多地楼市在10月份迎来了密集调控，嘉兴本地楼市也在这样的背景下迎来了楼市调控新政。作为楼市传统旺季，10月份嘉兴楼市住宅销售成绩不俗，成交量创下近九年同期新高，但比前几个月下降不少。据了解，随着调控新政的持续深入实施，本地楼市走势更趋平稳，市场秩序更趋规范。

　　住宅成交量环比下降

　　成交均价稳中有降

　　从9月30日开始，今日黄金多少钱一克全国20多个热点城市楼市迎来密集调控，给整个房地产市场的信号非常明确。在这样的背景下，嘉兴也迎来了本地调控政策，给火爆了好几个月的楼市按下了降温键。

　　数据显示，10月份嘉兴市本级成交各类商品房4619套，日均成交146套，总成交金额381484万元；整体成交量环比下跌1.13%，同比上涨90.4%。其中，10月份住宅成交2725套，环比下降11.32%，同比上涨55.1%；商贸成交795套，环比上涨16.91%；写字楼成交803套，环比下降0.86%；其他用房成交296套。

　　尽管10月住宅成交量创下近九年同期新高，却是今年4月今日黄金多少钱一克以来嘉兴楼市成交最少的一个月。行情走势上看，10月只有第二周住宅成交量超千套，其余三周住宅的周成交都在400余套徘徊，而10月次周之所以创下高成交，是由于城投旗下安置配套用房的集中撑场。也就是说，10月新房市场的成交量还远远低于2725套这个数字，住宅成交缩水明显已是不争的事实。价格方面，10月14号“嘉五条”出台后，本地楼市成交价格走势稳中有降，上周市本级住宅成交均价维持在7850元/平方米左右，总体而言相对稳定。

　　业内认为，随着本地楼市调控新政的正式落地，监管政st康达尔策全面发力，尤其是对于捂盘惜售、价格的管控，都使得此前过热、房价不正常高涨的嘉兴楼市有了今日黄金多少钱一克及时的遏制和调整，也使得不少购房者从惶恐入市转而持币观望，楼市正慢慢显示出理性的基调。

　　新政成效显现

　　市场更趋冷静

　　上个月，供应面方面比较充足，包括金都·南德大院、金洋·紫金艺境、新中国际、奥园·黄金海岸、紫元·尚宸、佳源·优优秀湖、格兰·上郡、大树·英格澜、宝格丽公馆、铂金府邸、丽江半岛等楼盘在新政后相继开盘。

　　10月中旬，我市出台了房地产市场调控新政“嘉五st康达尔条”，其中最受市场关注的无疑是“加强商品房预售行为监管，加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度”这一条。

　　业内人士分析认为，开发商集中开盘，正是缘于“嘉五条”对捂盘惜售的严厉打击，早期有预售证却捂盘的开发商不得不把房源拿出来卖，这也在一定程度上缓解了新房市场目前房源不足的情况。

　　据分析，随着调控政策的效应持续发酵，本地楼市将继续进入调整期，买卖双方观望情绪或将加重，市场降温也将成为常态。

　　除了新房市场外，楼市上游土地市场在上个月趋于冷静。今年嘉兴土地市场异常火爆st康达尔，地王刷新、高楼面价、高溢价率等等成为土地市场关键词。但进入10月后的两场土地拍卖会，相比之前参与竞拍的开发商有所减少，竞价节奏也放缓，加价更加谨慎今日黄金多少钱一克，大家拿地态度发生了转变。

　　这其中，10月17日宁波荣安以5783元/平方米的楼面价拿下丽江南地块；10月26日苏州鑫联嘉以5036元/平方米竞得科技城用地，常州上元以2100元/平方米的楼面价竞得七星地块，这些地块的价格均在合理之中，土地市场正慢慢回归理性。(