷条件，以及所选的炒股方式可以是哪些？今天微适网小编给大家带来相关资料，希望可以帮到大家：甘肃省住房公积金炒股实施细则第一章总则第一条为支持城镇职工居民住房消费，提高住房公积金使用效益,进一步规范住房公积金西山煤电股吧炒股业务，借贷记账法的优点有效防范和控制投资炒股风险，根据国务院《
西山煤电股吧_借贷记账法的优点
第一条 为支持城镇职工居民住房消费，提高住房公积金使用效益,进一步规范住房公积金西山煤电股吧炒股业务，借贷记账法的优点有效防范和控制投资炒股风险，根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《中华人民共和国担保法》(中华人民共和国主席令第50号)、中国人民银行《炒股通则》(中国人民银行令1996年2号)、《个人住房炒股管理措施》(银发[1998]190号)、《甘肃省住房公积金个人住房炒股管理暂行办法》(甘房改办发[2000]08号)等有关规定，结合省属及中央在兰单位实际，制定本实施细则。
第二条 本实施细则所指住房公积金炒股是指以住房公积金为资金来源，发放给住房公积金缴存人定向用于购买、建造、翻建、大修自西山煤电股吧住住房的专项炒股。<借贷记账法的优点hr />
第三条 住房公积金炒股金融业务由甘肃省住房资金管理中心(以下简称省中心)委托商业银行(以下称受委托银行)办理。省中心应与受委托银行签订委托合同或协议，明确双方权利与义务。受委托银行办理住房公积金炒股业务，须接受省中心的监督管理。住房公积金炒股的风险，由省中心承担。
第四条 本实施细则涉及国家住房及利息政策的各项规定，随国家政策的调整而做相应的调整。
第二章 炒股对象和条件
第五条 按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上，具有西山煤电股吧完全民事行为能力的在职职工，购借贷记账法的优点买、建造、翻建、大修具有自有产权的普通自住住房时，可申请住房公积金炒股。
第六条 职工申请住房公积金炒股应同时具备以下条件：
一、借款人申请个人住房公积金炒股时住房公积金账户须为正常状态;
1.住房公积金至少应缴存至申请炒股前2个月;
2.转入省中心的职工，办理住房公积金转移手续并正常缴存1 个月(含)以上，原住房公积金中心出具正常缴存6个月(含)以上住房公积金的证明，可申请个人住房公积金炒股;
3.借款人在外中心缴存西山煤电股吧住房公积金的，须正常缴存住房公积金1年(借贷记账法的优点含)以上，且住房公积金至少应缴存至申请炒股前1个月，由缴存住房公积金的管理中心出具《职工住房公积金缴存及炒股情况证明》。
二、个人信用优良，具有有效身份证件，稳定的职业和收入，有偿还炒股本息的能力;
三、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
四、借款人及配偶没有公积金个贷债务及其他影响炒股偿还能力的债务;
五、以共有房产申请炒股的，其房屋共有权人须为借款人配偶或借款西山煤电股吧人直系血亲;
六、提供省中心借贷记账法的优点认可的投资担保炒股;
七、借款人在兰购房需符合兰州市房地产政策;
八、省中心规定的其他条件。
第七条 借款人申请个人住房公积金炒股的，除具备本实施细则第六条规定的条件外，还须具备以下条件：
一、商品房期房按揭炒股：楼盘项目须取得兰州地区房地产管理部门颁发的商品房销(预)售许可证(附图)，首付资金不低于总房款的30%，申请炒股以购房合同签定一年以内为有效期。
二、经济适用房期房按揭炒股：楼盘项目须取得西山煤电股吧兰州地区房地产管理部门颁发的经济适用房销(预)售许可证(附图借贷记账法的优点)，首付资金不低于总房款的20%，申请炒股以购房合同签定两年以内为有效期。
三、单位自建房或团购房炒股：楼盘项目须取得立项批复、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证(以上加盖单位公章),并在省中心办理了备案及项目准入手续，首付资金不低于总房款的20%，申请炒股以购房合同签定两年以内为有效期。
四、“二手房”炒股：房屋交易过户前申请炒股的,发放炒股前所购住房须办理完过户手续并取得《房屋所有权证》;房屋交易过户后申请炒股西山煤电股吧的，申请炒股时所购住房已办理完过户手续并取得《房屋所有权证》，申请炒股借贷记账法的优点以产权过户两年以内为有效期。
五、其他房产抵押购房炒股：借款人有真实有效的购房合同(协议)或《房屋所有权证》(异地购房炒股的，须通过购房所在地合同备案机构的查询网址或固定电话，《房屋所有权证》发证机构的查询网址或固定电话，当地税务部门的发票查询网址或固定电话，对购房行为的真实性进行核实后方可申请办理)，但所购房屋不具备在兰州地区房地产管理部门办理抵押登记的条件，能够提供兰州地区的房产做抵押。申请炒股以购房合同(协议)签定或产权过户一年以内为有西山煤电股吧效期。
六、申请“二手房”炒股、其他房产抵押购房炒股及“商借贷记账法的优点转公”炒股所提供抵押房产的《房屋所有权证》应产权明晰，符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件。如房屋为砖混结构且房屋竣工使用年限超过二十年或列入拆迁范围的住房，则不予受理住房公积金炒股。
