昨日（12月26日，柳州市统计局发布《柳州市1-11月固定资产投资运行情况分析》。分析显示，今年1-11月，柳州市固定资产投资完成2069.9亿元，同比增长15.1%，增幅比上月提高3个百分点。其中：项目投资完成1793.7亿元，增长14.1%；房地产开发投资276.2亿元，增长21.5%。

分析同时指出，柳州房地产项止损价目储备不足，从目前宜信指旺情况看，虽然房地产企业依然维持了非常积极的拿地意愿，但柳州市企业拿地较少，新开工项目不多，对柳州市房地产市场继续稳健发展不利。

柳州业内分析认为，这表明柳州房地产库存即使不能说“供不应求”，但至少也说明了“供需较为平衡”，新开工项目不多，也意味着房源减少，房价仍有上涨空间！

以下为《柳州市1-11月固定资产投资运行情况分析》全文：

一、固定资产增幅有所提高

今年1-11月，根据初步上报数据计算，柳州市固定资产投资完成2069.9亿元止损价，同比增长15.1%，增幅比上月提高3个百分宜信指旺点。其中：项目投资完成1793.7亿元，增长14.1%；房地产开发投资276.2亿元，增长21.5%。

（一）三次产业投资均有增长。从三次产业投资来看，第一产业投资93.1亿元，增长24.3%；第二产业投资817.2亿元，增长0.96%；第三产业投资1159.6亿元，增长26.8%。

工业投资完成803.1亿元，同比增长4.1%，增速比全部投资低11个百分点。在工业投资中：广播、电视、电影和影视录音制作业完成投资0.5亿元，同比下降74.2%，降速最止损价大；增速最高的是烟草制品业，完成投资2.1亿元，同比增长219.5%。宜信指旺汽车制造业完成投资299.1亿元，增长10%，电力、热力生产和供应业同比增长139.7%，这两个行业分别拉动全市工业投资增长3.5个百分点和3.4个百分点，是拉动工业投资的主要因素；非金属矿物制品业24.04亿元，同比下降20.4%，拉动全市工业投资下降1.07个百分点，是制约工业投资增长的主要因素之一。

第三产业投资在全部投资中的比例达到56%，比例继续保持在较高水平。三产中，批发和零售业、金融业、文化艺术业、教育业投资增速分别达到了55.7%止损价、64%、105.1%、71.38%。

（二）县区投资“九升三降”。1-1宜信指旺1月各县区大部分增速平稳，少数县区降速较大，城中区、鱼峰区、柳南区、柳北区、柳江县、鹿寨县、融水县投资增速高于全市；融安县、柳城县、三江县、柳东新区、阳和开发区投资增速低于全市，投资增速下降的为柳城县、三江县和阳和开发区。



二、房地产市场稳步增长

1-11月，随着全国房地产市场调控政策效应不断释放，促进房地产平稳增长政策措施持续发力，柳州市房地产开发完成投资276.1亿元，各止损价项指标呈现稳步增长，其特点如下：

（一）房地产开发投资呈现稳步增长。1-11月，柳州市房地产完成投资宜信指旺276.1亿元，同比增长21.5%；其中：住宅完成投资206.6亿元，同比增长28%。

（二）商品房施工规模持续扩大，新开工商品房施工面积同步增长。1-11月，柳州市房地产开发企业商品房施工面积2074.7万平方米，同比增长6.6%。商品房新开工面积425.2万平方米，同比增长46.1%，其中：住宅新开工面积291.8万平方米，同比增长37.9%。

（三）商品房销售保持高速止损价增长。1-11月，柳州市商品房销售额达到218.6亿元，同比增长20.3%。商品房销售面积327.3万平方米，同比增长17.2%。

三、存在的主要问题

（一）柳州市投资基数大，增长压力大

从2010年开始，柳州市固定资产投资增速已经连续6年保持在15%以上，基数不断增大，给后续增长带来较大压力，特别是近几年经济形势低迷、投资热度趋冷的大环境下，增长将面临更多困难。

（二）新增项目占比较小，后续增长动力不足

今年柳州市新增项目较止损价少，续建项目占较大比重，后续增长动力不足。11月当月我市仅新增项目246个，同比下降61.8%，目前在库的大部分是续建项目，投资增长后劲不足。

（三）50宜信指旺00万元以上大中型项目投资出现大幅下滑

1-11月我市5000万元以上在建项目个数421个，比去年同期减少1142个，同比下降73%；完成投资591.6亿元，同比下降40.6%。

（四）房地产项目储备不足

从目前情况看，虽然房地产企业依然维持了非常积极的拿地意愿，但我市企业拿地较少，新开工项目不多，止损价对我市房地产市场继续稳健发展不利。

四、几点建议

（一）突出重点，加快重点项目的工程进度。以项目为重点，积极落实重点项目资金，为项目建设和开工创造良好的环境，宜信指旺努力促进一批重点项目开工建设。

（二）进一步加大招商引资力度，促进县域投资的平衡发展。各县要立足于自己的优势资源，改善投资环境，扩大民间和社会投资，促进投资的多元化和多样性。

（三）优化投资结构，加大第一产业投资，实现农村和城镇的协调发展。

（四）加快扩大内涵技术改造和创新止损价。加大扩大内涵的技术改造投资力度，从而提高企业的技术创新能力和市场竞争能力。

（五）今年以来柳州市房地产开发市场回暖迹象逐步显现，但由于不确定因素较多，总体形势短期的回升能否构成长期持续的趋势还需要进一步的宜信指旺观察。当前和今后一个时期，柳州市要继续高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势，加大保障性住房建设力度，确保柳州市政策措施落实到位；要加快建设步伐，着力调整商品房供应结构，切实增加有效供给，合理引导消费需求，进一步规范市场秩序；要进一步拓展企业融资渠道，切实减轻企业负担，要强化舆论止损价的正确导向，提振开发商和消费者的信心，推动柳州房地产开发市场健康发展。