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经过两年的楼价飙涨,中国正在踩下刹车。中央经济工作会议本月宣告,“房子是用来住的,不是用来炒的”。同时,北京市长承诺中国首都的房价在2017年不会上涨。
2017年北京房价预测:蔡奇许下承诺2017年房价不涨
价格持平将让那些支付着世界上最难以承受的租金的居民们满意,但将让那些已在该市购房的投资者失落;今年北京楼价上涨逾25%。<创业板股票代码br 山西三维股吧 /> 市长在政府会议上表示,“要精准发力,坚决抑制投资投机行为,加大普通商品住房供给力度,确保明年房价环比不增长。”
自9月以来,20多个城市的政府试图通过限制购房和提高炒股购房的最低首付来抑制住房需求。房地产开发商被禁止利用借款购买土地。其结果是,北京和其他一线城市的住宅价格上涨在11月放缓至近乎停滞。
明年中国主要城市北京、上海、深圳和广州的楼价将出现下滑。市长表示,政府将增加住宅用地供应,并将规范租赁市场,以提供更多的住房选择。
市长的声明意味着,市政府将需要在房价上涨和可怕下跌之间走一条创业板股票代码狭窄路线。
真实情况是政府的底线是不能让价格下跌太多,毕竟(一年)下降超过5%将被政策制定者认为会对房产拥有者产生很大的心理冲击。而为避免这种现象,(市长)将不得不采取重大措施以免失去面子。
由于土地供应短缺,新建住房往往比较偏僻。远离市中心的新住房需要地铁线路和运输,加大住房土地供应是可行的主要政策。
未来的不久,我们可能会看到严厉的短期措施以进一步限制需求,因为这是眼下最容易做的事情。改变首都住房的长期供求平衡,将需要展开更为困难的结构性改革。
近日,随着北京市长定下明年房价“军令状”创业板股票代码——确保房价环比不增长,信贷政策立山西三维股吧刻发布了新政:房贷利率从8.5折提高到9折,甚至恢复到基准利率。
看清楚了,是环比不增长不是同比不增长,也就是说每个月都不能增长!直接说就是根本不允许中间某一个月能有任何的反复!翻译过来就是说,每个月都不能比上个月高,只能每个月都比上个月低!
需要知道,9.30新政还只是炒股首付比例的上调,而本次配合北京市长军令状的是炒股利率,也就是说首付还只是让购房者难受一次,而炒股利息上调,会让购房者难受十年二十年,直到还清炒股为止,而当你想卖房的时候,又会面对买你房子的人也面对利率被提高的痛点。创业板股票代码
炒股利率折扣减少,是信贷政策收紧山西三维股吧的一种表现。折扣减少甚至未来上浮,可能对刚需者还不至于影响很大,但是对于购房市场的部分投资投机行为产生重大影响,进一步抬高未来买房的门槛,进而对房价进行抑制,最终的目的就是要实现房价“环比不增长”。
如果还只是提高这一次,市场还会能够找到平衡点稳住,可以这会北京市长提出的“环比不增长”直接给出了预期,这对准备买房的人是毁灭性打击,因为买房的唯一理由就是赌房价上涨,而预期发生了变化,那些赌房价上涨的人就会反手做空,也就是卖出房产。更可怕的是,上半年那些大幅上涨的楼盘,让手里获益巨大的投资创业板股票代码人整天都会紧订房价,一旦看出情况不好,立刻就成为市场的空头力量山西三维股吧。
如果调控就此打住,市场可能会稳住,但是一大波的政策预期还在路上,就让我们来看看北京市长发出的可能预期:
1.蔡奇市长指出,要精准发力(精准两个字,标志着本次调控就是直接向高房价宣战),坚决抑制投资投机行为(二十个月不提的“坚决抑制投资投机性住房需求”被重新启用,说明再次回到调控老路)。
2.蔡奇市长指出,加大普通商品住房供给力度(与以前不同的是本次调控把供给侧改革放在控房价的关键),要合理增加住宅用地供应,从源头稳定市场预期(房价环比不增长创业板股票代码的首要关键就是供给侧改革,也就是增加住宅供应,尤其是住宅用地的增加,说明明年山西三维股吧首先的工作就是加大住宅土地的供应,这就是跟以前调控只严管需求端,没有增加供给端有很大不同,是从根本上拿出了解决方案,彻底扭转房价越调越涨的怪圈)。
3.蔡奇市长说,组织好优质教育医疗等资源的输出(支撑房价的前两大支柱教育和医疗要加快输出,并且是输出优质的教育医疗资源,这才是真正的“确保房价环比不增长”的关键,我反复强调房价的本质就是房子周边的各种公共配套设施总和,尤其是教育医疗配套,现在直接输出优质教育医疗,说明蔡市长是直接点中北京房价的脉门)。
创业板股票代码 4.蔡奇市长说,加大自住型商品房供应,发挥其改善民生、平抑房价的作用(落实“房子是用来山西三维股吧住的,不是用来炒的”的中央精神,增加自住型商品房的供应,自住房不能买卖就是增加居住属性,让炒作失去了未来的接盘侠)。
5.中央经济工作会议提出,宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房(说明炒股利率的上浮还只是开始不是结束,未来继续上浮的概率非常大,对房价热点的首付比例还有提高的可能)。
而上面这些预期不仅仅是北京市长个人的发言,确切的说是中央集体意见的表达。
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