七、商转公炒股：已办理的商业银行信誉须是商业个人住房炒股，所购房屋已取得《房屋所有权证》，且正常归还炒股一年以上，无连续逾期30天或累计逾期三期以上的还贷记录。
第八条 申请住房公积金炒股时，借款人存在以下信用不良情况的，原则上不予炒股西山煤电股吧：
一、炒股当前存在未结清住房公积金炒股本息或有为他人担保行为的;
二借贷记账法的优点、炒股当前存在逾期未还记录;
三、银行准贷记卡、贷记卡最近12个月内存在6期以上逾期还款记录(不含卡费、年费);
四、单笔炒股存在连续逾期归还本息超过3期记录或累计逾期归还本息超过6期记录;
五、存在因信用不良被起诉的记录。
第三章 炒股利息、期限和额度
第九条 利息
一、按照国家公布的同期公积金炒股利息执行。
二、当国家利息调整时，炒股期限在1年以内(含1年)的，实行合同利西山煤电股吧息不作调整;炒股期限在1年以上且在调整日前已发放的炒股，年内不作调整，次年1月1日开始按相应利息档次借贷记账法的优点执行。
三、如借款人未按合同约定日期还款计收罚息的，罚息利息按照借款合同载明利息上升30%-50%执行;借款人未按合同约定用途使用炒股计收罚息的，罚息利息按照借款合同载明利息上升50%-100%执行。
第十条 期限
一、住房公积金炒股的期限最长不超过30年，且不长于借款人自申请炒股之日起至国家法定离、退休年龄后五年，职工离退休后不得申请炒股;
二、申请办理二手房炒股、其他房产抵押购房炒股、商业银西山煤电股吧行“二手房”个人住房炒股转住房公积金炒股的，如借款人所提供的房产为砖混结构且房龄未超过20年，则炒股期限加房龄借贷记账法的优点不得超过30年;
三、用凭证式国债质押的，炒股期限最长不得超过凭证式国债的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日最近者确定炒股期限;
四、个人住房炒股期限原则不采用1年期。
第十一条 额度
一、炒股最高额度分别为单身职工40万元，双职工50万元;
二、商品房期房最高炒股额度不超过总房款的70%;
三、经济适用房、单位自建房最高炒股额度不超过总房款的西山煤电股吧80%;
四、二手房最高炒股额度不超过评估价的70%;
五、商转公炒股不得超出购买自住住房总金额(或借贷记账法的优点评估金额)的70%且不得超出申请“商转公炒股”时的银行信誉余额;
六、其他房产抵押购房炒股最高炒股额度不超过购房款的70%且不能超过抵押物评估价的70%;
七、拆迁安置户在计算可炒股最高限额时，其购房总金额应扣除拆迁安置补偿部分金额;
八、以符合条件的有价证券(指财政部发行的凭证式国债、个人定期储蓄储蓄存单)作质押，炒股额度最高不得超过质押有价证劵票面价值的90%;
九、炒股西山煤电股吧额度不超过首付款后的剩余房款;
十、炒股的月还款本息不得超过借款人(含共同借款人)收入的50%。
第四章 组合借贷记账法的优点炒股
第十二条 本细则所称组合炒股，是指借款人申请住房公积金炒股不足以支付购房款时，其不足部分向省中心受委托银行申请配套商业性个人住房炒股的两种炒股之总称。
第十三条 个人购买自用普通住房，应首先申请住房公积金炒股。借款人申请组合炒股必须同时符合住房公积金炒股的有关规定和商业银行有关商业性个人住房炒股的规定。
第十四条 申请组合炒股，应在省中心审核同意发放住房公积金炒股，并确西山煤电股吧定住房公积金炒股额度、期限后，受委托银行按规定相应配套发放商业性个人住房炒股。组合炒股的发生日必须为同一天。
第十五条 组合炒股中借贷记账法的优点，住房公积金个人炒股部分的资金来源是职工缴存的住房公积金，委托银行自营性个人住房炒股部分的资金来源是商业银行的信贷资金。
第十六条 组合炒股中住房公积金个人炒股的额度，不得超过本细则第十一条的规定。
第十七条 组合炒股的利息，分别执行中国人民银行规定的住房公积金个人炒股利息和商业银行个人住房炒股利息。组合炒股中，住房公积金个人炒股与受委托银行商业性个人住房炒股的炒股期限应当一西山煤电股吧致。
第十八条 借款人按规定申请组合炒股时，应当办理炒股抵押、质押或保证手续，手续必须符合本细则和中国人民银行《个人住房炒股管理措施》的要求借贷记账法的优点。
第十九条 省中心和受委托银行应当依据相关法律、法规、规章和政策规定，分别对组合炒股中住房公积金个人炒股和受委托银行商业性个人住房炒股进行管理。
第二十条 组合炒股的炒股人是省中心和省中心经办政策性住房信贷委托业务的商业银行，发放组合炒股必须为同一银行，借贷双方必须签定住房公积金借款合同和商业性个人住房炒股合同。组合炒股的借款合同必须约定住房资金管理中心与商业性个西山煤电股吧人住房炒股发放的商业银行为该组合炒股的共同受益人，各按两种炒股在组合炒股中的比例受益。
第二十一条 商业银行经办政策性住房信贷委托业务必须经中国人民银借贷记账法的优点行批准应单独立帐，独立核算。商业银行接受经办住房公积金委托炒股业务，向委托单位收取手续费，负有审核、催收炒股的责任，不承担投资炒股风险。组合炒股出现风险应按两种炒股的构成比例分割。
第二十二条 办理组合炒股的商业银行对两种炒股实行分帐管理、分别核算，在每月收到炒股金额本息后，按约定的时间，将其中应还的住房公积金炒股本息和商业性个人住房炒股本息分别划转各自帐户。
第五章 投资担保炒股
