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10月3日苏州史上最严限购出台，苏州市场迅速进入寒冬，市区新房日成交多日个位数，只能用惨淡形容，二手房跟涨领跌也随之下滑，自然影响不小。10月份二手房商品房（含吴江区）成交5554套，成交面积57.10万方。其中住宅成交4869套，成交面积51.35万方。受限购限贷影响，整体成交量下滑近5成，进入寒冬期。

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商品房成交4798套，成交面积47.65万方，相比去年同期，同比减少35.84%。



二手房住宅成交4282套，同比减少38.21%，成交面积44.23万方，同比减少36.89%。新政出台，二手房难逃其身，自然下滑。



二手房住宅市场，随着限购政策袭来，各区成交均大幅下滑，尤其吴江区表现明显，吴江区10月份成交587套，成交面积7981平米，相比9月份快速下滑62.90%，断崖式下滑表面吴江汇添富外延增长区投资客群占比较高000932，政策出台自然影响较大。而园区则表现平稳，仅仅下滑三成，市场较为健康。


2016年10月非住宅二手房成交516套，成交面积3.43万方，环比减少53.64%，同比减少18.48%。商业办公市场受政策影响较大。



总结：苏州限购限贷政策出台后，从成交数据来看，二手房表现堪忧，但相比新房市场，并没有比预期差，因为新房价格的不断高企，二手房存量市场优势越来越明显，苏州也将进入二手房成交量高于新房时代，趋势没有改汇添富外延增长变。

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