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300296_投资可行性报告

根据住建委官网显示，上周（2016.12.26-2017.1.1），北京二手房新发布房源4564套，新发布房源面积382603.01平米，其中新发布住宅房源3473套，新发布住宅面积315777.5平米。
据房天下数据研究中心，2017年第1周（2016.12.26-2017.1.1），北京二手房网签投资可行性报告6425套，其中住宅签约5310套；北京300296平均挂牌价格为55852元/平米。上周正是2016年-2017年的跨年周，二手房网签量的表现为2016年的6天网签量较高，每日在800-1700之间，2017年1月1日降为15套，预计2017年伊始将有一段交易冷淡期。
网友关注度方面：地铁线路多受关注的是10号线和6号线，10号线搜索量占比为13.02%；朝阳、海淀、昌平占据区县搜索排名前三，合计搜索占比约为46%。
一、2017年第1周北京二手房库存量
2017年第1周（2016.投资可行性报告12.26-2017.1.1），北京二手房每日新发布房源数分别为877、1011、705、730029603、1268、0、0套，共计4564套；北京二手房每日新发布住宅房源数分别为707、863、555、581、767、0、0套，共计3473套。
截止1月1日，北京二手房可售房源套数为16095套，其中可售住宅套数13820套，2017年伊始，二手房库存较2016年末有所减少。
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【数据来源：房天下二手房数据中心】
二、2017年第1周北京二手房及二手住宅网签量走势
2017年第1周（2016.12.26-2017.1.1），，北京二手房每日分别网签887、911、955、1162、1688、807、13002965套，共计6425套，日均签约918套；北京二手住宅每日分别网签729、767、799、963、1456、586、10套，共计5310套，日均签约759套。
就工作日来看，日网签高位为1688套，日网签低值则仅807套，工作日平均每天网签1121套，较前一周明显回升。
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【数据来源：房天下二手房数据中心】
市场的成交意愿投资可行性报告下滑趋势主要体现在2017年1月1日的15套网签低值上，而市场回温的力量则主要体现在12月30日的1688套网签上。持续的调控下，“观望”和“惜售”依然是楼市的主要基调。成交意愿的下滑表现在银行房300296贷新利率的执行，85折利率没有了，不少购房者望而却步，继续观望。
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【数据来源：房天下二手房数据中心】
总体来看，2017年第1周（2016.12.26-2017.1.1），，北京二手房网签6425套，北京二手住宅网签5310套，住宅占整体网签套数的82.6%。 北京二手房网签建投资可行性报告筑面积577775.54平，北京二手住宅网签建筑面积466302.92平，住宅占整体网签建筑面积的80.7%。
三、2017年第1周北京各区及周边二手房平均挂牌价格
2017年第1周，北京二手房平均挂牌价格为55852元/平米。300296城六区中，朝阳、海淀分别以70366元/平米、77257元/平米的高挂牌均价与其它地区拉开差距；环城六区地带中，房山以30896元/平米的高挂牌均价与其它地区拉开差距。
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【数据来源：房天下二手房数据中心】
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【数据投资可行性报告来源：房天下二手房数据中心】
城六区中，西城挂牌均价上周过9万每平，东城在每平8.5以上，丰台、石景山则均在每平5万多，朝阳、海淀每平7万的挂牌价则相对而言，不仅均价适中，还因面积辽阔、位置偏北,，具有位置优势，也提供了更多购房选择，加之学校资源丰富，因而很具有市场竞争力。
环城300296六区的通州、大兴、顺义、昌平、门头沟、房山中，通州、大兴的挂牌均价每平超过4万，顺义、昌平、门头沟则均超过每平3.5万，房山以每平3万出头的挂牌均价，在环城六区地带中，彰显出较大的价格优势，地理位置上房山位于投资可行性报告北京中心的西南方向，京港澳高速、京昆高速、房山线西延的建设都为房山住户在交通上提供便利；生活配套上，万达丰科店的开业为房山区良乡、长阳商圈业主提供便利的娱乐购物场所。
此外，北京周边挂牌均价达到16779元/平米，超过延庆紧追平谷。北京周边区域主要包括临近北京的固安、涿州、香河等商圈，伴随京津冀一体化的逐渐开展，越来越多人开始关注以低价占优300296势的北京周边楼盘。
四、2017年第1周北京二手房热度情况
1. 地铁线路热度
2017年第1周（2016.12.26-201投资可行性报告7.1.1）10号线、6号线的搜索量占比依次为13.02%、9.64%，1号线搜索占比8.04%，位列第三，为热门地铁线路。
10号线是北京地铁第二条环线，链接中心城西北、东南方向的对角线功能，是网络线中的骨架线路，有效缓解三环的地面交通压力，推动市区东南、西部公交一体化进程。
6号线横贯北京市区东西向，连接东部通州新城运河商务区、定福庄边缘集团、常营、定福庄等居住区和CBD、金融300296街以及内城商业区。在两条线路沿线居住，无论工作还是平日出行都十分便利，又巧妙避开来京旅游人群热门站点。<投资可行性报告br />2
【数据来源：房天下二手房数据中心】
2. 区域热度
2017年第1周（2016.12.26-2017.1.1），搜索占比超过10%的热门区域是朝阳、海淀、昌平。搜索占比变化较大的区域是朝阳、海淀、昌平。其中，海淀二手房搜索占比环比下降1.77%，昌平增长1.60%，朝阳增长1.39%。
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【数据来源：房天下二手房数据中心】
3. 楼盘热度
2017年第1周（2016.30029612.26-2017.1.1），搜索量前10的热门楼投资可行性报告盘为：
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从挂牌均价上来看，有4个楼盘挂牌均价超过十万，分别位于海淀、西城、东城、朝阳，10个楼盘挂牌均价均在7.6万以上，且10个热门楼盘集中分布在朝阳区；建筑面积上从21平的刚需小户型到500平以上的改善大户型都有，且有3个楼盘的房源有超500平的大户型，甚至千平豪华户型，因此满足各类购房者的需求。

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