第二十三条 借款人申请住房公积金炒股，应当提供省中心认可的担保。担保方法有以下四种：抵押担保、保证担保、单位阶段性保证加房产抵押担借贷记账法的优点保、质押担保。住房公积金炒股应优先采用住房抵押担保方法。
一、抵押担保
(一)借款人购买已取得商品房预售许可证的住房或者购买有产权证的住房的,可以用所购住房抵押，借款人购买尚未取得商品房预售许可证的住房或者建造、翻建、大修自有住房的，可以用其他自有、共有或第三者所有的房屋作抵押。抵押物的价值全额须用于炒股抵押。抵押值最高不得超过抵押房屋现值的70%西山煤电股吧。抵押人和抵押权人须签订书面抵押合同，并到房地产行政管理部门办理抵押登记手续。
(二)住房公积金个人住房炒股抵押权人设定为省中心，住房公积金组合炒股抵押权人设定为省中心借贷记账法的优点和受委托银行共有。
(三)抵押期内，抵押人不得将抵押物重复抵押，并对抵押物负有维修、保养、保证完好的责任。抵押期内，未经省中心同意，借款人不得以任何理由中断或撤销抵押，抵押人不得将抵押物出租、变卖、馈赠或以其他形式非法转让。
(四)抵押合同自抵押登记之日起生效，至借款人还清全部炒股本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定西山煤电股吧的抵押权，并到原登记部门办理抵押注销登记手续。
(五)借款人以购买的在建自住房屋抵押的，炒股楼盘项目须经省中心存炒股委员会批准准入，并与省中心签订《甘肃省住房资金管理中心炒股项目借贷记账法的优点(楼盘)合作协议》。在未取得房屋所有权证之前，售房单位须提供阶段性保证担保，在省中心受委托银行开立保证金专户，并在保证金专户存入炒股总额3%-5%的担保保证金，向省中心出具《住房公积金炒股阶段性保证书》。
二、保证担保
(一)借款人因购买不具备抵押条件的本单位自建房或团购房申请住房公积金炒股的，借款人可以由依法设立的住房置业担保西山煤电股吧公司提供保证担保。住房置业担保机构作为借款人偿还炒股的连带责任保证人，为申请住房公积金个人住房炒股的借款人提供不可撤销的保证担保，在借款人未按合同约定履行住房炒股偿还义务时，由住房置业担保机构代借款借贷记账法的优点人偿还炒股债务。
(二)住房置业担保机构须具备有关规定要求的担保能力,与省中心签订《住房公积金个人投资担保炒股合作协议》，方可为借款人提供住房置业担保。住房置业担保机构须在省中心指定的银行开立保证金储蓄账户，并按担保余额的一定比例提留保证金存入保证金储蓄账户。具体提留比例，由省中心与住房置业担保机构协商确定。住房置业担保机构未按西山煤电股吧规定或合同约定履行担保义务时，省中心有权直接从住房置业担保机构保证金储蓄账户内扣收借款人违约本金、利息及罚息。
(三)借款人向住房置业政策性担保机构申请个人住房置业政策性担保的，应当将本人或者第三人借贷记账法的优点的合法房产向住房置业政策性担保机构进行抵押，或以住房置业政策性担保机构认可的保证、质押方法，依法向住房置业政策性担保机构提供反担保。
(四)住房置业担保机构提供担保，借款人应当根据炒股金额、炒股期限向住房置业政策性担保机构交纳担保服务费。担保服务费收费标准按国家有关规定执行。
三、单位阶段性保证加房产抵押担保西山煤电股吧
借款人因购买不具备抵押条件的本单位自建房或团购房申请住房公积金炒股的，还可以采用单位阶段性保证加房产抵押担保方法。该担保方法下，省中心须质押借款人自炒股发放之日起至所购房屋取得《房屋所有权证》并协助省中心办借贷记账法的优点妥住房抵押手续，将《房屋他项权证》交付省中心期间或炒股还清期间缴存的住房公积金。在所购房屋未取得房屋所有权证之前，由具备以下条件的单位提供阶段性保证担保，待房屋所有权证办理以后，以该房屋所有权设立抵押并将《房屋他项权证》交付省中心后，阶段性担保责任解除：
1.申请炒股购房类型只能为单位自建房及单位团购房;
2.单位须在省中心连续、足额、正常缴纳住房公积金;
3.单位职工在省中心已发放的炒股不存在3期以上逾期还款记录;
4.以单位名义向省中心提出为本单位职工办理住房公积金炒股的申请，并向省中心备案相关担借贷记账法的优点保人资料;
5.工会信誉担保投资炒股申请单位性质须为行政事业单位，单位(职代会、校代会)同意以工会组织信誉担保投资炒股;
6.企业法人担保投资炒股申请单位性质须为经济效益优良的企业单位，单位(董事会或股东会)同意以企业法人担保投资炒股;
7.售房单位应在省中心受委托银行开立保证金专西山煤电股吧户，与省中心、受委托银行签订《保证金开户与扣划协议》。炒股发放前，售房单位应在保证金专户存入炒股总额10%的担保保证金，并与省中心签订《住房公积金炒股保证担保协议》。
四、质押担保
借款人可以用国债、银行定期存单(折借贷记账法的优点)等管理中心认可的有价证券作为质物并依法办理相关手续，提供质押担保的形式。采用有价证券质押担保的，出质人和质权人须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部炒股本息时终止。对设定的质物，在质押期满之前，质权人不得擅自处分。质押期内，质权人因保管不善致使质物毁损或者灭失的，由质权人承担民事责任。
第六章 炒股程序
第二十四条 贷前审查
