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北京“9·30”新政对楼市的影响仍在继续。10月份北京市新房、二手房成交价格涨幅放缓，网签量出现明显下滑。11月上旬，这种状况仍在持续。面对新的市场态势，购房者和开发商的态度也发生了明显转化。

与楼市量价齐降不同，“限房价竞地价”的土地使用权出让方式依旧阻挡不住开发商在北京抢地的热情。拿地愈来愈难，股指期货交易模拟盘有长电科技股票些房企开始瞄向土地一级开发，这能否帮助房企实现曲线进京？

“9·30”新政改变了哪些市场预期，购房者和开发商之间又开始了怎样的博弈，二手房市场的业主还会坐地起价吗？《每日经济新闻》记者进行了深度调查。

9月30日，北京率先推出新一轮楼市调控政策，全国20余热点城市紧随其后。随着调控的深入，市场预期迅速扭转。在《每日经济新闻》记者的市场调研中，不只一位意向购房者表示，置业计划将推迟。

购房者在观望，开发商似乎也不再急着推广。一股指期货交易模拟盘位上市房企高端项长电科技股票目负责人向记者透露，目前客户的看盘量在减少，开发商的推广在减少，政策影响了市场。

在二手房市场，网签量也在下滑。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，11月北京二手住宅网签数据的全面下滑是预料之中的。“9·30”新政释放的调控信号改变了市场预期，购房者普遍冷静下来，由积极入市转为了等待观望。

新房：购房者推迟置业计划

9月30日晚间，北京市发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》通知指出，购买首套普股指期货交易模拟盘通自住房的首付款比例不低于35长电科技股票%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房炒股购买普通自住房的，无论有无炒股记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

不仅是北京，国庆节期间全国20余个城市集中出台调控政策，改变了购房者的预期。相对北京而言，信贷的收紧，提高了购房门槛，也降低了购房热情。

在市场调研中，不只股指期货交易模拟盘一位意向购房者对记者表示，其置业计划将推迟。长电科技股票

推迟买房的原因主要有两点：一是楼市这轮高峰已过，目前处于下降通道，一些购房者表示等房价降点再说；二是政策的严控，也将一些投资人群拒之门外。

11月12日上午9点40分，虽然是周六，大兴中信墅的售楼处也仅有3~4组看房者，这些人稀稀拉拉聚在沙盘前听着置业顾问的讲解。这个场景和“9·30”前报道出的多个售楼处客户抢房的场面，已经大为不同。

现场的销售人员表示，目前销售的主要是叠拼和联排股指期货交易模拟盘产品，普通住宅要等上期客户被清退的产品。

他表示，前段时间出台“9·30”新政，有些客户首付不了七成，之前卖出的有些房子清退出来，但这种房屋仅是一小部分。“因为在政策出台之前，大部分已经签约完成，只有一小部分没签，正好赶上了。”

当记者以购房者身份询问“目前是否是购房好时机”时，这位销售人员并没有急着推销。他表示，买房子是大事儿，要看自己的需求。

随后，记者又来到枫丹壹号项目的售楼处，也仅有2组客户看房。该项目销售人员表示，股指期货交易模拟盘目前在售的只有底商，也属尾盘状态。

11月8日中午，长电科技股票记者到访位于通州区的“新北京中心”销售中心，该项目仅有记者一位看盘者。

据该楼盘置业顾问介绍，目前该项目也认购不了，因为正在办理抵押手续，估计过了年才能认购。

当记者询问“现在是否需要缴纳定金”时，这位销售人员指着销控板表示，目前不交定金，等到能签约时，过来订房就可以，但价格不会变，因为价格都公示。“这都是建委的报批价，批完就不能改动了。”

一位上市房企股指期货交易模拟盘的高端项目负责人向《每日经济新闻》记者透露，目前客户的看盘量在减少，开发商推广在减少，政长电科技股票策影响了市场。

前9个月的市场火爆，也让一些楼盘快速去化。上述高端项目负责人表示，一些项目提前完成年度销售任务，推盘动力不足，预计四季度市场形势继续下滑。

二手房：日网签量11月下滑

二手房市场成交同样不乐观。

据伟业我爱我家爱集团市场研究院统计，2016年11月上旬（11月1日~11月10日），北京市二手住宅共网签6股指期货交易模拟盘848套，虽然较10月上旬增加，但较9月上旬下降了16.4%。

进入11月，北京长电科技股票二手住宅工作日网签量全面下滑至1000套以下，最高为11月7日的998套，最低为11月1日的646套，平均每个工作日网签834套。

北京上次出现这种工作日网签量连续低于1000套的时间是在6月份。从7月到10月，北京二手住宅工作日网签量已连续4月大都位于千套以上，部分工作日甚至超过了1500套。

来自链家网的数据显示，北京市二手房10月新增房源量3股指期货交易模拟盘5500套，环比上月下跌15.01%。10月新增客源量95580人，环比上月下跌26.7%。10月带看量338788长电科技股票人，环比上月下跌31.47%。

链家地产石景山八角地区的一位销售人员表示，目前客户的看房量，相比国庆节前有所下降。市场逐渐进入平稳期，政策实施时间比较短，暂没看到业主大幅降价，但最起码没有涨价。

链家地产朝阳区石佛营地区一位经纪人表示，炫特嘉园一期的一套一居室，目前业主报价270万元，此前一周，业主曾报价在290多万元。原因是业主目前股指期货交易模拟盘也在换房，诚心在售。

石佛营地区的这位经纪人认为，目前是换房比较好的时间点。这个时候，购房者和业主可以坐下来长电科技股票谈价格。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，11月北京二手住宅网签数据的全面下滑是预料之中的。“9·30”新政以后，首付比例尤其是二套、非普通住宅的首付比例大幅提高。目前北京二手市场的需求大多为改善需求，不少购房者不得不延迟甚至取消购房计划。加上新政释放的调控信号改变了市场预期，购房者普遍冷静下来，由积极入市转为了等待观望。

“伟业我爱我家集团对市场的监测也发现，二手房实际交易量自9·30新政后便出现了大幅下滑，虽然受网签数据较实际市场有1月左右的滞后期影响，长电科技股票10月北京二手住宅网签数据依然较高，但11月的全面下滑已是必然。”胡景晖说。

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