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　2016年的楼市可谓是“波澜变幻”，而这背后的真相值得深究。对于崇尚安居乐业的中国人来说，房子是一辈子的“目标”，遂逐渐变成了经济上沉重的“负担”。

　　

　　合伙人金融财经新闻关注注意到新华社今日推出一篇文章，直指“房价上涨的幕后真相”。那么，到底是什么在推动房价呢？


　　推手一：居民买房需求高 企业买地需什么是创业板块股票求更高！

　　中国房地产协会原副会长朱中一表示：“居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。”

　　从居民“买房需求”方面来看，住房信贷宽松是重要原因之一。据统计，今年9月末个人购房炒股余额为17.93万亿元，同比增长33.4%，显示居民购房炒股增速之快。

　　相比“买房”，更需警惕的是“买地”的高需求。今年8月，房企融信以溢价139%、110.1亿元的总价拍下上海静安区一宗3.1万平方米的地块。让外界诧异的不仅是它所创造的惊人楼面价，还有这家企业的“胆量”。<什么是创业板块股票br />

　　推手二：巨天天基金1234567额资金“助力”地产商 各地调控力度不均

　　有关专家表示，近年来随着融资的普及，一些地方房企拿地的资金更多是依靠金融机构融资，直接引入银行、债券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金来拍地，已成为业内潜规则，根本无需自己掏腰包。

　　但如此的配资模式，会导致房企负债规模上升，盈利下降。据统计显示，今年前三季度沪深两市132家房地产企业合计营业收入为8780.5亿元，而净利润只有687.8亿元，平均利润率跌至7.8%。

　　另外，中国什么是创业板块股票社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，本轮房价上涨的背后，不排除一些天天基金1234567地方政府和房地产开发商共谋，迟迟不肯出台提高首付率等市场化手段，一些地方甚至等到财政收入任务差不多完成了才出手调控，对这一趋势应该警惕。

　　值得注意的是，一些地方和部门已开始既调控“面包”，也监督“面粉”。在近期调控中，上海等地已出台明确政策：缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款，不得使用银行信誉、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等。不少房企已开始调整项目上市节奏，拿地趋于谨慎。

　　推手三：围猎土地资什么是创业板块股票源 上演“地王”盛宴

　　各路资本不断涌入楼市，土地是围猎的对象。2016年多地上演“地王盛宴天天基金1234567”，而“地王”的出现，无形中给周边项目带来“坐地起价”的即期信号，更导致未来涨价预期。在舆论炒作下引发民众恐慌，造成开发商待价而沽，捂盘惜售，房价上涨势不可挡。

　　中原地产统计显示，截至9月底，北上广深四大一线城市今年住宅土地楼面价同比上涨72.2%，二线城市涨幅达到86.7%，远超房价上涨幅度。

　　“买地的价格越来越高，摆在开发商面前就只有一条路——房价除了上涨别无选择。”中国社科院经什么是创业板块股票济研究所副所长张平说，这一现象暴露出当前土地市场非常严重的垄断性。

　　在这场周而复始上演的“地王盛宴”背后，一些地方政府扮演的天天基金1234567角色引人关注。

　　华融证券首席经济学家伍戈说，一些地方政府既是土地市场的唯一供给者，又是房价的最终调控者；既是抑制房价泡沫的“刹车”，又是推动房地产市场发展的“油门”。近期高涨的土地出让金及一些地方政府的“饥渴式供地”模式凸显出对土地财政的依赖。


　　推手四：投资投机下的虚火产生“虹吸效应”

　　历次房市调控的最终目的都是什么是创业板块股票一个，即“促进房地产市场平稳健康发展”。一个健康的房地产市场，应该让住房回归其居住属性，而不能大范围成为投资品。在一段时间内，楼市几成“股市”。多地上演的企业和个人“炒房”热潮背后，不天天基金1234567乏投资投机者的身影。另外，基金公司、新三板公司也将资金直接或间接地往房地产市场投。

　　泡沫的可怕，不止于泡沫本身，更在于扭曲的价值对其他行业产生的“虹吸效应”。就如珠海房协秘书长梁远新说的：“如果这海量投资投机的钱投到粮食，我们就要吃不起饭，如果投向服装，我们就要裸奔。”对于吸附在砖头上的泡沫，地方政府要加大防范风险，避免陷入房地产泡沫。


　　推手五：造假炒作推高房价

　　发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”天天基金1234567、网络舆论的借势炒作……这些各地曝出的不正当经营行为，好像毒瘤侵入楼市肌体，成为灰色地带，误导市场出现非理性行为推高房价。

　　针对各种不合理开发和违法违规经营行为，上个月开始，深圳地区已经启动为期三个月房地产行业专项整治执法行动，发现不少楼盘项目存在虚假宣传、捂盘惜售，发现互联网金融公司涉嫌经营“首付贷”业务；什么是创业板块股票除此外，上海、广州、武汉同样进行了整治行动。

　　中国房地产估价师和房地产经纪人学会副会长柴强说，政府此次严厉查处开发企业、中介机构的违法违规行为，对维护市场秩序，稳定市场预期发挥重要作用。经过近一阶段整顿规范市场秩序，目前散布虚天天基金1234567假信息、恶意炒作的情况少了，市场环境正在净化。

　　房价涨涨涨 P2P理财成为多数人投资新选择

　　对于买房者来说，当下的楼市依然变幻莫测，房价仍然坚挺着。与其眼巴巴盼着房价哪天能像“白菜”一样降下来，还不如好好利用自己的财富，进行合理的投资理财，不断增值升什么是创业板块股票值。从投资市场的调查数据来看，P2P理财成为了大部分人的投资方式。因为与其天天盼房价下跌进入楼市，或者是加大资金杠杆风险高价进入楼市，都不算是太明智的选择。

　　目前，P2P在国家和政策的监管下逐步走向规范化、制度化，风险也逐渐降低，更加适合投资！类似合伙人金融提天天基金1234567供的产品年化收益率远远高于银行理财产品、货币基金和信托的收益率。这种新型理财方式以低门槛、较高收益、操作便捷等优势被白领、工薪阶层信赖。

　　理财专家也提醒广大投资者，要选择合规、合适的平台理财。让我们在享受基本收入的同时还能额外赚取收益，以此有什么是创业板块股票效缓解上涨的物价、房价所带来的重重压力。

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