省中心应当建立住房公积金期房炒股项目(楼盘)备案和售房单位担保资格审查制度，对申请住房公积金炒股的期房项目(楼盘)进行备案，要求售房单位提供项目开发、销售和竣工的相关信息。对提供期借贷记账法的优点房投资担保炒股的售房单位进行资格审查，对在建楼盘进行现场勘察，将符合住房公积金炒股条件的项目(楼盘)提交存炒股委员会，并通过炒股项目准入。实行住房置业担保的，住房置业担保公司应参与项目的调查工作及项目的准入审批工作，并留存所有项目资料复印件备查。
一、期房按揭炒股的商品房、经济适用房西山煤电股吧项目按以下要求进行备案：
受委托银行已准入项目，由受委托银行备案;售房单位申请准入项目，由售房单位备案，并提供以下备案材料:
1.《甘肃省住房资金管理中心炒股项目(楼盘)申报审批表》;
2. 商业银行按揭炒股项目申报材料、商借贷记账法的优点业银行按揭炒股项目准入审批材料(受委托银行已准入项目提供)、法人营业执照、法定代表人证明、公司章程、组织机构代码证、信用等级证书、开发资质证明、公司财务会计报表、股东会决议(或董事会决议)各1份(以上均加盖售房单位公章);
3.国有土地使用证(附图)、建设用地规划许可证、建西山煤电股吧设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销(预)售许可证(附图)或经济适用房销(预)售许可证(附图)的复印件(以上均加盖售房单位公章)各1份;
4.项目立项文件和批复文件、购房炒股职工花名册(经济适用房提供)复印件各1份(以上均加盖售房单位公章);<借贷记账法的优点br />5.省中心要求提供的其他申请资料。
二、单位自建房项目(楼盘)须提供以下备案材料：
1.《甘肃省住房资金管理中心炒股项目(楼盘)申报审批表》;
2.法人营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证、组织机构代码证书原件，收取复印件各1份西山煤电股吧、购房炒股职工花名册(以上需加盖单位公章);
3.立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证原件，收取复印件各1份(以上需加盖单位公章);
4.省中心要求提供的其他申请资料。
第二十五条 炒股申请
借款人向省中心提出住房公积金炒股申请，并依据所申请的炒股种类及不同的担保方法提供相应的资料：
一、个人资信资料：
1.《职工个人住房公积金炒股申请审批表》一式2份;
2.身份证明：借款人和配偶身份证原件，收取复印件4份、户口簿(西山煤电股吧含集体户口)原件，收取复印件3份;
3.收入证明：借款人和配偶单位盖章确认的工资收入证明原件及复印件各1份，申请日前六个月的工资明细或工资存折(银行卡)明细打印单;
4.婚姻状况证明：借款人结婚证、离婚证、法院判决书或户口所在地民政部门出具的未婚证明原件，收取复印借贷记账法的优点件3份;
5.用其他房产做抵押的，抵押房屋产权人及其配偶身份证原件并收取复印件3份，产权人及产权共有人户口簿原件，收取复印件3份;结婚证、离婚证、法院判决书或户口所在地民政部门出具的未婚证明原件，收取复印件3份;
6.购买政府配售经济西山煤电股吧适用房的，须提供准购证明;
7.银行出具的借款人《个人信用报告》原件1份;
8.住房公积金缴存明细(半年以内)及借款人和配偶住房公积金炒股情况证明;
9.面谈记录(省中心提供，与借款人当面签订)。
二、购房资料
1、商品房及经济适用房期房按揭炒借贷记账法的优点股
(1)经房地产行政主管部门备案的《商品房买卖合同》或《经济适用房买卖合同》原件及复印件各1份(每份合同附标准层平面图，不分正副本);
(2)商品房购房款总额30%以上首付款的发票或收据原件，收取复印件3份;经济适用房购房西山煤电股吧款总额20%以上首付款的发票或收据原件，收取复印件3份(以上复印件需加盖原件上的财务章);
2.单位自建房(或团购房)炒股
(1)购房协议原件，收取复印件2份并加盖原章(原件上的公章);
(2)购房款总额20%以上首付款的发票或收据原件，收取复印件3份(以上复印件需加盖原件借贷记账法的优点上的财务章)。
3.二手房炒股
(1)房屋交易过户前申请炒股的
①所购房屋过户前的《房屋所有权证》原件，收取复印件2份;
②产权人身份证原件，收取复印件3份;
③房地产买卖契约原件，收西山煤电股吧取复印件3份;
④房地产评估机构出具的《房地产抵押估价报告》收取原件1份;
⑤产权人《房屋出让声明》;
⑥《住房公积金“二手房”炒股收款人确认单》;
⑦省中心要求提供的其他申请资料。
(2)房屋交易过户后申请炒股的
①所购房屋过户后的《房屋所有权证》原件借贷记账法的优点，收取复印件2份;
②房地产买卖契约原件，收取复印件3份;
③销售不动产发票原件，收取复印件3份;
④中华人民共和国税收缴款书原件，收取复印件3份;
⑤房地产评估机构出具的《房地产抵押西山煤电股吧估价报告》收取原件1份;
⑥省中心要求提供的其他申请资料。
4.商业性个人住房炒股转住房公积金个人住房炒股
借款人应提供以下证明和材料的原件，收取复印件2份。
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利率计算
等额本金投资买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额=每月本金+每月本息借贷记账法的优点
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
