最近一周来，郑州、武汉、济南三市相继出台限购升级政策。这是在今年的中央经济工作会议后，楼市热点城市再次加入限购升级的行列，部分在提高购房和炒股门槛的同时，还从土地供应端出台了一系列的政策防止地价继续飙升。

虽然自9月30日全国多个城市出台楼市调控新政后，11月全国多个热点城市房价涨幅出现下滑。但部分万得城官网城市立思辰 股票的成交量价仍在高位，这也触发了一系列城市的调控政策二次升级。在业内看来，12月份各地管控房价的力度依然在加大，这也有利于后续房地产市场交易秩序的稳定。

多个省会城市升级限购

12月26日，济南市下发通知明确：济南本市户籍家庭限购2套；外地限购1套，并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”12月21日晚郑州市人民政府官方网站发布的文件，引用了中央经济工作会议提出的楼市发展方向，直接地表达了其升级调控的万得城官网目的。<立思辰 股票br />
在郑州此次公布的调控政策中，排在第一的就是“升级现有限购政策”，即在原来的限购基础上，将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也纳入限购范围。同时，新政策对外地人来郑买房也作出了限制，即非郑州户籍家庭在郑州购买住房时，需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。此外，新政还进一步加大了其他调控手段的运用力度，比如重申严格控制住房公积金信贷政策等。

无独有偶，同一天晚上，武汉市也发布扩大住房限购范围的通知，规定自12月22日起，武汉市新增万得城官网东西湖区、江立思辰 股票夏区、黄陂区部分区域住房限购。

“济南出台限购政策并不太意外，因为此前郑州和武汉相继出台政策后，预计部分热点城市就会积极跟进，尤其是此类省会城市。这说明中央经济工作会议的‘房子是用来住的’的表述正为各地楼市监管部门所学习，所以限购政策非常必要。而且对于房价上涨过快的城市或者此前监管下效果一般的城市，近期必须加码，预计会维持在2017年两会以后。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

控房价需要“抓典型”

正如业内人士所说，中央经济工作会议给不少城万得城官网市的楼市调控政策立思辰 股票坚定了方向。实际上，细读郑州此次楼市调控升级的政策不难发现，郑州的“控房价”绝非嘴上说说而已。

虽然全国多个楼市热点城市一而再地收紧楼市政策，但国家统计局数据显示，今年11月，武汉和郑州新建商品住宅价格环比涨幅分别为1.6%、0.5%，位列中部省份第一和第三位；11月份，济南房价环比上涨1.1%，其新房价格已连涨16个月。

因此，在郑州此次公布文件的第四条中明确表示，税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目，应进行重点稽查。“这是近期限购限价政策中比较罕见的一种万得城官网调控方式，即抓典型。立思辰 股票这样做也是通过抓典型来防范楼盘的随意涨价。”严跃进如是说。

据《河南商报》报道，在郑州部分住宅项目，21日当晚出现了外地户籍和大户型房源购买者突击签约的情况。不过由于晚上7点多断网，导致部分购房者无法签约。有河南当地业内人士表示，抬高购房门槛或将进一步影响二手房市场成交。

供应端调控发力

值得一提的是，郑州此次公布的文件中首次提出了“市场联合管理长效机制”。业内表示，这也是积极响应当前房地产市场长效机制的一个重要体现。管理模式长效化，才能促万得城官网使市场的有效发展，进而构立思辰 股票造出“慢牛”的楼市成长格局。

在本次济南市出台的楼市新政中，就对土地市场的交易行为提出了明确的管理措施。比如，济南市国土资源局、市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组，实施土地竞买资金审查监管。而在惩治方面，济南市规定，发现违规的，取消竞得资格，不返还其竞买保证金(出让合同定金)，并纳入该市土地交易市场诚信黑名单，两年内不得在该市参与土地竞买。

在严跃进看来，包括拿地资金监管等方面的表述，说明对土地市场等依然会采取去杠杆、促平稳的万得城官网策略。这对济南近期楼市的平稳立思辰 股票发展有积极作用，也能够使得库存不足的风险减少，进而利好房价的稳定。尤其是政策中规定了对销售均价超过开发成本20%比例的项目进行个案监管，说明了近期监管体现了一个特点，即抓重点、抓主要矛盾，这将使房企以更加规范的方式进行经营。

而在最近，继重庆之后，12月20日，郑州出新规要求从2017年1月15日起，在郑州市内五区、郑东新区、经济开发区、高新区范围内，土地竞拍人必须提前购买与土地同等新增面积的“复垦券”，才能参与土地竞买。

所谓“复垦券”，是类似于重庆“万得城官网地票”的模式，贫困地区腾退的农村立思辰 股票宅基地在扣除自身安置用地后节余的农村建设用地指标，即城乡建设用地增减挂钩节余指标。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在各地一系列的新政中，加大土地供应和改变土地出让方式都显得很重要。目前不少省市也已采用了“限房价竞地价”等土拍模式，在目前的政策环境下，未来这种模式可能还会继续推广。

房企并购趋势将凸显

2016年房企拿地热情高涨。在这一背景下，各地政府为了抑制地价、房价的上涨，自9月底以来相继出台了各类调控政策，如广州、南京、万得城官网厦门、东莞等城市均出台了“限地价、竞立思辰 股票配建”的拍地模式。

另一方面，政府对房企融资和土拍资金来源也提出了诸多限制，如上海成立了“商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组”，对买地资金进行监管，而且新入市土地的竞买资格的审查时间也延长了一个月左右。福州、武汉、郑州、珠海等城市也调高了房企在拍地时所需缴纳的保证金比例。

克而瑞研究中心表示，这一系列政策的出台，将在一定程度上增加企业的拿地成本和难度，从而限制企业拿地。这样的政策环境下，2017年整体销售将有所回落，加之今年多数房企新增土储万得城官网“大丰收”，短期内补仓需求并不算强烈，2立思辰 股票017年房企投资将趋于谨慎。而随着公开市场拿地难度持续增加，房企必定会继续寻求其他突破，合作、并购等助力企业低成本扩张的渠道也将继续备受青睐。未来，随着房企分化逐步拉大、优胜劣汰加剧，规模房企会抓住机遇寻觅市场上的“便宜货”，并购规模有望实现新一轮超越。

实际上，调控政策升级对楼市成交的影响显而易见。自去年以来便一发不可收拾的“楼市四小龙”(南京、苏州、厦门、合肥)在陆续出台的政策面前，也均进入了“量价齐跌”的状态。以南京为例，在9月和10月房价达到历史高位后，国万得城官网家统计局数据显示，11月下半月，南京房价环比立思辰 股票下跌0.1%，楼市降温初显。

对于未来楼市的走向，严跃进表示，四季度全国热点城市积极吸收调控政策效应，市场过热现象受到了明显遏制。尤其是从月度数据看，12月份各地管控房价的力度依然会加大，相对应地，房价环比增幅将继续收窄，这也有利于后续房地产市场交易秩序的稳定。