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       北京房价下跌了吗?北京房价真的跌了!政策面前房价绝对听话!北京房价跌了是真的吗?近日，多家媒体报道了北京房价下跌的消息，北京房价到底跌了多少呢?

　　近日，多家媒体报道了北京房价下跌的消息。来自国家统计局5月的统计也显示，北京5月份新房华夏基金净值查询价格跟4月持平，二手房出现了显著下跌长江现货。

　　今天出版的“北京日报”则报道说：北京的二手房价格5月份整体跌幅达0.9%。其中，小户型跌幅最为明显，达到1%;其次是中户型，达到0.8%;大户型跌幅相对较小，下跌了0.6%。

　　至于被称为“天下奇观”的北京学位房，更是出现了动辄一套下跌过百万的现象。

　　看来，北京的房价真的是下跌了。从春节后开始第二轮调控，到5月二手房全面下跌，只有了短短两三个月时间。那么，北京楼市调控成功的关键是什么?对其他城市有借鉴价值吗?

　华夏基金净值查询　第一，大规模调整北京城市规划，大规模增加未来建成区面积，全面改变北京楼长江现货市的预期，是这次调控获得成功的关键。

　　北京从去年9月末启动第一轮调控，今年春节后启动第二轮调控。之前，效果之所以不显著，一个重要的原因是：大家对北京楼市的预期是稳定的然在过去两年，北京新增了通州副中心，同时把河北廊坊的北三县(大厂、香河、三河)纳入统一规划。对于北京来说，等于一下子增加了4个县的发展空间。即便如此，似乎仍然无法摊薄北京旺盛的人气、财气。

　　4月1日，雄安新区横空出世，相当于北京在保定又获得了三华夏基金净值查询个县的飞地，也就是雄县、安新县、容城县，又被称为“南三县”。至此，短短两年多时间，北京就向外扩张了6到7个县长江现货的面积。

　　此外，还传出了东城区、西城区合并成为中央政务区的传闻。于是，北京的城市规划突然之间发展了巨变，城市空间变大了。再加上“中央政务区”迟迟未能明确，所以市场观望气氛变浓。

　　所以，这一轮调控成功的关键，是规划巨变、潜在土地供应量剧增。于是，北京房价进入价值重估期，或者观望期。

　　第二，北京实施了最为严格的限购、限贷、限商等政策，以控制房价、控制人口。

　　春节之后北京先后出台了“认房认贷”(所谓“处女贷”)、“离婚贷”、“学区住房”等新政，还对商办物业市场进行了史无前例的严格管控，基长江现货本上让这个市场进入了冰冻状态。这些调控措施是两个目的，第一，严格限制北京人口增量;第二，严格控制房价。

　　第三，这期间央行收紧了货币政策，北京率先启动了对楼市的“定向加息”，在房贷上加强了额度管理。

　　中国人民银行北京营业部的数据显示：从2016年12月开始，北京各银行首套住房炒股实际执行的加权平均利率从基准利率的0.86倍逐步提高至201华夏基金净值查询7年5月的0.9倍;首套房贷平均首付比例从2016年6月的34.6%回升至2017年5月的39.0%

　　1-5月个人住房炒股实际月度新增额分别为217.7亿元、197长江现货.6亿元、144.2亿元、158.9亿元、154.1亿元。虽然四五月份炒股水平仍然不低，但相比1月到2月，已经有了明显降温。

　　通过上述分析我们可以看出：城市规划的突然变更，未来建成区面积的突然大幅增加，对于一个城市的楼市可以带来巨大影响。说实话，北京今年经历的变化放在其他任何一个城市，都将是难以承受的，会带来楼市的闪华夏基金净值查询崩。

　　为什么我一直建议大家到中心城市购房，因为城市级别越高，其规划变动就越难，这种变动需要更高层次的政府审定。副省级以上城(资料、团购、论坛)市的规划，如果做较大变动，需要国务院批准。此外，大城市有显长江现货著人口增量，可以支撑新区发展。

　　但如果是中小城市，情况就完全不同。在江苏和甘肃，曾分别有一个地级市，在城市规划上试图发生巨变。其中江苏这个城市，前一任官员把靠近海港、远离传统市中心的A地定位为未来发展重心，引导开发商、市民进入。到了后一任官员，则废除了这个规划，把靠近传统市中心的B地定位为发展重心。最终引发了很多麻烦，直至有官员落马。

　　至于甘肃的那个城市，则是试图搬迁地级市政府，受到原来城镇市民的反对，事情也一度影响很大。因为如果政府搬走，当地房价和经济就无法维持。

　　由此可见，城市越小、经济越单一、人口增量越少，长江现货就越经不起城市规划的变更。对于地级和县级城市来说，这是购房者最大的风险之所在。而开发商为了暴利，往往引诱当政者改变规划，甚至搬迁政府。

　　此外，严格的限购、限贷政策，再加上加息、提高首付等，如果力度足够猛，肯定可以驯服房价这匹烈马。华夏基金净值查询

　　从“北京3个月管住房价”这件事，我们可以得出一个重要结论：在政策面前，房价绝对是听话的，关键看政策力度够不够。其次，最能影响房价的是三大因素：城市规划、限制性措施和金融政策。

　　但北京开出的“楼市三剂猛药”，不是其他城市轻易敢于模仿的。尤其是城市规划的剧烈变更，而且采取长江现货“突如其来”的方式进行，其他城市不具备这个条件。

　　北京房价下跌了吗?北京房价真的跌了!这样的消息对于在北京打拼和将要去北京打拼的朋友们来说无疑是一个重大的好消息。政策调控之下北京的房价终于跌落，看华夏基金净值查询来政策调控还是很有必要的。

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