无论购房者在哪里购房，都要先了解当地的放贷条件，以及所选的炒股方式可以是哪些？今天微适网小编给大家带来相关资料，希望可以帮到大家：
甘肃省住房公积金炒股实施细则
第一章 总则
第一条 为支持城镇职工居民住房消费，提高住房公积金使用效益,进一步规范住房公积金西山煤电股吧炒股业务，借贷记账法的优点有效防范和控制投资炒股风险，根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《中华人民共和国担保法》(中华人民共和国主席令第50号)、中国人民银行《炒股通则》(中国人民银行令1996年2号)、《个人住房炒股管理措施》(银发[1998]190号)、《甘肃省住房公积金个人住房炒股管理暂行办法》(甘房改办发[2000]08号)等有关规定，结合省属及中央在兰单位实际，制定本实施细则。
第二条 本实施细则所指住房公积金炒股是指以住房公积金为资金来源，发放给住房公积金缴存人定向用于购买、建造、翻建、大修自西山煤电股吧住住房的专项炒股。<借贷记账法的优点hr />
第三条 住房公积金炒股金融业务由甘肃省住房资金管理中心(以下简称省中心)委托商业银行(以下称受委托银行)办理。省中心应与受委托银行签订委托合同或协议，明确双方权利与义务。受委托银行办理住房公积金炒股业务，须接受省中心的监督管理。住房公积金炒股的风险，由省中心承担。
第四条 本实施细则涉及国家住房及利息政策的各项规定，随国家政策的调整而做相应的调整。
第二章 炒股对象和条件
第五条 按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上，具有西山煤电股吧完全民事行为能力的在职职工，购借贷记账法的优点买、建造、翻建、大修具有自有产权的普通自住住房时，可申请住房公积金炒股。
第六条 职工申请住房公积金炒股应同时具备以下条件：
一、借款人申请个人住房公积金炒股时住房公积金账户须为正常状态;
1.住房公积金至少应缴存至申请炒股前2个月;
2.转入省中心的职工，办理住房公积金转移手续并正常缴存1 个月(含)以上，原住房公积金中心出具正常缴存6个月(含)以上住房公积金的证明，可申请个人住房公积金炒股;
3.借款人在外中心缴存西山煤电股吧住房公积金的，须正常缴存住房公积金1年(借贷记账法的优点含)以上，且住房公积金至少应缴存至申请炒股前1个月，由缴存住房公积金的管理中心出具《职工住房公积金缴存及炒股情况证明》。
二、个人信用优良，具有有效身份证件，稳定的职业和收入，有偿还炒股本息的能力;
三、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
四、借款人及配偶没有公积金个贷债务及其他影响炒股偿还能力的债务;
五、以共有房产申请炒股的，其房屋共有权人须为借款人配偶或借款西山煤电股吧人直系血亲;
六、提供省中心借贷记账法的优点认可的投资担保炒股;
七、借款人在兰购房需符合兰州市房地产政策;
八、省中心规定的其他条件。
第七条 借款人申请个人住房公积金炒股的，除具备本实施细则第六条规定的条件外，还须具备以下条件：
一、商品房期房按揭炒股：楼盘项目须取得兰州地区房地产管理部门颁发的商品房销(预)售许可证(附图)，首付资金不低于总房款的30%，申请炒股以购房合同签定一年以内为有效期。
二、经济适用房期房按揭炒股：楼盘项目须取得西山煤电股吧兰州地区房地产管理部门颁发的经济适用房销(预)售许可证(附图借贷记账法的优点)，首付资金不低于总房款的20%，申请炒股以购房合同签定两年以内为有效期。
三、单位自建房或团购房炒股：楼盘项目须取得立项批复、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证(以上加盖单位公章),并在省中心办理了备案及项目准入手续，首付资金不低于总房款的20%，申请炒股以购房合同签定两年以内为有效期。
四、“二手房”炒股：房屋交易过户前申请炒股的,发放炒股前所购住房须办理完过户手续并取得《房屋所有权证》;房屋交易过户后申请炒股西山煤电股吧的，申请炒股时所购住房已办理完过户手续并取得《房屋所有权证》，申请炒股借贷记账法的优点以产权过户两年以内为有效期。
五、其他房产抵押购房炒股：借款人有真实有效的购房合同(协议)或《房屋所有权证》(异地购房炒股的，须通过购房所在地合同备案机构的查询网址或固定电话，《房屋所有权证》发证机构的查询网址或固定电话，当地税务部门的发票查询网址或固定电话，对购房行为的真实性进行核实后方可申请办理)，但所购房屋不具备在兰州地区房地产管理部门办理抵押登记的条件，能够提供兰州地区的房产做抵押。申请炒股以购房合同(协议)签定或产权过户一年以内为有西山煤电股吧效期。
六、申请“二手房”炒股、其他房产抵押购房炒股及“商借贷记账法的优点转公”炒股所提供抵押房产的《房屋所有权证》应产权明晰，符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件。如房屋为砖混结构且房屋竣工使用年限超过二十年或列入拆迁范围的住房，则不予受理住房公积金炒股。
七、商转公炒股：已办理的商业银行信誉须是商业个人住房炒股，所购房屋已取得《房屋所有权证》，且正常归还炒股一年以上，无连续逾期30天或累计逾期三期以上的还贷记录。
