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经历了月初无锡重启限购、炒股新政影响后，10月份的楼市明显“冷”了不少。昨天，市房屋管理交易中心发布的数据显示，10月，商品房新增供应量、市场成交量均出现明显下降，商品住宅备案均价有所回落。

　　十月楼市“银色不足”，供应量和成交量“双降”

　　10月2日无锡发布调控新政，无疑对股指期货手续费计算看好锡城住宅产品升值潜力的外地投资者打击较大，本地置业群外汇局网上服务平台体也收敛了许多，热闹了半年多时间的楼市渐渐有了些秋天的“凉意”。限购时代下，观望情绪浓厚。不管是楼市的供应还是成交均出现了下滑态势。数据显示，10月份市区商品房新增供应面积为23.38万平方米，环比下降63.47%。据悉，10月份原本30余家楼盘有开盘计划，而真正实行的也就20个左右。成交方面，商品房成交面积为58.95万平方米，共成交5670套，同比下降3.11%，环比下降46.63%，其中商品住宅成交面积48.54万平方米，同比股指期货手续费计算下降12.48%，环比下降47.83%。

　　限外“威力”尚未显现，外地购买依旧占比近七成

　　无锡10月份楼市的降温，很大程度上系外围投资需求下降，并同步带动置业需求萎缩。但是从官方数据，外市购房者的所占比例仍近七成，为69.58%，比新政实施前的一个月即9月份还要增加1.84个百分点。不仅如此，这已经是继8月份以来连续三个月外地购买力占比近7成了。业内人士分析，官方的每月统计的实际的备案成交数据，考虑到备案的滞后性，10月份备案的外地购买股指期货手续费计算力占比实际上体现的是9月份甚至以前的量，也不排除部分房源是在10月份备案的。想要考察新政对于外地投资客的威力，11月份、12月份的数据会更有说明力。

　　小跌457元/平方米，10月无外汇局网上服务平台锡房价依旧在高位

　　成交量下滑，房价是否随之下跌成为更多人关注的焦点。10月份的官方数据显示，但相比9月份10364/平方米的住宅均价，10月市区住宅9907元/平方米的房价虽为下浮，比上月仅跌了457元/平方米，总体处于平稳状态。记者了解到，确实已有部分开发商股指期货手续费计算在购房潮之后完成了全年的业绩指标，销售压力较小，没有了降价的动力;与此同时，政策对房价的“约束力”还是需要一定的周期来发挥效力，因此眼下多数开发商还是会以暂时的观望来研判形势，并不会草率调价来应对市场的变化。也有业内人士认为，长期来看，无锡未来一段时间内的住房需求依旧存在，而房价外汇局网上服务平台也还是有一定的发挥空间。

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