投资性房地产处置分录,投资性房地产会计科目企业应根据实际收到的价款，投资性房地产借记“银行存款”等，贷记“其他业务收入”“应交税费——应交增值税（销项税额）”科目。结转投资性房地产成本，根据投资性房地产的初始成本，贷记“投资性房地产——成本”；投资性房地产据累计公允价值变动金额，借记或贷记“投资性房地产——公允价值变动”科目；根据投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”。另外，还应按投资性房地产公允价值变动金额，借记或贷记“公允价值变动损益”，贷记或借记“其他业务成本”科目。若非投资性房地产转换为投资性房地产时有计入其他综合收益的金额，也需一并结转，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。

【例7-7】甲企业2014年12月31日购入一栋房屋用于出租，以银行存款支付买价30000000元，投资性房地产增值税3000000元，企业将该房屋确认为投资性房地产，并采用成本模式进行后续计量。该投资性房地产采用年限平均法计提折旧，其预计使用年限为50年，预计净残值为0。2015年1月1日至2016年6月30日，投资性房地产企业每月收取租金500000元，增值税50000元。2016年6月30日，企业将投资性房地产转换为公允价值模式计量，转换当日公允价值为32000000元，年初公允价值为31500000元。2016年下半年，企业每月收取租金200000元，增值税20000元；2016年12月31日，该房屋的公允价值为31000000元。该企业按净利润的10%提取法定盈余公积。不考虑其他税费。