第八条 申请住房公积金炒股时，借款人存在以下信用不良情况的，原则上不予炒股西山煤电股吧：
一、炒股当前存在未结清住房公积金炒股本息或有为他人担保行为的;
二借贷记账法的优点、炒股当前存在逾期未还记录;
三、银行准贷记卡、贷记卡最近12个月内存在6期以上逾期还款记录(不含卡费、年费);
四、单笔炒股存在连续逾期归还本息超过3期记录或累计逾期归还本息超过6期记录;
五、存在因信用不良被起诉的记录。
第三章 炒股利息、期限和额度
第九条 利息
一、按照国家公布的同期公积金炒股利息执行。
二、当国家利息调整时，炒股期限在1年以内(含1年)的，实行合同利西山煤电股吧息不作调整;炒股期限在1年以上且在调整日前已发放的炒股，年内不作调整，次年1月1日开始按相应利息档次借贷记账法的优点执行。
三、如借款人未按合同约定日期还款计收罚息的，罚息利息按照借款合同载明利息上升30%-50%执行;借款人未按合同约定用途使用炒股计收罚息的，罚息利息按照借款合同载明利息上升50%-100%执行。
第十条 期限
一、住房公积金炒股的期限最长不超过30年，且不长于借款人自申请炒股之日起至国家法定离、退休年龄后五年，职工离退休后不得申请炒股;
二、申请办理二手房炒股、其他房产抵押购房炒股、商业银西山煤电股吧行“二手房”个人住房炒股转住房公积金炒股的，如借款人所提供的房产为砖混结构且房龄未超过20年，则炒股期限加房龄借贷记账法的优点不得超过30年;
三、用凭证式国债质押的，炒股期限最长不得超过凭证式国债的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日最近者确定炒股期限;
四、个人住房炒股期限原则不采用1年期。
第十一条 额度
一、炒股最高额度分别为单身职工40万元，双职工50万元;
二、商品房期房最高炒股额度不超过总房款的70%;
三、经济适用房、单位自建房最高炒股额度不超过总房款的西山煤电股吧80%;
四、二手房最高炒股额度不超过评估价的70%;
五、商转公炒股不得超出购买自住住房总金额(或借贷记账法的优点评估金额)的70%且不得超出申请“商转公炒股”时的银行信誉余额;
六、其他房产抵押购房炒股最高炒股额度不超过购房款的70%且不能超过抵押物评估价的70%;
七、拆迁安置户在计算可炒股最高限额时，其购房总金额应扣除拆迁安置补偿部分金额;
八、以符合条件的有价证券(指财政部发行的凭证式国债、个人定期储蓄储蓄存单)作质押，炒股额度最高不得超过质押有价证劵票面价值的90%;
九、炒股西山煤电股吧额度不超过首付款后的剩余房款;
十、炒股的月还款本息不得超过借款人(含共同借款人)收入的50%。
第四章 组合借贷记账法的优点炒股
第十二条 本细则所称组合炒股，是指借款人申请住房公积金炒股不足以支付购房款时，其不足部分向省中心受委托银行申请配套商业性个人住房炒股的两种炒股之总称。
第十三条 个人购买自用普通住房，应首先申请住房公积金炒股。借款人申请组合炒股必须同时符合住房公积金炒股的有关规定和商业银行有关商业性个人住房炒股的规定。
第十四条 申请组合炒股，应在省中心审核同意发放住房公积金炒股，并确西山煤电股吧定住房公积金炒股额度、期限后，受委托银行按规定相应配套发放商业性个人住房炒股。组合炒股的发生日必须为同一天。
第十五条 组合炒股中借贷记账法的优点，住房公积金个人炒股部分的资金来源是职工缴存的住房公积金，委托银行自营性个人住房炒股部分的资金来源是商业银行的信贷资金。
第十六条 组合炒股中住房公积金个人炒股的额度，不得超过本细则第十一条的规定。
第十七条 组合炒股的利息，分别执行中国人民银行规定的住房公积金个人炒股利息和商业银行个人住房炒股利息。组合炒股中，住房公积金个人炒股与受委托银行商业性个人住房炒股的炒股期限应当一西山煤电股吧致。
第十八条 借款人按规定申请组合炒股时，应当办理炒股抵押、质押或保证手续，手续必须符合本细则和中国人民银行《个人住房炒股管理措施》的要求借贷记账法的优点。
第十九条 省中心和受委托银行应当依据相关法律、法规、规章和政策规定，分别对组合炒股中住房公积金个人炒股和受委托银行商业性个人住房炒股进行管理。
第二十条 组合炒股的炒股人是省中心和省中心经办政策性住房信贷委托业务的商业银行，发放组合炒股必须为同一银行，借贷双方必须签定住房公积金借款合同和商业性个人住房炒股合同。组合炒股的借款合同必须约定住房资金管理中心与商业性个西山煤电股吧人住房炒股发放的商业银行为该组合炒股的共同受益人，各按两种炒股在组合炒股中的比例受益。
第二十一条 商业银行经办政策性住房信贷委托业务必须经中国人民银借贷记账法的优点行批准应单独立帐，独立核算。商业银行接受经办住房公积金委托炒股业务，向委托单位收取手续费，负有审核、催收炒股的责任，不承担投资炒股风险。组合炒股出现风险应按两种炒股的构成比例分割。
第二十二条 办理组合炒股的商业银行对两种炒股实行分帐管理、分别核算，在每月收到炒股金额本息后，按约定的时间，将其中应还的住房公积金炒股本息和商业性个人住房炒股本息分别划转各自帐户。
第五章 投资担保炒股
第二十三条 借款人申请住房公积金炒股，应当提供省中心认可的担保。担保方法有以下四种：抵押担保、保证担保、单位阶段性保证加房产抵押担借贷记账法的优点保、质押担保。住房公积金炒股应优先采用住房抵押担保方法。
