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土地成交量“超标”计划

2016年初，沈阳出台22项楼市新政，其中对土地拟实施“饥饿营销”，对土地进行限制供应量以达到住房加速去化的目的，指出2016年全年土地供应面积不得超过2015年成交面积的50%。

但最终的结果是，今年土地成交不仅超过去年成交面积的大成蓝筹稳健基金一半，甚至比去农业合作社贷款年全年还多出80多万平方米。

限量供应另一个角度推热了沈阳土地拍卖市场。几乎从年初开始，沈阳土拍市场就因高溢价率、高轮次、高楼面地价成为业内外关注的焦点，并贯穿沈阳2016年全年土地拍卖市场。

数据显示，去年沈阳土地成交金额90.87亿元，楼面地价为1984元/平方米，平均溢价率为2%，而今年沈阳土地成交金额160.6亿元，楼面地价为2645元/平方米，平均溢价率为26%。

一位参加沈阳多场土拍的业内人士告诉记者，在限量土地大成蓝筹稳健基金供应的背景下，各开发商拿地的农业合作社贷款热情升温，9月下旬长江北街赤山路地块成交溢价达到72%，10月20日于洪洪湖一街4号地块拍卖溢价高达101%，创沈阳今年土拍溢价率之最，这样的情况即使在2003年至2008年黄金年代也不多见。

平稳是沈房价主要特点

2016年，沈阳土地供应环节的地价上升，最终对房价影响几何，显然是社会大众和业内人士关注的话题。

尽管去年沈阳土地拍卖市场平淡不惊，但国家统计局数据表明，今年11月沈阳新建商品住宅成交价同比上涨2.大成蓝筹稳健基金6%。

沈阳一地产公农业合作社贷款司营销副总李强(化名)表示，地价作为房价的重要组成部分，地价的上扬最终要体现在房价的构成成本中，这部分高价竞得的土地，建成商品房后售价自然会高于低地价的商品房。“虽然沈阳的市场不像一线城市那样紧缺，但面包贵于面粉的逻辑依然存在”。

不过纵观历史数据，近两年沈阳土地交易市场并非“旺市”，无论是成交土地宗数还是面积，都较10年前甚至5年前有较大幅度的回落，2007年沈阳土地成交达到1873万平方米这样的天量，即使是2011年也有400多万平方米大成蓝筹稳健基金。

某研究院研究总监严跃进认为，几农业合作社贷款年前，沈阳土地高成交量时代部分土地储备虽经消化，但仍有部分市场存量，一方面沈阳有富足的土地供应资源，且人口密度低，即使出现房价大幅上涨，政府也容易通过扩大供应来平抑房价过快上涨；　另一方面沈阳目前尚有2000万平方米的住宅库存，供大于求是事实，使沈阳住宅不具备大涨基础条件。

另外，从沈阳近十年的房价走势来看，平稳波动上涨是沈阳房价的主要特点。

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