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　　现在房价的走势慢慢的回升了，而且楼市走出了调整期，迎来新一轮的暴涨，从一线城市到三四线城市，房价的上涨使不少购房者感到绝望。那么你们知道2018年12月房走势是怎样的呢?下面小编就给大家介绍一下。

　　2018年12月房走势

　　1、明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。

　　2、不同城市分化会很明显，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，房地产市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，pe投资者因为调整从2016聚美优品返利年第四季度就开始了，持续很久了。

　　3、三四线城市也要分开看，在核心城市周边，本身基础设施在改善，有新的流动人口进入的城市，市场会相对稳定。成交量明显下降的三四线城市，房价有下跌的压力。

　　华尔街见闻专栏作家朱文策分析表示：

　　明年的市场，首先，今年暴涨的三四线城市一定会迎来小年，这是比较确定的，我之前一再谈到投资三四线城市要规避，也是这个道理，再好的市场也不会天天涨。其次，我个人认为，北上深明年不会是小年，市场会出现复苏。尤其是一线城市的豪宅，依然存在整体性的被低估。比如在深圳，深圳湾沿线的豪宅，pe投资者在这种调整市里，依然上涨了10%以上聚美优品返利，体现出了很强的抗跌性。而环一线+二线，是小年的可能性更大。整体上说，房地产买卖不存在什么趋势性的机会。但如果看多一线城市的长期发展，那么，这是很好的进行长线布局的机会。

　　一二线城市已经或将要进入限制性发展新周期，土地供应逐年减少

　　关于土地供应，大家不得不承认的是，目前一二线城市的土地供应趋势确实在逐渐减少。

　　上图是2017年1-9月份不同城市土地市场的成交情况。可以看出：

　　一线城市总体来看土地供应同比确实在增加，且楼面价有所下降

　　而二线城市土pe投资者地供应量持续走低，然而楼面价却上升了22%，即地价上涨聚美优品返利超过四分之一

　　对于一线城市，北上广深作为政策调控的重点，土地供应量有所回升。

　　尤其是北京第一季度的土地供应就已经达到去年全年的供应，但是这种供应，盘旋在北京的房企仍然不领情，主要也是因为去年的供地量实在太低，不足120万平方米。

　　所以今年的多倍土地供应仍然起不到太多作用，即使今年是去年土地供应的10倍，总体来看也不足1200万平。

　　上海和广州今年的土地供应量也有所回升，住宅用地增幅在18%左右。但是作为有众多刚需存在的超级大城市，这个土地供应pe投资者量基本也是杯水车薪，更何况，这部分土地里还有那么多的租赁用地，共有产权，聚美优品返利商服用地等。

　　同时深圳，土地供应量着实是百分百的减少，今年前三季度住宅土地成交量为0。

　　这种尴尬状况，主要是因为深圳面积小人口多，几乎无地可供。近年来，深圳新建住宅大多都是通过城市更新、旧城改造获取的土地，所以深圳的土地供应不要有奢望。

　　而从长期看，根据同时根据北上广城市的总体规划，能够看出，从长期来看，这四个一线城市土地供应的走向确实是要逐年减少。

　　根据《北京城市总体规划(2016-2035)》，到2020年，北京的城乡建pe投资者设用地规模减少到2860平方公里左右，2035年减少到2760平方公里左右。所以虽然北京今聚美优品返利年前三季度的土地供应远超去年，但是也是因为去年北京的土地供应实在太少，对比更强烈而已。

　　根据《上海城市总体规划(2016-2040)》，到2020年，上海规划建设用地总规模为3200平方公里，未来将不再新增。对于现状低效建设用地实施减量化，预计到“十三五”末，上海将累计完成减量50平方公里，截至今年8月底，累计已完成项目立项47.9平方公里，项目验收19.6平方公里。减量化复垦的土地将优先用于生态建设。

　　根据《广州城市总体规划(2011-pe投资者2020)》，到2020年，广州市域常住人口控制在1800万人以内，市域建设用地控制在1772平方公里以内,聚美优品返利其中城镇建设用地控制在1559平方公里以内。此外，要贯彻落实城乡规划法关于先规划后建设的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。

　　同时根据中国指数研究院的数据，二线城市土地供应已经明显地表现了走低趋势和事实。

　　虽然目前成都、武汉、合肥等城市还在继续扩张，它们都希望成为真正的国家中心城市，希望吸引更多的人口、扩展城市边界。但除了郑州，其它城市的土地供应也都是减少的趋势，而且它们似乎都已经不想pe投资者或不能再供应更多的土地了。

　　不仅仅是经济活力高的城市土地供应量走低，如苏州、宁波、天津、石家庄、济南等，经济本聚美优品返利来就衰落的东北和西北地区，沈阳、长春和兰州，它们的土地供应量同比均比去年同期要低。

　　同时，因为房价最主要的组成部分就是地价，地价上涨四分之一，房价不可能不涨。今年二线城市土地成本上升四分之一多，即使开发商放弃利润，只是单纯为了公司的运作，品牌的扩张，但是地价高居不下，房价肯定不能低啊。开发商的底线无非是不赚钱，但是不能赔钱。

　　以上就是小编给大家介绍的关于2018年12月房走势是怎样的内容，最后重告诉大家pe投资者一点，房价大涨的时代确实已经不复存在，但是在2018年前，仍然会保持像今年下半年稳定小幅上涨的态势，如果你还想了解更多关于房产投资的内容请多多关聚美优品返利注破雷财经网。

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