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打蛇打七寸，擒贼先擒王！这一轮房地产调控如果要见效，在水皮看来，首先就是要深圳的房价出现确定的回落。
深圳是本轮房价上涨的标杆
为什么这么讲呢？因为这一轮房地产的价格上涨恰恰就是由深圳最先涨起来的，而且还是在限购没有取消的背景之下，我们知道2015年深圳房价就涨了50%，今年以来它实际上是继续涨的，到10月份深圳一手房二手交通银行外汇牌价表房的价格同比涨幅国泰沪深300依然还是高达32.1%和26.8%。
当然深圳这一轮的涨势很大一部分是投资盘，包括一些投机盘在内，那么通过什么方式呢？就是通过大家都知道的首付贷，所以第一季度的时候，央行打击的就是首付贷，最近央行再一次布局打击的又是首付贷。
10月深圳房价领跌全国
当然清理之后，大家把这种预期打破了，房价就开始出现了真实的回落，深圳的房价开始领跌全国了！
11月18日国家统计局公布的数据显示，深圳的一手房二手房的价格环比分别下跌了0.5%和0.6%，领跌全国，这也是深圳房价2015年1交通银行外汇牌价表月以来首次出现负增长，也终于了结国泰沪深300了此前连涨22个月的坚挺的涨势。
那么，深圳的房价为什么会领跌全国呢？一方面前期涨得实在是太多了；第二呢，黄金周开始，全国各地密集出台了限购限贷的措施，到现在为止有22个城市，这也起了一个高温冷却的作用。
统计局的数据也表明调控措施见效了。10月份上半个月新房环比下跌的还只有2个城市，但是到了下半个月下跌的城市就迅速增加到了7个。
10月份以来整个房地产市场当然也在降温，从数据上来看，10月份一二线城市新房价格环比上涨是0.5%和1.3%，比9月份分别回落了2.8交通银行外汇牌价表和1.0个百分点。也就是说环比价格还是在涨，但是国泰沪深300涨幅回落了，这也算是上涨乏力的一种表现。
中国房价见顶了？
那么，大家关心的是中国房价是不是就此见顶了呢？拐点是不是就此出现了呢？
我觉得现在下这个结论还为时尚早，因为市场还是有一定的惯性的，从10月份的炒股数字我们也能看出，10月份居民房屋按揭炒股数字接近5000亿，比起过去几个月只高不低，所以大家购房的热情还是比较高涨的，在这个时候一下子逆转恐怕有难度，它至少会在高位有一定的反复。
当然深圳，包括武汉这样的热点城市，近期政策还一直在加交通银行外汇牌价表码，在限购限贷的基础上，可能又会从公积金啊、社保啊、个税的缴存年国泰沪深300限啊和炒股比例等方面进一步收紧。
可想而知，如果房地产市场继续快速上涨的话，那么只会迎来更加严厉的调控。监管的大棒已经高高举起了，不达目的绝不会罢休的。
当然还有一个不大不小的利空，就是特朗普上台之后美元持续的走强，导致人民币已经持续两周天天下跌，人民币的持续贬值早晚会影响到房价的走势上来。
全球的“气候”和中国的“风向”都是在延续目前这个态势，那么，今年的上涨或许也就是房地产市场“最后一场盛宴”。

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