抵押贷款需要些什么条件?抵押贷款需要的条件这笔交易实质上是一项抵押贷款。但是，抵押贷款当时实施的会计法规对此无明文规定，因此A公司在会计上按照“资产转让”处理。这样，在发生法人股转让的会计年度，A公司的收入增加3,000多万元，公司的净资产收益率也大大提高了。抵押贷款负责审计的会计师事务所对此出具了保留意见的审计报告。

2006年《收入准则应用指南》规定，采用售后回购方式销售商品的，收到的款项应确认为负债；抵押贷款回购价格大于原售价的，差额应在回购期间按期计提利息，计入财务费用。同时，该指南也增加了一项例外：“有确凿证据表明售后回购交易满足销售商品收入确认条件的，销售的商品按售价确认收入，抵押贷款回购的商品作为购进商品处理。”2．卖方必须回购，且回购价依市价而定卖方必须回购，但是合同中规定回购价依回购日的市价而定。从表面上看，这种情形颇令人费解，因为它一方面意味着与商品所有权相关的风险与报酬已经转移到买方，如果该商品增值，则收益由买方享有，如果该商品贬值，则损失也归该买方承受；但另一方面又将回购作为一项义务加诸卖方身上。实践中，抵押贷款这样的例子通常出现在卖方希望增加特定会计期间的收入，但又不愿意放弃相关资产或者商品的情形下，而且卖方通常会因此给予买方一定的补偿。在这种情形下，由于卖方对所售商品尚存在控制权，即不允许买方转售给他人，因此这项交易不能确认为收入。