2016年11月26日，在由中国机械工业集团有限公司、中国汽车流通协会主办，国机汽车股份有限公司、中国进口汽车贸易有限公司承办的“第十三届中国进口汽车高层论坛”上，国机汽车发布《中国进口汽车市场发展研究报告(2016-2017)》。在论坛上，华融证券首席经济学家、原中国人民银行货币政策二司处长伍戈做了主旨发言：
　　你我贷安全吗要点提炼：002021股票
　　目前基本面存在很多状况，包括房价方面的矛盾，去库存带来的问题等等，但中国经济形势并不悲观。政府不应不拔苗助长，允许经济的适当放松，或将带来一段时间的复苏和反弹。利率方面，资产价格若能抑制住，明年利率会相当平稳，面临的压力将比今年小很多。
　　发言实录：
　　我今天从这三个方面说一下对汇率的理解。切入点还是以房价开始，现在所有人都在看房子的事情，当所有人都在谈房子房价的时候，本身这个经济体存在很严重的问题的。第二块就是分析一下对实体经济调控的看法。最后对明年的汇率利率你我贷安全吗走势，对大家做一些个002021股票人的分享。
　　房价上涨的非常厉害，我们大多生活在一二线城市，因为所有重要的机构都在一二线城市，一二线城市聚集了最精英的部分。对比过去几年房价大幅上涨，最近一波非常迅猛。右边这张图是几个热点重点城市，这一轮价格上涨和上一轮价格上涨的情况，大家可以看得出来对于一线二线的城市而言，平均涨幅20%以上，对于热点城市，厦门、合肥、南京、上海它的同比增率达到了40%左右。这是个什么概念?很遗憾的是这么快的房价上涨，房价没有纳入到我们一般物价体系当中去的，我们一般宏观调控的时候，国民关注的是CPI。当一个国家的CPI增速002021股票达到5%以上的时候，我们很可能把这个国家定为恶性的通货膨胀。但是对于老百姓来说的房子来说，一年同比增长40%以上是什么概念?为什么房价不进入CPI，这个是全世界共同的特征，世界范围而言房价都没有进入CPI统计，但是房租进入了CPI统计，但是中国的房租很平稳，国外房价上涨房租也会上涨，中国房租很平稳。因为中国的买房市场和租房市场有严重的分割的。在这样情况下要研究市长的话，如果出了问题，问题出在哪儿?我们对比了国际案例，研究了国外的房地产开发商，研究了国外的老百姓，我们发现如果把房地产称你我贷安全吗为一个市场的话，市场主体是政府。政府双002021股票头垄断，一方面政敌这块是唯一的购买者，比如说拆迁户，很难看到拆迁户和开发商之间讨价还价，一般都是和政府讨价还价，在土地出售市场、招拍挂市场，牵头的也是政府。所以对政府的理解对于房地产的理解至关重要。
　我举个例子，两个60%，哪两个60%呢，就是在我们统计的房价上涨相对较快的年份中间，土地出让的收入占地区财政收入平均的比例高达60%以上，今年南京更厉害，90%甚至100%，它的增长收入都是来自于土地出让，这是一个60%。第二个60%是房价构成中间，地方政府所得到的你我贷安全吗东西占房价的60%左右，房价10万一平米的话，至002021股票少有60%以上的收入给了政府，包括土地和各种税费，所以你知道在为谁打工吗?当然是为国家打工。
　　毫无疑问在这种情况之下，很难想象地方政府有非常强烈的房地产调控的意愿，包括昨天和前天有关部门似乎实施了更加严格的管控措施，现在中央政府对地方政府有非常严格的限定，对热点二线城市规定十一月份的房价不能高于十月份的房价，高的话问责。客观情况下货币财政不是地方政府能把握的。在9月份地方政府也出了一些房价调控的政策，事实上背后应该是中央政府也在控制。所以从历史观看而你我贷安全吗言，只有中央政府，而不是地方政府真正出手调控的时候才是房价002021股票真正的拐点。中央政府也在纠结，他们纠结什么呢，一旦经济出现所谓的下滑，不符合年初制定的目标的时候，房地产又成为刺激的手段，中央各个部门又开始不断的放开炒股比例等，所以中央政府和地方政府的目标不完全一样，两者都有各自的纠结。
