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交行工资卡_大连电瓷股票

　随着京津冀一体化发展的提速，环京区域涿州的房地产市场受到前所未有的关注，某些楼盘一度出现了“疯抢”的局面。然而正当大批投资者蜂拥而至时，当地政府迅速出台了限购政策。记者在涿州实地调查了解到，目前90%的楼盘已经“封盘”，不再对外销售。原因是，很多楼盘五证不全，而监管部门检查力度较大，两会期间“封盘”现象普遍。另外，不排除捂大连电瓷股票盘交行工资卡等待涨价的可能。

　　从目前涿州房地产的整体价格来看，每平方米从1.1-2万元不等，均价在1.5万元左右，近三年房价翻了两番。不过就是这样的价格，与燕郊和固安相比，还是低了不少。那么涿州房地产目前是什么情况？是否还有投资的价值？未来受政策影响的走势如何？记者进行了一番调查。
涿州2017房价最新消息：90%的楼盘已经封盘 不排除捂盘等待涨价可鞥
　　现房几无房可售 期房“封盘”现象普遍
　　从北京西二环出发，开车沿京港澳高速一路向西南行进，不到一个小时便到了涿州北收费站。刚出收费站，就有六七个销售人员大连电瓷股票手里拿着一堆楼交行工资卡盘宣传单围了过来，他们以为买房客来了，纷纷要带记者去看房，最后一名叫小王的销售员上了记者的车。
　　由于是周五，加上刚刚出限购政策，涿州大街上空空荡荡，但随处可见三五成群的售楼人员。面对一栋栋建好的新楼盘，小王告诉记者，这些楼盘几乎都没有现房可买了。现在能买到的只有期房，准现房的价格比较高且楼盘比较少。
　　不一会，记者被小王带到了京南一品售楼处。记者现场了解到，目前京南一品没有正式开盘，还在排卡阶段，交三万元可以参与排卡，开盘时三万可抵六万。不过，该楼盘五证还不齐全。
　　多位销售人员向记者透大连电瓷股票露，涿州现在存在大量五证不交行工资卡全的项目，五证齐全的大概只占到十分之一。两会期间管得严，大部分楼盘都封盘了，两会以后应该会开盘一批。据不完全统计，涿州有90%左右的楼盘现在都在“封盘”，部分可以排卡。
　　随后记者来到位于涿州东站最近的楼盘K2狮子城，其销售员表示，目前只有8号楼在售，属于尾盘，其它楼盘都已经封盘。距离高铁站一公里左右的天保绿城也存在封盘的情况，目前也在排卡。除此之外，封盘的还有位于涿州码头镇的金裕花园、鸿坤尔湾等楼盘项目，位于107国道的楼盘项目几乎全部封盘。
　　对于“封盘”的原因，业内人士认为，一是两会大连电瓷股票期间政府查得严，证件不齐全是开发商的一交行工资卡大硬伤。二是开发商也在等待下一轮上涨，不排除捂盘的可能性。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，这个时候要特别警惕部分房企乘机捂盘的做法，因为往往这个时候被认为是房地产市场看涨的一个特点。
　　“如果房企资金压力不大，可能会采取捂盘的做法，同时也不排除会有一些违规绕过监管的做法。建议地方政府对于现有的房企进行摸底，进而获得更多的房源信息。” 严跃进说。
　　价格三年番两翻 限购抑制炒房
　　据小王介绍，涿州现在几乎已经没有1万元以下的房源，高铁涿州东站附大连电瓷股票近的房价较高，在1.8万元到2万元之间。每天到涿州交行工资卡看房的人大概有一两百拨，周六日更多一些。每周成交量在一两百套，但最近房源很少，两会以后火爆的情况应该会恢复。
　　记者了解到，距离涿州东站十公里左右的京南一品，预计开盘价每平米也在1.1万元左右。而离高铁站只有一两公里的天保绿城的价格则要高很多，预计开盘价在每平方米1.5-1.6万元，甚至更高一些。
　　家住狮子城的张先生告诉记者，2014年在涿州买的房子，当时的价格只有6000元/平方米，现在已经涨到了1.8万元/平方米，不到三年房价翻了两番。这一点也得到了小王的认可大连电瓷股票，涿州开发区房价涨的很快，就连老城区的房价也早已突破了万元大关交行工资卡。
　　随后记者来到位于老城区的“公园8090”楼盘。如果和高铁新城相比，这里多了些生活气息。五证齐全、70年产权、LOFT等均是它的卖点。销售人员向记者介绍，均价在1.6万元左右，朝南的户型稍微贵一些，2018年中旬可以交房。该楼盘于2016年10月开盘，开盘均价为1.3万元左右。
　　事实上，导致涿州房地产价格不断上涨的原因除了整体房地产大环境因素外，与地处北京周边的区域优势是分不开的。加上京津冀一体化发展规划，涿州被认为是地产的价值洼地，这也是导致更多大连电瓷股票投资者前来炒房的原因所在。
　　分析师张大伟认为，涿州炒房的比例交行工资卡还是比较高的，投资比例超过50%，如果将部分北京养老等需求计算成为投资，那么炒房比例将超过70%，自住刚需比例则非常低。
　　然而“炒房”刚刚开始，便遭遇了政策的限制。从3月1日起，非涿州市户籍的居民家庭，限购1套住房，并且首付款比例不低于30%；涿州户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。3月2日，河北涞水县也宣布限购。环京地区尚未限购的只有宝坻、永清和蓟县。