一、抵押担保
(一)借款人购买已取得商品房预售许可证的住房或者购买有产权证的住房的,可以用所购住房抵押，借款人购买尚未取得商品房预售许可证的住房或者建造、翻建、大修自有住房的，可以用其他自有、共有或第三者所有的房屋作抵押。抵押物的价值全额须用于炒股抵押。抵押值最高不得超过抵押房屋现值的70%西山煤电股吧。抵押人和抵押权人须签订书面抵押合同，并到房地产行政管理部门办理抵押登记手续。
(二)住房公积金个人住房炒股抵押权人设定为省中心，住房公积金组合炒股抵押权人设定为省中心借贷记账法的优点和受委托银行共有。
(三)抵押期内，抵押人不得将抵押物重复抵押，并对抵押物负有维修、保养、保证完好的责任。抵押期内，未经省中心同意，借款人不得以任何理由中断或撤销抵押，抵押人不得将抵押物出租、变卖、馈赠或以其他形式非法转让。
(四)抵押合同自抵押登记之日起生效，至借款人还清全部炒股本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定西山煤电股吧的抵押权，并到原登记部门办理抵押注销登记手续。
(五)借款人以购买的在建自住房屋抵押的，炒股楼盘项目须经省中心存炒股委员会批准准入，并与省中心签订《甘肃省住房资金管理中心炒股项目借贷记账法的优点(楼盘)合作协议》。在未取得房屋所有权证之前，售房单位须提供阶段性保证担保，在省中心受委托银行开立保证金专户，并在保证金专户存入炒股总额3%-5%的担保保证金，向省中心出具《住房公积金炒股阶段性保证书》。
二、保证担保
(一)借款人因购买不具备抵押条件的本单位自建房或团购房申请住房公积金炒股的，借款人可以由依法设立的住房置业担保西山煤电股吧公司提供保证担保。住房置业担保机构作为借款人偿还炒股的连带责任保证人，为申请住房公积金个人住房炒股的借款人提供不可撤销的保证担保，在借款人未按合同约定履行住房炒股偿还义务时，由住房置业担保机构代借款借贷记账法的优点人偿还炒股债务。
(二)住房置业担保机构须具备有关规定要求的担保能力,与省中心签订《住房公积金个人投资担保炒股合作协议》，方可为借款人提供住房置业担保。住房置业担保机构须在省中心指定的银行开立保证金储蓄账户，并按担保余额的一定比例提留保证金存入保证金储蓄账户。具体提留比例，由省中心与住房置业担保机构协商确定。住房置业担保机构未按西山煤电股吧规定或合同约定履行担保义务时，省中心有权直接从住房置业担保机构保证金储蓄账户内扣收借款人违约本金、利息及罚息。
(三)借款人向住房置业政策性担保机构申请个人住房置业政策性担保的，应当将本人或者第三人借贷记账法的优点的合法房产向住房置业政策性担保机构进行抵押，或以住房置业政策性担保机构认可的保证、质押方法，依法向住房置业政策性担保机构提供反担保。
(四)住房置业担保机构提供担保，借款人应当根据炒股金额、炒股期限向住房置业政策性担保机构交纳担保服务费。担保服务费收费标准按国家有关规定执行。
三、单位阶段性保证加房产抵押担保西山煤电股吧
借款人因购买不具备抵押条件的本单位自建房或团购房申请住房公积金炒股的，还可以采用单位阶段性保证加房产抵押担保方法。该担保方法下，省中心须质押借款人自炒股发放之日起至所购房屋取得《房屋所有权证》并协助省中心办借贷记账法的优点妥住房抵押手续，将《房屋他项权证》交付省中心期间或炒股还清期间缴存的住房公积金。在所购房屋未取得房屋所有权证之前，由具备以下条件的单位提供阶段性保证担保，待房屋所有权证办理以后，以该房屋所有权设立抵押并将《房屋他项权证》交付省中心后，阶段性担保责任解除：
1.申请炒股购房类型只能为单位自建房及单位团购房;
2.单位须在省中心连续、足额、正常缴纳住房公积金;
3.单位职工在省中心已发放的炒股不存在3期以上逾期还款记录;
4.以单位名义向省中心提出为本单位职工办理住房公积金炒股的申请，并向省中心备案相关担借贷记账法的优点保人资料;
5.工会信誉担保投资炒股申请单位性质须为行政事业单位，单位(职代会、校代会)同意以工会组织信誉担保投资炒股;
6.企业法人担保投资炒股申请单位性质须为经济效益优良的企业单位，单位(董事会或股东会)同意以企业法人担保投资炒股;
7.售房单位应在省中心受委托银行开立保证金专西山煤电股吧户，与省中心、受委托银行签订《保证金开户与扣划协议》。炒股发放前，售房单位应在保证金专户存入炒股总额10%的担保保证金，并与省中心签订《住房公积金炒股保证担保协议》。
四、质押担保
借款人可以用国债、银行定期存单(折借贷记账法的优点)等管理中心认可的有价证券作为质物并依法办理相关手续，提供质押担保的形式。采用有价证券质押担保的，出质人和质权人须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部炒股本息时终止。对设定的质物，在质押期满之前，质权人不得擅自处分。质押期内，质权人因保管不善致使质物毁损或者灭失的，由质权人承担民事责任。
第六章 炒股程序
第二十四条 贷前审查
省中心应当建立住房公积金期房炒股项目(楼盘)备案和售房单位担保资格审查制度，对申请住房公积金炒股的期房项目(楼盘)进行备案，要求售房单位提供项目开发、销售和竣工的相关信息。对提供期借贷记账法的优点房投资担保炒股的售房单位进行资格审查，对在建楼盘进行现场勘察，将符合住房公积金炒股条件的项目(楼盘)提交存炒股委员会，并通过炒股项目准入。实行住房置业担保的，住房置业担保公司应参与项目的调查工作及项目的准入审批工作，并留存所有项目资料复印件备查。
