上周（11.07-11.13）深圳楼市终于迎来新政后首个住宅项目的预售，结束了长期以来0预售的情况。可“去化率不到一成”的销售成绩，反映出深圳楼市观望情绪比较浓厚，客户价格敏感度高。数据显示，上周深圳新房成交469套，环比下跌4.5%;二手房成交733套，成交面积约为6.5万㎡，环比分别降62.4%和61.3%，成交均价为50055元/㎡。
　　一项目万顺股份股票入市
　贷易查第一查询　销售不理想
　　“10·4新政”已经过去一个多月了，上周深圳楼市迎来新政后首个住宅项目金洪观荟获批，供应住宅806套，获批房源全部入市销售。Q房网数据研究中心监测显示，11月11日，金洪观荟开盘，806套预售房源全部推出，成交不足一成，去化产品主要为79㎡及89㎡朝南看花园户型，成交户型单价集中在3.9万-4.2万元之间。
　　同时，上周深圳新房备案成交量及备案均价已出现连续三周下滑，且目前成交量连续两周跌破500套，后期无论是实际成交还是备案成交将持续维持在低位。监测显示，上周新房成交469套万顺股份股票，成交面积4.5万㎡，环比分别下降4.5%和9.0贷易查第一查询%，成交均价为51598元/㎡。深圳中原地产指出，“一手住宅从上周新项目的入市情况来看，新政对市场影响较大，客户价格敏感度较高，观望情绪浓厚，销售情况不太乐观。新政将对市场产生持续影响，预计后期入市项目的销售率将会维持在低位，很难出现新政前的七八成。”
　　二手房市场在新房市场的影响下，表现也不尽如人意。据深圳中原研究中心统计，上周深圳全市二手住宅共成交733套，环比下跌62.37%;成交面积6.47万㎡，环比下跌61.30%;均价50055元/㎡。
　　评估价上调万顺股份股票
　　报价持续下滑
　　11月8日，深圳市房地产评估发展中心对贷易查第一查询深圳二手房地产评估价进行例行调整，全市来看，平均上调幅度达到15%，各区域根据房价的涨跌情况调整幅度也有所不同。此次评估价上调对10月新政后大幅降温的市场带来再一次紧缩性影响。
　　数据显示，上周深圳中原报价指数26.4%，环比下跌4.3%，报价下调业主占比达到74%，指数在攀升至荣枯线上后再次跌破。从调价区间的样本房源占比变动来看，上周调价幅度在-5%--1%区间段的房源占比增加6.8个百分点，约有五成样本房源在此区间报价下调。而大幅度上调的万顺股份股票房源占比下降明显，上调幅度在5%-10%的房源占比环比减少近2个百分点。微调整的房源占比减少也很明显，调价幅度在-贷易查第一查询1%-1%区间段的房源占比减少1.6%左右。
　　从各区域的报价调整情况来看，深圳市二手住宅市场连续六周七区报价均处于下调状态，本周仍在下调。具体来看，本周福田、罗湖以及龙岗平均价格下调幅度有所扩大，罗湖平均价格下调幅度达到2个百分点，跌幅全市最大，且跌幅扩张达0.8个百分点。
　　“从整体来看，受10月新政影响以及上周二手评估价上调影响，业主预期报价在不断下调。因评估价上调程度较温和，所以业主调价区间万顺股份股票集中在-5%--1%水平，业主调价以逐步适应市场变化，成交价格也会随报价下调逐步下降。”深圳中原研究中心分析。
　　上周成交数据
　　一手房
　　成交469套
　　环比下降4.5%
　　成交面积4.5万㎡
　　环比下降9.0%
　　均价51598元/㎡
　　二手住宅
　　成交733套
　　环比下跌62.37%
　　成交面积6.47万㎡
　　环比下跌61.30%
　　均价50055元/㎡