　　其实，据263理财财富网小编了解，限购政策出台前，涿州就已经受到广大连电瓷股票泛关注，被多数人认为是带有强烈价值洼地属性的城市。环顾周边，固安每平米已破2万元关口，交行工资卡正在修建地铁的燕郊更是轻松越过3万元。
　　由于廊坊北三县限购较早，有部分人把投资倾向放在类似固安、涿州等区域。而固安此前上涨过快，自然会分流部分需求到涿州市场。
　　严跃进认为，涿州政策出台以后，价格方面会有所抑制，市场交易略有下滑也是正常的。但由于涿州和北京相对较近，潜在的房价上涨压力还是存在的。
　　张大伟也认为，从市场看，目前公布的政策对市场的影响相对较弱。预计这一政策后，市场可能会有短期降温，但很快会消化。
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　　多因素或交行工资卡令房价难以抑制
　　值得注意的是，涿州、固安等环京区域此轮疯涨和京津冀一体化、民航一体化等概念分不开。京津冀是中国的“首都圈”，包括北京市、天津市以及河北省的保定、唐山、廊坊、石家庄、沧州、秦皇岛、张家口、承德、邯郸、邢台、衡水等11个地级市。其中北京、天津、保定、廊坊为中部核心功能区，京津保地区将率先联动。
　　此外，首都第二机场选址大兴，涿州距新机场39.8公里。业内人士认为，第二机场将会给辐射区域带来大型的功能性项目大连电瓷股票配套，催生新的临空经济带的形成，并推动区域发展进程。同时，从交通来说，涿州是周边为数不多有高铁站且离北京比较近交行工资卡的城市，一天有40多趟高铁经过，到北京西站仅需20多分钟。
　　除了交通的便利外，目前的问题也是显而易见的，就是高铁周围房价价格比较高，周围配套设施匮乏，小到餐馆、超市，大到学校、商场都不齐全。
　　263理财财富网小编认为，所谓的配套有两种力量，一种是政府的力量，一种是市场的力量。每一个区域，当楼盘、居住人口达到一定的数量和配比的时候，如果政府没有先前的规划，开发商肯定会自发地填补这种空白。
　　从大连电瓷股票房地产的基本面来说，一体化能够带来产业和其他资源的聚集，从房地产的投资价值角度看，有积极的推动作用。但是要警惕市场过度的炒交行工资卡作，比如说过度地透支此类概念而炒房，显然也是需要积极进行管控。
　　北京周边地区具备其他城市场不具备的优势。一方面京津冀一体化的提速，对整个区域来说是一大利好；二是北京在中国的特殊性，高端人群都在往北京流入，北京的限购对周边区域会有一定的溢出效应；第三就是老百姓的投资渠道并不多，投资股票很多人都赔钱，而10到15年的事实证明，只有房地产的涨幅在10-15倍之间。综合来看，短时间的房价是不会下降，只会往上走。<大连电瓷股票br />　　高铁因素，周边的比价效应，以及老百姓的投资渠道一时没有多元化地解决和疏通，都会使更多的投资涌向房地产的价值洼地。
　　虽然受溢出效应的影响环京区域的楼市受到多方关注，但是辐射是有一定半径的。住在大兴、天津来北京上班是可以接受的，但是住在张家口还来北京上班就不太现实。所以这个溢出效应不能太盲目、太乐观。
　　那么被视为调控政策的房产税是否会出台？3月4日，十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹在新闻发布会上说，房地产税法的确列入本届人大五年立法规划，但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。这意味着外大连电瓷股票界关注的房地产税法不会在本届人大任期内出台。
　　独立经济学家、央视财经评论员马光远认为，“外面对‘房子是住的’这个问题看得太简单，缺乏对交行工资卡这个问题在政策配套方面的深入思考，我更担心一提及‘长效机制’，似乎就是收房产税。如果长效机制沦为‘加税’的噱头，又是对房子是住的这一定位的误读和偏离。”
　　朱凌波认为，从大的形势来看，房地产作为国民经济的支柱产业，或者说作为老百姓投资的一个最主要的渠道，第一个可以借鉴的就是国际上的经验。在国际上有一个最通用的惯例，当城市化进程达到80%左右的时候房地产会退出支柱产业，包括这种郊区化大连电瓷股票。第二个就是人口红利双双对冲，负面因素是老龄化和独一代，而正面因素是城镇化和二胎政策。目前中国人口老龄化大幅度提升，中国的城市化进程现在达到50％左右，如果想达交行工资卡到80%还需要10到15年甚至20年。大家认为在这个区间里，房地产的国民经济支柱地位可能还会保持。按照投资的惯性，在这个阶段应该说还是有投资机会的。当然不同的城市、不同的地段差异会很大。
　　对于未来房价的走势，朱凌波表示，“就北京而言，其在中国的特殊性是其他城市不具备的。北京是人口净流入的，而且流入的高端人口比例很大，低端人口数量更大。所以这个城市跟其他城市不能同类型比大连电瓷股票较。比如很多大量的三线城市，像东北人口完全是净流出的，产业也停滞，所以那的房价肯定有些地方会出现下滑、会出现滞胀。但是如果仅仅谈北京，包括涿州，只能当作一个特殊城市去看，而交行工资卡不代表中国所有的城市都像北京这样都在上升通道，很多人口净流出的城市场已经进入下降通道，目前分化已经出现。”

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