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启明信息股吧_中国银行 黄金

元旦小长假的第一天（12月31日）下午，合肥土地网突然挂出公告，一口气推出了8宗地，总出让面积达1205.859亩。

突发的土地公告让小编有些意外。

首先，一口气推出超千亩土地已经非常难得，而且还是在小长假期间，比较罕见。

其次，1月启明信息股吧份出让的32宗共316中国银行 黄金9亩地还未开拍，又新增1千多亩土地上市，供地态度已经非常明显。

再次，2017年前两个月的供地量已经赶上了去年半年的量，土市开局的势头非常猛。

要知道往年的一二月份，受到春节假期的影响，都是推地的淡季，对比之下，2017年土市开局大不同，1月单月土地供应量已创历史新高。

2月供地提前曝光

从合肥土地网发布的公告来看，这8宗地全部暂定在2月24日下午2点30分出让。地块分布为：高新区2宗、蜀山区2启明信息股吧宗（含1宗居住人才公寓用地）；滨湖区3宗、庐中国银行 黄金阳区1宗。


这8宗地的地块编号分别为：高新TF5-1、TF5-2、高新TF4-1、TF4-2-1、蜀山W1611、滨湖BH2016-20、滨湖BH2016-24、滨湖BH2016-25、庐阳N1614、蜀山W1613。

从公布的2月地块出让公告来看，我们可以发现以下几个信息。

1、暂定2月出让的“巨无霸”地块非常多，其中，单宗地块面积超过100亩的地块有5宗，2宗地块面积超过了20启明信息股吧0亩，最大达266.93亩。

2、高新推地一中国银行 黄金路向西。2月出让的高新TF5-1、TF5-2号地块和高新TF4-1、TF4-2-1号地块都已经在方兴大道以西，其中，将军岭路和侯店路都是近一两年才新建的道路，在百度地图上都尚未显示。

3、滨湖区除了省府板块推出1宗266.93亩商住地之外，另外的2宗地（滨湖BH2016-24、滨湖BH2016-25）均位于珠江路与贵阳路之间，地块周边不少新建道路在地图上同样还未显示。

4、这8宗地仅仅是个开始。启明信息股吧从1月份的供地势头来看，2月份预计还会有地块出让公告陆续发布，2017年一季度合肥土市注中国银行 黄金定“沸腾”。

市区将新增5.5万套新房

据悉，1月份，合肥暂定出让32宗地块，总出让面积为3169.433亩，参考总价1153919.13万元（合约115亿元），分4场土地拍卖会出让。

1月份这32宗地块还未上市，2月份又新增了8宗地，总出让面积达1205.859亩。

截至目前，2017年合肥已经发布了40宗地的出让公告，总出让面启明信息股吧积达4375.292亩。其中，市区地块共31宗，总出让面积达3784.899亩。


要知道，2016年合肥（含四县一市）共成交134宗地块，总成交面积11055.4235亩。其中，合肥市区共成交71宗地块，总成交面积6340.33亩。

对比之下，可以发现，合肥2017年前2个月市区土地供应量就已经达到了去年全年市区土地成交量的近60%。

另外，2017年开局合肥出让的31宗市区地块，总面积3784.899亩，以2.2的平均容积启明信息股吧率以及1套房100㎡来计算的话，预计将为合肥楼市新增5.5万套新房。

供地万亩背后房价危险

2017年开局，合肥土市为何这么猛？狂推地背后原因是什么？这就不得不追溯到2016年。要知道2016年前三季度，合肥土市十分疯狂，地王频出，土市高温受到了全国关注。

2016年10月2日，合肥出台了被称为“史上最严”的调控新政——房十条，从供应端和需求端“双管齐下”，给火爆的房地产市场“降温”。


需求端方面，重启启明信息股吧限购、严格限贷；供应端方面，明确加大土地供应量、严格竞买人资格审查、控制新房备案价涨幅等。

2016年11月，合肥调控政策再度收紧，中国银行 黄金土地明确限价出让，居住类地块入市售价全部“封死”，让房价彻底失去了大涨的动力。

根据合肥国土资源局发布的2017-2019年住宅用地滚动供应计划,未来三年合肥住宅用地供应总量约为32500亩。


其中，2017年供应住宅用地约10500亩、2018年供应住宅用地约11000亩、2019年供应住宅用启明信息股吧地约11000亩。

土地供应量加大，新房上市量将更加充足，整个市场供不应求的局面将得到大大缓解，可以预见的是2017年的合肥楼市将从卖方市场向买方市场转变中国银行 黄金，对于买房人来说，市场上可供选择的房源非常多。

