如今房市叫好的情况下越来越多人选择多去买几套房，那么2017三套房政策是什么呢?三套房的认定标准又有那些呢?如果有小伙伴打算买第三套房的可以来了解一下哦!下面就由小编带你看一下吧!

　　三套房定义

　　在新“国十条”之前，通常是将个人住房炒股种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把炒股还清，再买房都称之为三套房。家庭由三种理财余额宝人组东吴轮动基金成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。

　　第三套房政策：

　　根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上炒股，现在北京的各家银行对第三套房均已停止发放炒股。由于09年来，投资、投机消费造成房地产市场消费过度旺盛，供应的偏紧加上量的狂热去化，房价一日千里。房地产的居住属性被降格到了第二属性，沸腾的民怨给决策层造成了很大压力。这波调控针对的，是购买多套房的炒房客。根据这一现象，国务理财余额宝院出台了新要求：“对东吴轮动基金炒股购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”;“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房炒股”;“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房炒股”，这几条极具鲜明针对性的政策，对炒房客尤其是辗转各地炒房客的杀伤力是非常巨大的。

　　现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把炒股还清，再买房都称之为三套房，除非该客户资质情况特别好，并且是在客户接受高首付、高利率的前提下，银行才会考虑进行审批。随着管理层房贷“收缩令理财余额宝”的下发，银行正处在监管层大力审查的东吴轮动基金风口浪尖，上述业务经理告诉记者，银行并不倾向于做第三套房贷业务，目前的情况下，大多数银行特别是国有银行，都会选择暂停审批三套房贷。

　　三套房认定标准：

　　银行认定第三套房炒股的八种人群归纳下：

　　种：个人名下有两套商业炒股记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次炒股，会被银行认定为第三套住房炒股。

　　第二种：个人名下有两套商业炒股记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再炒股时也会被认为是三套理财余额宝房。

　　第三种：个人名下有一套商业炒股东吴轮动基金已还清，另一套是公积金炒股也已经还清，借款人想要用公积金炒股购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房炒股政策执行。

　　第四种：个人名下首套房公积金炒股，二套房商业炒股，再次炒股还准备用商业炒股，这种情况肯定会被算做三套。

　　第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业炒股购房，另一方购房用的是公积金炒股，婚后两人想要以夫妻的名义共同炒股，根据新政虽然都是婚前的个人炒股行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义投资买房还是会算做三套房。

　　第六种：夫理财余额宝妻双方，一方婚前有房但无任何炒股未出售，另一方曾用商业炒股为父母买过东吴轮动基金房产，结婚后以无炒股的那一方名义用公积金炒股再购房。根据公积金炒股的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，炒股是否已还清卖掉，再炒股使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次炒股购房，予以停贷。

　　第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金炒股购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金炒股再购房。根据公积金炒股新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。

　　第八理财余额宝种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无炒股，婚后以另一方名义全款购买了一套东吴轮动基金住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金炒股再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

　　第三套房公积金炒股已全面叫停

　　住建部等四部委2010年联合下发通知，规定住房公积金炒股不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，炒股利率不得低于同期首套住房公积金个人住房炒股利率的1.1倍，二套房炒股利率上浮10%，再次强化了差别化的信贷政策。

　　《通知》规定，停止向购买第三套及理财余额宝以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房炒股。在地方细则还没有出台的情况下，上海、重庆的多数商业东吴轮动基金银行已经暂停第三套房贷业务。其中，上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。而北京中原地产高层则透露，北京目前暂停三套房炒股的包括交通银行，以及花旗银行等一些外资银行。

　　以上就是小编整理到的关于购买第三套房的一些政策和相关内容了，希望可以帮到你哦!生活还是要优点目标与压力，这样才会有动力去挣多多的钱，小伙伴们加油吧!请多多关注房贷网。

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