2016年的深圳楼市已经过去，这一年，抑制房价快速上涨是主题，最大的看点莫过于“一年两调”，限购限贷不断升级，2016年的深圳楼市告别了爆发式增长，步入调整期。业内人士认为，2017年楼市政策的风向还会以紧为主，对限购限贷大幅放松的可能性不大。2017年深圳楼市成交量或将下跌10%，房价或将下跌16%。
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由于年初房价已涨至高位，幵且三季度楼个人小额投资理财市热度恢复后房价再度上涨，导致全市年度均价仍在走高，2016年达到54954元/㎡，涨幅近16%，相比2015年6成的涨幅，收紧趋势明显，政策调控效果非常显著。

深圳市房地产经济行业协会发展研究部总监徐枫：随着政府对楼市调控进一步趋紧，深圳具备购房资格人数下降，而深圳新房市场供给较为稳定，2017年深圳楼市成交量或将下跌10%，房价或将下跌16%，此外，深圳市民有资产保值的需求，在无好的投资渠道选择时，房产的金融属性会加强，未来深圳房价和房租差距将会贷齐乐进一步扩大。