另外，土地限价意味着从根本上控制了房价，入市售价限定，加上供求关系平衡了，在这样的市场环境下，房价想要绷住十分“危险”，不排除有房企“割肉”降价。

从近期备案的几个纯新盘来看，备案价明显低于放风价，政府对新房价格把控的严格程度可以想象。

直击市区优质地块

最后，一起来看下2月率先出让的8宗地的具体信息。（备注：以下地块位置图为大概区位，仅供参考，具体地块区位要以合肥土地网发布为准）

高新区

出让地块：2宗

总出让面积：366.44亩

从2月份的供地计划来看，高新区推出了2宗地，总面积366.44亩。单宗地块面积均超过了百亩，地块全部位于望江西路以北，方兴大道以西。算是高新区目前推出的位置最偏西的地块了。启明信息股吧


值得一提的是，这一片邻近西部新城，2016年已经新建了15条道路，可以预见的是，随着道路的贯通，方兴大道以西将成为高新区一片新热土，有望成为楼市新阵地。

其中中国银行 黄金，高新区TF5-1、TF5-2号地块位于高新区望江西路以北、将军岭路以东，占地面积209.3亩，规划用途为居住，容积率≤2.5，参考地价550万元/亩，竞买保证金6.5亿元。

高新区TF4-1、TF4-2-1号地块位于高新区望江西路以北、候店路以东，占地面积157.1启明信息股吧4亩，规划用途居住，容积率≤2.5，参考地价550万元/亩，竞买保证金5亿元。

蜀山区

出让地块：2宗

总出让面积：284.95亩

从2月份的供地中国银行 黄金计划来看，蜀山区也推出了2宗地块，总面积284.95亩。1宗为居住用地，面积227.1亩，另1宗为居住人才公寓用地，面积57.85亩。


其中，蜀山区W1611号地块位于蜀山区科学院路以东、玉镜路以北，占地面积227.1亩，规划用途居启明信息股吧住，容积率A≤2.5,B、C、D均为≤1.2，参考地价400万元/亩，竞买保证金5亿元。

这也是2016年以来，蜀山区推出的最大面积宗地，地块邻近董铺水库，可观大蜀山，生态环境非常优越，目前周边在售新房不多，仅有华润桃源里。根据容积率来看，中国银行 黄金不排除打造高端住宅的可能性。

滨湖区

出让地块：3宗

总出让面积：520.64亩

从2月份的供地计划来看，滨湖区又推出了3宗地块，总出让面积达520.6启明信息股吧4亩。其中，省府板块推出1宗266.93亩的“巨无霸”地块，另外2宗则位于珠江路与贵阳路之间。

其中，滨湖区BH2016-20号地块位于滨湖区紫云路以南、天津路以西，占地面积266.93亩(A商业48.73，B居住105.93，C居住69.75，D居住42.52中国银行 黄金)，规划用途：商业居住，容积率：A≤2.5、B≤2.0、C、D均为≤2.2，参考地价520万元/亩，竞买保证金10亿元，增价幅度5万元。


从位置上看，该宗地也算是滨湖区推出的位置最靠东的1启明信息股吧宗地了，地块就在新省府的东北方向，交通便捷，周边竞品楼盘不多，距离地块最近的项目有文一名门湖语、高速中央广场。

滨湖区BH2016-24号地块位于滨湖区昌都路以东、珠江路以北，占地面积57.33亩，规划居住，容积率≤2.0，参考地价600万元/亩，竞买保证金2亿元。


滨湖区BH2016-25号地块位于滨湖区云南路以西、珠江路以北，占地面积196.38(A居住117.79、B商业41.51、C居住37.08)亩，规划商业居住，容积率：A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5，参考地价580万元/亩，竞买保证金6亿元。

从位置图上来看，滨湖区BH2016-24号地块和滨湖区BH2016-25号地块全部位于珠江路与贵阳路之间，在合肥地铁1号线底站以西，距离地块较近的仅有北边的合肥云谷和文一豪门金地。

庐阳区

中国银行 黄金 出让地块：1宗

总出让面积：33.829亩

庐阳区N1614号地块位于庐阳区阜阳北路以西、连水路以北，占地面积33.829亩，规划居住，启明信息股吧容积率≤2.5，参考地价600万元/亩，竞买保证金1.1亿元。


从区位上看，该宗地位于庐阳工业园板块，邻近城市主干道——阜阳北路，交通便捷。周边有宝宸时代花园、中辰创富工坊等。

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