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贵金属投资金道_基金建仓

珠海于10月6日凌晨出台了楼市“限购令”，截止至11月2日将近一个月，聚焦珠海楼市调控以来的执行措施并结合市场反应发现降温效果显著。据了解，珠海新政出台后，“前去项目看房的人寥寥可数”、“日光盘的现象再未出现”、“房价趋于稳定”。据统计，10月珠海楼市网签量持续3周下滑，市场陷入观望氛围，各大项目售楼部门庭冷清，但房价依然坚挺。

楼价未见明显松动

贵金属投资金道限购限贷“满月” 珠海住宅成交下滑房价依然坚挺

从中国房价行情平台发布的《10月全国百城住宅均价排行榜》显示，2016年10月，珠海住宅均价为21061元/㎡，环比上涨11%，同比上涨40.13%，珠海10月房价位列全国排名第七名。纵观珠海楼市，珠海房价前三季度已经持续上涨，总体来看，限购令出台后的第一个月，珠海楼价依然坚挺。

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在限购令出基金建仓台后的一个月，珠海楼市人气比往常减少，观望情绪弥漫，有机构监测有全新楼盘由于遭遇政策冲击开盘当天整体去化率40%，与此前珠海“贵金属投资金道日光盘”形成反差，反映本地及外地投资客受影响相对突出，部分客户直接放弃现场选房。

限购令后成交量持续4周下滑

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受政策影响珠海楼市购房力不强，成交量也有所下滑，从数据上显示，10月珠海楼市网签量持续3周下滑，市场陷入观望氛围，据珠海市商品房预售网数据显示，10月珠海商品房基金建仓成交6538套，成交面积为552727㎡，9月成交7051套，成交面积为622885㎡。10月成交数据环比分别下降了7%和11%。当然这主要是受新政的影响，投资客户相对减少，同时，业内人士指出，限贵金属投资金道购、限贷等政策出台后，自住买家选择观望不会轻易出手，炒家也逐渐退出市场，未来几个月，楼市成交量还将继续萎缩。

10月6日珠海重启限购后，珠海楼市开始降温，10月连续三周商品房成交量下滑。进入11月，成交量继续下滑。腾讯编辑从珠海合富辉煌监测的珠海市商品房预（销）售专网数据发现，上周（10月3基金建仓1日-11月6日），珠海全市共网签成交商品房855套，网签面积65867㎡，环比前一周分别下跌了10.8%和18.9%。而国庆黄金周期间珠海楼市成交量达到2509套。

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限购令贵金属投资金道出台后楼市相当冷清，新盘大都是在观望中蓄客。不少楼盘门庭冷清，再次面临“拍乌蝇”的境地。不少市民认为，现在的房价依然高企，还是等等再说。也有部分市民表示自己不符合限购令下的条件，根本无法在珠海买房，所以根本不会去看盘，也只能留意一下政策的新动向基金建仓。而某些投资客还是会抽空去看看楼，他们认为现在物价较高，加上通货膨胀的现象，因此如有合适的依然会出手。

10月销售超半数百强房企环比下跌

房企方面，受政策影响，10月销售超半数百强房企环比下跌，2016年前10月，房企销售情况大体上可观，不断有房企突破自身的销售业绩。虽然从整体来看销售业绩可贵金属投资金道喜，但与此同时，受到政策调控收紧的影响，房企或调整项目上市节奏，或项目去化减速，部分房企业绩较上月有较为明显的下滑。据统计，10月百强房企销售整体环比下降10%；其中有59家基金建仓出现环比下降的情况，降幅达20%以上的房企多达49家，降幅50%以上的有12家。

从TOP20房企的销售表现来看，大部分房企销售业绩较上年同期有较明显的增长。单10月环比出现下滑的房企数量依然不少。TOP20房企中，有10家房企销售额出现环比下降，其中，绿地、中海、华夏、金地、鲁能等房企跌幅至30%以上。随着年末冲刺时期的来临，房企将采取多种方法助推业绩，未来两月销售额环比继续下滑贵金属投资金道的概率不大。

限购影响楼价还需时日

据央视采访大家地产董事陈基金建仓志指出：“今年珠海整个市场价格上涨得有点偏高，已经偏离了正常的经济发展轨迹，加上购房条件的约束，令很多人无法购买行为，从而使得整个市场持币观望情绪变浓。”

有珠海开发商表示：“目前变化主要是上门客量比上月减少了60%左右，整个市场处在一个迷茫期，客户与开发商也处在一个过渡期”。更有人认为往往一个“新政”出台后，市场和市民都需要时间消化，短短一个月时间很难充分体现出政策的实际作用，特别是对楼价的影响，往往需要两三个月甚至更长的时间去体现。
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业内人士指出，随着限购令出台，珠海楼市将呈现量跌价稳的局面。短期内，涨价的势头依旧会延续，但涨幅会有所收窄。到2017年初，楼市才可能会出现局部下跌。

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