2016年5月，买家丁某通过某中介公司介绍，看中了业主梁某位于荔湾区的某物业。经过多次的上门看房，丁某最终与梁某达成一致交易意向，愿意以260万元的价格购买该房屋。在签订房屋买卖合同前，丁某告诉梁某正在办理入户广州的户口迁移手续，预计两个月后能办好，就可向银行申请按揭炒股，预计最迟签约后3个月可获得银个人外汇理财行同意炒股通知书，并正式办理交易过户手续。梁某同意了丁武汉信用卡某提出的过户时间要求，于是双方签订房屋买卖合同，丁某支付梁某5万元的定金。

　　由于某些原因，直到8月底丁某的户口迁移申请迟迟未能办好，更不用说去银行申请房屋按揭手续了。梁某在这3个月内也多次书面催促丁某一起去办理网签等交易过户手续，但丁某因户口问题始终无法办理后续手续，丁某希望业主能够再宽限一个月。但由于房价上涨，梁某周边同类房屋已涨到300多万元，梁某认为自己已多次催促丁某办理过户手续，已尽业主业务，而丁某无法配合办理手续已个人外汇理财违反了合同约定，故提出可以再宽限2个月，但丁某要以300万元的价格购买房屋，要不就没收定金解除合同。丁某无法再拿出更多武汉信用卡资金，无奈只能与梁某解除合同，并支付了2万元的中介服务费。

　　分析：无法约定时间交易过户，也要给中介费

　　根据《合同法》第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。”案例中丁某就是对办理入户迁移时间等估计不足，导致最终无法根据合同约定时间办理炒股及交易过户手续，个人外汇理财而且还需支付中介服务费。

　　作为买方，在签订房屋买卖合同前除了需要准备购房资金外，也要对自身的购房资格进行评估。