为了引入一个优质品牌可以耗时数年，即便在休产假依然在线开会工作……作为合生创展集团董事会主席，朱桔榕对自己有点“狠”，但也正是这股狠劲儿让她带领团队一路向前。

如今，合生商业打造的全新高端产品线MOHO的首个项目——MOHO上海将于2021年第四季度闪耀面世，将超凡生活化为现实体验，而这也是朱桔榕及其团队努力打造的成果。

加速发展，看好商业地产

“合生商业的业务板块主要分‘重’和‘轻’两块，‘重’即资产持有方，‘轻’则是运营方。我们是轻重并举。合生商业定位就是商业生态链价值创造者，专注于商业规划定位，建设委托管理，招商运营管理、商业IP孵化、商业不动产基金、轻资产项目投资等商业管理的核心业务。”朱桔榕说道。

据悉，目前合生商业麾下已经开业的项目有近100个，包括商业综合体、写字楼、酒店及服务公寓、产业综合体等，管理面积有500多万平方米。“根据我们目前的土地储备和建设情况，未来5年，建设管理的面积将达到2000万平方米。”朱桔榕描绘道。

鉴于对合生商业的定位，朱桔榕也在寻找管理输出。

“商业是需要积累的，我们用了近10年的时间，与品牌合作方慢慢形成战略合作的关系，所以现在有很多地产公司会考虑让我们为他们进行商业项目管理。”朱桔榕表示。

2020年，一场疫情突如其来，面对持续了一年多的疫情，朱桔榕认为，商业地产是挑战与机遇并存的。

“目前的挑战除了疫情，还有来自电商的冲击。但同时，机会也很多，比如城市的旧改，正是发掘存量商机的时刻。面对电商的冲击，我们的线下体验是优势，如今大家去购物中心，更多的不是目的性消费，而是体验式消费，所以我们今后会在体验式消费上多下功夫。”朱桔榕充满自信地表示。

蛰伏6年，首个“潮奢”MOHO来袭

要做好一个商业项目，必须具备耐心，从规划到招商，从开业到运营，就如同看着一个“孩子”长大成人。朱桔榕及其团队对于商业地产的耐心和毅力很好地体现在了合生商业全新产品线MOHO上。

“我们公司英文名叫Hopson。MOHO的第一层含义是More Hopson，意味着其更能体现出合生的品质；第二层含义是Modern Hopson，希望MOHO是一个经典的、不会因为时间而改变的长青型项目。当然我们也会不断升级和创新产品、去应对市场的变化, 将契合时代特质的理念映射于城市生活中，提供更多元、更高品质的服务，打造集娱乐社交、餐饮休闲、时尚购物为一体的永不过时的超凡生活场景，为城市注入独特的生命力和活力。”在朱桔榕看来，如果用一个词语来形容MOHO，那就是“潮奢”。

首个“潮奢”的MOHO项目将落户上海，预计在今年第四季度开业。在MOHO的设计上，合生商业请了全球7家知名的设计师事务所进行设计。“MOHO筹备了6年，我们花了大量时间在做其市场定位、设计和招商。现在讲究碳中和、环保理念，所以在设计上，MOHO商场讲究自然环境和商业的融合，把城市绿洲的规划理念带到商业环境里。走进我们的商场，你会体验完全不一样的自然感受。”朱桔榕说道。

不仅是设计风格“潮奢”，MOHO的经营模式也独有创新之处—— MOHO和商家深度合作打造运营共生模式，为消费者提供独家购物体验，重塑线下实体商业的体验魅力； 打造MOHO的专属虚拟偶像，在社交平台上进行营销和故事人设创作，甚至结合电竞资源做加持。

“MOHO上海项目的投资超过100亿元，总体规划建筑面积18万平方米，包括MOHO潮奢购物中心、甲级智能写字楼、高端酒店式公寓等，停车位逾1400个。”朱桔榕介绍道。

然而如此大型的项目，在开拓的过程中，朱桔榕和她的团队也遇到了很多困难。“比如因为发生疫情，我们和合作品牌TSUTAYA BOOKSTORE | 茑屋的谈判时间历时将近2年，最终将TSUTAYA BOOKSTORE | 茑屋的华东区首家店引入了MOHO。这些时间和精力，我们觉得是值得的，因为茑屋不仅仅是一个书店，更是代表艺术和生活，其商业模式中的一大特色是举办各类文化活动甚至策展，这会吸引可观的人流，也会带来不菲的收益。”朱桔榕如是说。

据悉，全新城市文化潮流聚集地MOHO是新一代潮流奢华理念在日常城市生活中的超凡映射。自成立以来，合生商业不断尝试拓展不同领域之间的边界，作为其全新构想，MOHO打破传统既定规则，将文化、艺术、美学和思想力共植于城市商务区的超核心地段，流动在娱乐社交、餐饮休闲、时尚购物等城市生活场景之下，生长为内外绿景智能兼容、具有城市绿洲基因的“未来城中之城”。

在朱桔榕看来，MOHO是值得复制扩张的潜力项目。

“MOHO未来会在全国扩张，但并非一味地复制，而是不断迭代创新。未来我们希望在北京、广州等一线城市的核心区域，以及杭州、成都、西安等经济较为发达城市的中心地带，都能打造MOHO。”朱桔榕表示。

据了解，在MOHO之前，合生商业便以擅长提升区域业态丰富度及消费体验感而闻名业内，在打造商业综合体方面亦成绩斐然。正因如此，合生商业潜心6年打造的MOHO备受市场期待。

业界认为，随着商业地产市场逐渐从增量阶段过渡到存量时代，越来越多的商业地产企业更加关注商业项目的运营和产品价值的提升，以应对互联网浪潮下消费模式的不断变化。尤其是在疫情之下，全渠道运营以及新技术的应用将逐渐成为企业选择的方向，商业地产正面临着新的行业发展格局。