可赎回优先股_卧龙地产股吧

现在二三线城市的房价正在高调上涨，今天微适网小编为大家解读二三线城市房贷收紧，部分城市房价高涨：

一、房贷新政助力二三四线城市去库存

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2月2日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房炒股政策有关问题的通知》,通知明确,在不实施“限购”措施的城卧龙地产股吧市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房炒股,原则上最低首付款比例为可赎回优先股25%,各地可向下浮动5个百分点。

关于楼市库存问题已经被反复提及。而去年一线城市以及部分重点二线城市的成交回暖使得住宅库存有所下降,但是三四线城市以及不少二线城市的库存仍然是居高不下。分析认为,这意味着政策将支持更多次级城市的去库存,而首付降低也将使优惠城市的楼市会火爆起来。

2015 年,房地产市场尤其是一线城市开始出现“暖意”,这自然要归功于一系列的利好政策,比如各地限购卧龙地产股吧政策陆续放开、降准降息、对改善型普通自住房执行首套房炒股政策、降低二套房首付、支持房地产企业在债券市场融资等等,这次央行和银监会对于个人房贷的调整应该也是政可赎回优先股策的延续,通过杠杆率的调节,鼓励购房,对于房地产市场的稳定有积极作用。

中国社科院数据显示,2015年商品住房总库存预计达39.96亿平方米,现房待售面积4.26亿平方米,如果想完全消化,需要23个月。民生证券研究院的研究表明,从结构上看,2015年年底一、二、三线城市库销比分别为8.15、10.23和25.58,三卧龙地产股吧线城市房地产库存过剩问题最为严重。

稳定市场的信号背后,“去库存”的决心更加值得关注。根据中央经济工作会议精神,化解房地产库存已经被列为经济社会发展的五大任务之一,会议同时指出,“要取消过时的限制性措施。应该说,从这次可赎回优先股政策开始,中央各主管部门“去库存”的执行落实政策将相继出台。

二、一线城市首套房贷折扣力度大

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日前，融360发布的8月房贷数据统计显示，在其监测广州地区的23家银行中，汇丰银行首套房炒股利率从7月8.2卧龙地产股吧折降至8折，仍为23家银行中的最低利率，也是当前全国首套房贷的最低利率。

从7月末开始，广州部分银行对首套房贷利率进行了下调，突破了此前8.5折的“价格阵线”，其中平安银行和华润银行都将首套房贷利率从基准利率8.5折下调至8.2折，创了近几年以来的新低。且相比汇丰银行获得8折的高门槛，平安银行提供的8可赎回优先股.2折并不需要达到一定额度等条件。

其他银行较上月没有变化，最高的是渣打银行执行基准利率。其余19家银行执行8.5折优惠利率，是目前首套房炒股的主流利卧龙地产股吧率。首套房首付方面，23家银行全部为首付三成。

二套房方面，广州地区23家银行二套房全部执行七成首付政策，仍然是全国二套房首付最严格的城市。二套房炒股利率方面，最高的是广州银行的基准利率上浮15%，其余22家银行全部执行基准利率上浮10%。

从全国范围来看，融360统计显示，全国首套房平均利率为4.44%，相当于基准利率9折左右；二套房平均利率为5.39%，相当可赎回优先股于基准利率1.1倍，和上月持平。一线城市的优惠力度依然具有优势，而三线城市的平均利率则普卧龙地产股吧遍要比一、二线城市更高一些。“楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。”融360分析王梦升表示。

据统计，首套房贷提供9折以下优惠利率的银行有156家，占比29.27%。其中，125家银行提供8.5折优惠利率，5家银行提供8.3折优惠利率，4家银行提供8.2折优惠利率。二套房贷方面，35个城市共有516家银行执行基准利率上浮10%，是当前二套房炒股可赎回优先股的绝卧龙地产股吧对主流利率。利率出现松动的银行有1家，东莞招商银行从上月上浮基准利率的10%下降至本月的基准利率上浮5%，利率最高的是深圳的广州银行，上浮40%。

三、部分房价高涨城市上调首付比例

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房贷对银行来说属于较为稳定的业务，加上可带动其他业务发展，虽然利润空间较小，但在经济下行风险增加的背景下，仍然是各家银行的重点业务。

房贷的宽松进一步推升房价的上涨。交通银行金融研究部分析认为，商品房成交保持较高增速，与政策和流动性环境较宽松及“地王效应”对预卧龙地产股吧期的引导有关。但随着房地产投资单月增速创年内最低，管理层对资产泡沫和可赎回优先股地王现象的警惕提高，后续可能跟进出台收信贷、控地王、防风险的房地产收紧措施。

日前，合肥、南京、苏州相继收紧了房贷政策，上调个人住房炒股的首付比例。这三个城市在上半年都经历了房价与土地拍卖价格大幅增长。其中，合肥限贷力度最大，其根据名下房产情况和炒股记录次数及结清情况细化出13类情形，不仅大幅上调各类型首付比例，并规定对于三类情形停止发放炒股。

南京和苏州在信贷方面则主要针对二套房卧龙地产股吧上浮首付比例，对拥有1套住房且相应购房炒股已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%，对拥有1套住房炒股未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%。可赎回优先股

值得注意的是，近几个月房价环比涨幅连续居前的热点二线城市还有厦门、天津、杭州、武汉、福州、郑州等，三线城市中也不乏东莞、佛山等个别突出城市。交通银行金融研究部研究员夏丹分析认为，接下来，这些城市可能跟进出台房地产收紧措施。最直接的方式是通过信贷政策“降杠杆”，包括提高首付比例、上调炒股利率以及收缩个人按揭炒股和开卧龙地产股吧发炒股额度，减少资金过度流入房地产市场。

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