　　现在很多地方出台了房地产的调控措施，大部分是以抑制需求为主的，真正意义上的扩大供给的政策寥寥无几，所以明年一二线城市房地产库存量非常少，甚至明年还有没有房子扩卖。有很多难以想象的政策，包括抑制房地产企业融资，但是如果扩大你我贷安全吗供给的话，房地产商的融资是至关重要的，一方面在抑制需求限贷限购，一方002021股票面土地供给又没有放开，同时还抑制房地产供给者本身融资的条件，事实上我们想未来包括现在整个一二线市场方面的房地产供需处在收抑制的紧绷状态，一旦政策有了放开，或者经济下滑，那可能想象房地产价格有可能出现爆发式、报复式的反弹，这是由市场规律决定的。很多工序矛盾和深层次问题并没有得到实质性解决，或者是推到明年一些大会之后。随着房地产调控，我们有理由相信房地产投资必将在未来的几个月、季度面临比较大的困难，所以财政进一步加码是毫无疑问的，如果你还要实现所谓你我贷安全吗的比高的经济增长目标的话。
　　在这种大的背景下，我们从货币视角观察002021股票了一些非常有意思的现象，我们看到过去我们的货币是跟实体经济包括我们的CPI是有很好的吻合关系的，也是在我们右边这张图，我们看到在2001年到2010年之间的话，整个货币的增长和实体经济CPI的增长几乎是同步的，当时很多人通过货币预判未来几个月的CPI是有道理的。曾几何时我们发现这个规律不行了，我们发现M1时而与股票指数同涨同跌，时而与房价同涨同跌，所以M1特别是国际货币反应的是整个经济的活跃程度，但这个活跃程度不仅仅是实体经济，还包括你我贷安全吗实体经济和虚拟经济在内的所有经济的活跃程度，毫无疑问这个活跃程度是在各个资产价格战下不断002021股票的争斗。今年年初是股票大起大落，又看到一季度的螺纹钢市场的投期，后来又看到了债市繁荣，后来又看到了房地产的繁荣，又马上看到了现在似乎最近的大宗商品价格及其股票市场又是一波反应。唯一没有看到，虽然制造业各方面有趋稳的迹象，但是对它的迹象是表示高度怀疑。
　　不得不谈一个非常重要的问题，这个问题是所有问题的关键，那就是经济增长，这几年，在座的每位都感觉到一种重力在自己身上体现，这个重力对于宏观经济而言，是针对GDP的增你我贷安全吗速，它是在一种力量的支撑之下，在不断的下坠，这对于宏观调控者而言感受非常深刻，了解这个地心重力的性002021股票质和原因至关重要的，只有知道它的原因和性质之后才有办法去适应它，或者多大程度抗拒它。
　　经济增长的目标是什么，目的是什么呢。曾几何时，总理们的说法一样的，稳增长是为了保就业，三任总理都是这样说的。既然稳增长是为了保就业的话，我们看看增长和就业是什么关系。我们发现其实在2010年之后，中国GDP在不断的下滑，但是我们的就业市场，劳动力市场还保持非常稳定，甚至还出现劳动力市场紧张，想招人招不到人，虽然经济在你我贷安全吗不断下滑，我们没有看到明显的返乡潮，也没有看到大量的新闻和媒体所说的下岗和失业。你不相信官方数据没问题，我们002021股票家每个月有个阿姨，我请了这个阿姨六到七年的时间，小孩小、老人在外地身体不行没办法照顾小孩。所以在过去的六到七年中间我自己作为草根调研人，每个月高频的关注劳动力市场变化，特别是中低端劳动力市场变化，因为我知道我如果这个月工资发的不到位的话，下个月阿姨就会和我发牢骚。客观的讲，不知道大家相信不相信，从我过去六到七年给这个阿姨发工资的切身体会而言，客观的不夸张的说，我相信她的工资同比增速和环比增速远远高于在座的你我贷安全吗绝大多数人。