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2016年是刚过35岁的王洋得意的一年，年初购得的2套房到现在已经涨了1500多万元。但对于快满30岁的张恒来说，2016年却让他的购房梦陷入绝望，甚至不再去想，不再去看。
2016年的楼市，在众多因素的助推下再度一飞冲天，截至9月，房价同比涨幅超过20%的城市达到12个，但“来得快去得也快”，随着地方政府在金融资讯协会国庆小长假调控的集中收紧，房价涨28投资网势戛然而止，张恒“绝望”的买房路似乎又迎来了一丝转机。
国家统计局19日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。
案例 两个极端的北京购房故事
2016年是张恒在北京的第六年，也是刚具备买房资格的第一年，但作为安家立业基础的房子，对于他来说，已成奢侈品。
“之前是能买得起，但没有购房资格，现在购房资格有了，但房价却早已高到无力负担。”张恒说，2金融资讯协会010年毕业后就来了北京，开始了北漂生活。一开始工作并不稳定，所以没有买房28投资网的需求，但随着工作的稳定，生活的落定，买房已提上日程，家里人卖掉老家的一套房产，东拼西凑凑到80万元。“但也许是这个决定做得太晚，这时北京购房资格已需要5年连续社保和纳税记录，我再度错过了购房的时机。”
张恒叹了口气说，他租房片区的房价已经涨至每平方米6万至7万元。“买套两居室最少也得400万元左右，以现在我手里的钱在北京六环以外首付也不一定够，更别说近些的位置。”
“我已经是30岁的人了但仍未安金融资讯协会身，所以我在考虑要不要回武汉老家。但转念一想现在武汉的房子也已3万元以上，再看看自己的收入，想必天下再大，却难有我安28投资网身之处。”张恒苦笑了一声，又无奈地摇了摇头。
而与张恒遭遇不同的是，35岁的王洋在2016年不仅对住房进行了改善，还另外买了一套做投资。“原来的房子在西四环，虽然和周边小区比已经非常好，但看到石景山新开发的别墅，就直接动心了。”
“妻子一开始不同意，但后面就被我说动了。”王洋说，也就是这两周时间，让他的购房房款又增加了200万元。
王金融资讯协会洋直言，正是他看到了房子的涨价预期，立刻做了决定，交了700万元首付款。随后又在亦庄某楼盘用之前卖房剩下的200万元付了首付。
当被问及28投资网还款压力以及风险，王洋笑笑说，利用两套相互做*押，还贷就不难了。“况且年初购买的这两套新房的售价已上涨超过50%，这资产增值的速度是其他任何投资也比不上的。都说北京房价泡沫高，会像日本一样下跌，但这个结果从不在我考虑范围之内，北京的房价只会涨不会跌。”
风向 及时刹车楼市拐点已明
值得注意的是，本应是楼市发力的国庆金融资讯协会小长假，因地方收紧政策集中打压，火热的势头被浇了冷水。使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期被中断。
国家统计局19日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在因28投资网地制宜、因城施策的调控政策作用下，仅泉州一地环比涨幅超过2%，房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。
易居房地产研究院最新报告也显示，11月，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明显回落。
分城市看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价金融资讯协会格环比分别为上涨0.1%和持平，分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，较10月分别回落0.9和0.5个百分点，涨幅基本停滞。
中原地产首席分析师张大伟28投资网分析认为，从数据特点看，因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现，房价在9月后快速扭转。从70个大中城市平均环比涨幅来看，11月新建商品住宅价格环比涨幅0.59、二手房上涨0.34，均是2016年春节后的最低点。
数据显示，11月房价与此前上金融资讯协会涨最疯狂的9月相比，房价涨幅明显放缓的城市超过50个。其中，无锡涨幅收窄幅度高达7.4个百分点，郑州收窄7.1个百分点，杭州收窄5.9个百分点，北京、合肥、青岛等5个城市涨幅收窄幅度超过4%，济南、石家庄等13个城市涨幅收窄幅度超过2%。
成交量方面，11月多数28投资网城市市场成交呈现集体回落之势。中原地产数据显示，从数据相对完整的36个中原所监测的城市来看，11月新建住宅成交面积仅7个城市出现上升，其余全面下降。其中，深圳、东莞、佛山、广州等调控城市降幅超过两成，而惠州、杭州、苏州、南昌等调控城市金融资讯协会的降幅则超过四成。
因此，易居研究院分析师严跃进预计，四季度全国热点城市积极吸收调控政策效应，市场过热现象受到了明显遏制。预计12月份各地管控房价的力度依然会加大，相对应地，房价环比增幅将继续收窄。
愿景 让房回归“住”的属性
对于张恒和王洋来说，“房”这条难28投资网以逾越的鸿沟，让他们间的差距越来越大。
中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏飞表示，经济下行、人民币贬值、资产荒、实体经济不景气与城市分化，是引发楼市局部过热的重要环金融资讯协会境因素。在此背景下，楼市热潮不可避免地使局部房地产泡沫加剧，从而诱发并加大市场风险，不得不引起重视。例如，局部上涨过快刺激巨量资金通过各种灰色渠道涌入房地产市场，扭曲资源合理配置，加剧财富分配不平等，加大金融体系风险。
此前召开的中央经济工作会议就明确了住房的居住属性。中央经济工作会议强调，“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，综合运28投资网用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，严格限制信贷流向投资投机性购房”。
对此，东兴证券分析师郑闵钢表示，中央确立住宅的居住属性，确立新的调控政策框架和方向，可以看作政府对于地产行业监管思路调整的一大转折。
倪鹏飞指出，基于当前房地产市场与宏观经济环境及未来走势，房地产调控的目标总体上引导市场实现温和调整，迫使一、二线城市楼市降温实现“软着陆”，促进三、四线及以下城市继续去库存。
业内人士认为，在房地产仍然是中国经济增长的重要支撑的28投资网背景下，政策将主要保持“稳定”。通过控房价、去库存，以“稳”为主或是未来较长一段时间内房地产政策的主要取向。金融资讯协会
对于房地产长效机制的构建上，万科集团总裁郁亮表示，应建立土地多元供应制度，增加土地供给，通过政策倾斜提高居住用地比例，完善相关标准，提高土地利用效率。在商品房市场，借助轨道交通、加快建设既有产业功能又有居住功能的卫星城和城市群，疏散人口密度。
倪鹏飞则表示，要建立“多元所有”“现房销售”“租售并举”“过滤使用”“货币动态”的住房产权、经营、交换、消费和分配制度，让新市民通过市场和政府支持租购可支付住房。28投资网同时建立“有偿性、竞争性”的住房用地制度，“多层次、普惠制”的住房金融资讯协会金融制度，“以持有税为主”的房地产财税制度。此外，进一步加大三四线城市保障房货币化安置的比例
