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11月28日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》）。规定，自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业炒股的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房炒股记录的居民家庭申请商业炒股，购买普通自住房的，首付款比例不低于5新华锦股吧0%；购买非股票投机普通自住房的，首付款比例不低于70%。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，新举措显示地方政府对楼市调控的决心。最近几周高价房成交比较活跃，也带动均价出现波动，可能对市场心态造带来一定影响，通过政策加码可以巩固调控效果。11月中旬以来，深圳、杭州等城市也在原先调控措施上予以加码。

沪上多名业内人士指出，相比限购政策，上海的信贷政策还有一定腾挪空间。原来的信贷政策只认房，不认贷，换言之，买家只要出清手中房源，再买还是算首套。调整后的政策既认房又认贷，意味只要以前有信贷记录，再买房都认定是第二套，对新华锦股吧改善型冲击尤为明显。当前股票投机中环以内置换买家达到9成，外环平均到6成。也意味这部分客户受到制约。而且是查全国征信系统，覆盖范围要大很多。 卢文曦认为，11月上海市场交易已经在低位盘整，而且二手房客户带看量比上月减少一半，调控政策出台后成交量会进一步收缩。而价格方面当前议价空间已经扩大到3-5% 。随着交易量收缩，还价余地扩大，价格将出现实质性下跌。

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