一、期房按揭炒股的商品房、经济适用房西山煤电股吧项目按以下要求进行备案：
受委托银行已准入项目，由受委托银行备案;售房单位申请准入项目，由售房单位备案，并提供以下备案材料:
1.《甘肃省住房资金管理中心炒股项目(楼盘)申报审批表》;
2. 商业银行按揭炒股项目申报材料、商借贷记账法的优点业银行按揭炒股项目准入审批材料(受委托银行已准入项目提供)、法人营业执照、法定代表人证明、公司章程、组织机构代码证、信用等级证书、开发资质证明、公司财务会计报表、股东会决议(或董事会决议)各1份(以上均加盖售房单位公章);
3.国有土地使用证(附图)、建设用地规划许可证、建西山煤电股吧设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销(预)售许可证(附图)或经济适用房销(预)售许可证(附图)的复印件(以上均加盖售房单位公章)各1份;
4.项目立项文件和批复文件、购房炒股职工花名册(经济适用房提供)复印件各1份(以上均加盖售房单位公章);<借贷记账法的优点br />5.省中心要求提供的其他申请资料。
二、单位自建房项目(楼盘)须提供以下备案材料：
1.《甘肃省住房资金管理中心炒股项目(楼盘)申报审批表》;
2.法人营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证、组织机构代码证书原件，收取复印件各1份西山煤电股吧、购房炒股职工花名册(以上需加盖单位公章);
3.立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证原件，收取复印件各1份(以上需加盖单位公章);
4.省中心要求提供的其他申请资料。
第二十五条 炒股申请
借款人向省中心提出住房公积金炒股申请，并依据所申请的炒股种类及不同的担保方法提供相应的资料：
一、个人资信资料：
1.《职工个人住房公积金炒股申请审批表》一式2份;
2.身份证明：借款人和配偶身份证原件，收取复印件4份、户口簿(西山煤电股吧含集体户口)原件，收取复印件3份;
3.收入证明：借款人和配偶单位盖章确认的工资收入证明原件及复印件各1份，申请日前六个月的工资明细或工资存折(银行卡)明细打印单;
4.婚姻状况证明：借款人结婚证、离婚证、法院判决书或户口所在地民政部门出具的未婚证明原件，收取复印借贷记账法的优点件3份;
5.用其他房产做抵押的，抵押房屋产权人及其配偶身份证原件并收取复印件3份，产权人及产权共有人户口簿原件，收取复印件3份;结婚证、离婚证、法院判决书或户口所在地民政部门出具的未婚证明原件，收取复印件3份;
6.购买政府配售经济西山煤电股吧适用房的，须提供准购证明;
7.银行出具的借款人《个人信用报告》原件1份;
8.住房公积金缴存明细(半年以内)及借款人和配偶住房公积金炒股情况证明;
9.面谈记录(省中心提供，与借款人当面签订)。
二、购房资料
1、商品房及经济适用房期房按揭炒借贷记账法的优点股
(1)经房地产行政主管部门备案的《商品房买卖合同》或《经济适用房买卖合同》原件及复印件各1份(每份合同附标准层平面图，不分正副本);
(2)商品房购房款总额30%以上首付款的发票或收据原件，收取复印件3份;经济适用房购房西山煤电股吧款总额20%以上首付款的发票或收据原件，收取复印件3份(以上复印件需加盖原件上的财务章);
2.单位自建房(或团购房)炒股
(1)购房协议原件，收取复印件2份并加盖原章(原件上的公章);
(2)购房款总额20%以上首付款的发票或收据原件，收取复印件3份(以上复印件需加盖原件借贷记账法的优点上的财务章)。
3.二手房炒股
(1)房屋交易过户前申请炒股的
①所购房屋过户前的《房屋所有权证》原件，收取复印件2份;
②产权人身份证原件，收取复印件3份;
③房地产买卖契约原件，收西山煤电股吧取复印件3份;
④房地产评估机构出具的《房地产抵押估价报告》收取原件1份;
⑤产权人《房屋出让声明》;
⑥《住房公积金“二手房”炒股收款人确认单》;
⑦省中心要求提供的其他申请资料。
(2)房屋交易过户后申请炒股的
①所购房屋过户后的《房屋所有权证》原件借贷记账法的优点，收取复印件2份;
②房地产买卖契约原件，收取复印件3份;
③销售不动产发票原件，收取复印件3份;
④中华人民共和国税收缴款书原件，收取复印件3份;
⑤房地产评估机构出具的《房地产抵押西山煤电股吧估价报告》收取原件1份;
⑥省中心要求提供的其他申请资料。
4.商业性个人住房炒股转住房公积金个人住房炒股
借款人应提供以下证明和材料的原件，收取复印件2份。
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利率计算
等额本金投资买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额=每月本金+每月本息借贷记账法的优点
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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