土地使用权属于什么资产?土地使用权转让土地使用权（Right of Using Land）是指国家准许某一企业在一定期限内对国有土地享有开发、利用、经营的权利，即企业可依法获得在一定期限内使用国有土地的权利。我国土地为国家所有，任何单位和个人只能拥有土地的使用权，土地使用权而不是所有权。土地使用权可以通过行政划拨和有偿转让——支付土地出让金的方式取得，除国家行政划拨土地外，土地使用权可依法转让。土地使用权是企业长期经营的先决条件和重要的无形资产。土地使用权的有效使用年限由政府土地管理部门按土地用途不同予以确定。

特许权（Franchises）也称专营权，指企业获得在一定区域内、一定时期内，土地使用权生产经营某种特定商品产品或提供劳务的专有权利。特许权分为两种：一种是被政府机关授予的准许企业在一定地区经营某种业务的权利，例如，政府允许特定企业经营自来水、电力、邮政等公用事业；土地使用权另一种是被其他企业授予的准许企业使用其某些权利，包括专利使用权、非专利技术使用权、商标使用权等。特许权的经济价值在于它具有一定程度的垄断性，土地使用权从而可以给企业带来高额利润。特许权的取得，一般是由企业通过与授予方签订合同并支付一定数额的费用相交换的，只有将这些支出资本化，取得的特许权才能形成企业的无形资产。